剛剛過(guò)去的春節(jié)期間樓市，成交異常冷清，多地樓市陷入冰點(diǎn)。不少二三線城市的房地產(chǎn)項(xiàng)目在春節(jié)期間暫停銷(xiāo)售。（2月25日 中國(guó)證券報(bào)）

　　多地城市尤其是二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交陷入“休眠”，如此萎靡現(xiàn)狀，乃房地產(chǎn)市場(chǎng)十多年以來(lái)“極其罕見(jiàn)”。筆者以為，自2014年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)持續(xù)一年多的低迷狀態(tài)，其成因一方面與新常態(tài)下中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型有關(guān)。據(jù)近日國(guó)土資源部發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變之下，去年全國(guó)房地產(chǎn)用地同比減少了25.5%，而作為穩(wěn)增長(zhǎng)、惠民生重要手段的交通、水利基礎(chǔ)設(shè)施等其他用地供應(yīng)卻大幅增加。另一方面，樓市低迷，連傳統(tǒng)的春節(jié)促銷(xiāo)季都表現(xiàn)冷清，這和房地產(chǎn)市場(chǎng)自身的階段性調(diào)整有關(guān)。當(dāng)前，支持原來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)走旺的投資需求已經(jīng)“熄火”，而房?jī)r(jià)依舊高企之下，剛性的消費(fèi)需求更顯得“獨(dú)木難支”�？梢哉f(shuō)，在市場(chǎng)顯性拐點(diǎn)未至之前，房地產(chǎn)增速的放緩還將延續(xù)，去庫(kù)存化仍是下一階段房地產(chǎn)市場(chǎng)的“主旋律”。

　　日前，有媒體在報(bào)道中發(fā)問(wèn)，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》將3月1日起正式實(shí)施，山雨欲來(lái)風(fēng)滿(mǎn)樓，“誰(shuí)在悄悄拋售二手房”？不動(dòng)產(chǎn)要“統(tǒng)一登記”，其制度的核心功能和主要目的，雖然并非直接劍指房?jī)r(jià)和反腐��；但不可否認(rèn)，在不動(dòng)產(chǎn)登記和住房信息聯(lián)網(wǎng)雙層下壓之下，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的財(cái)產(chǎn)權(quán)是否“合法”將有可能曝露于陽(yáng)光之下。在商品房里存在的那些貪腐官員“隱情”，將因“不動(dòng)產(chǎn)登記條例”正式實(shí)施而消除不易、隱形易現(xiàn)。這類(lèi)貪腐官員“隱身”的許多二手房，往往處于一個(gè)城市較佳地理位置，且大多是優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)；其拋售或即將拋售，事實(shí)上是對(duì)房地產(chǎn)投資的一種“撤出”，毫無(wú)疑問(wèn)將抑制該地高端房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)價(jià)位上漲，也一定程度擴(kuò)大市場(chǎng)待售存量，進(jìn)而延滯去化進(jìn)程。

　　另外，經(jīng)濟(jì)增速放緩，普通老百姓“現(xiàn)金為王”的投資理財(cái)心態(tài)也會(huì)有增強(qiáng)。盡管一年多以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有所調(diào)整，但多數(shù)處于房?jī)r(jià)滯漲狀態(tài)，房?jī)r(jià)并沒(méi)有什么跌，一套房買(mǎi)下來(lái)，其經(jīng)濟(jì)的可承受能力“非同小可”。在此情形之下，普通公眾對(duì)房市的投資興趣將比以往消減，有的已轉(zhuǎn)入資金進(jìn)出較為容易的銀行理財(cái)產(chǎn)品和股市等地方。

　　有的人認(rèn)為，二三線市場(chǎng)庫(kù)存壓力較大的樓市“新常態(tài)”，市場(chǎng)成交復(fù)蘇不易，而一線城市有可能因?yàn)閰^(qū)域分化和優(yōu)勢(shì)資源而再現(xiàn)“春光”，成為房企“安全港”、公眾投資“熱門(mén)地”，許多人也拿一線城市土地市場(chǎng)持續(xù)升溫作為佐證。筆者以為， 一線城市的確還存在規(guī)模較大的潛在需求，但在二三線市場(chǎng)調(diào)整之中，一線城市能有多少逆勢(shì)而動(dòng)至少目前還需掛個(gè)問(wèn)號(hào)。樓市“寒冬”之下，二三線在高呼“寒號(hào)鳥(niǎo)”之歌，一線城市在房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的表層掩映下，其市場(chǎng)成交規(guī)模也是“嘍嘍嘍！寒風(fēng)凍死我”�？梢哉f(shuō)，部分一線城市其地價(jià)上漲并非有助推房?jī)r(jià)上漲的必然；并且，有的城市地價(jià)上漲甚至有地方政府“左右手”在“暗流推涌”的結(jié)果，而非市場(chǎng)需求在真正起作用。

　　總之，投資之“火”未催，中國(guó)房地產(chǎn)階段性調(diào)整的格局就很難短時(shí)間扭轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)。接下來(lái)，為因?qū)Ψ康禺a(chǎn)市場(chǎng)低迷對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和財(cái)政收入等帶來(lái)的影響，一些地方政府可能還將進(jìn)一步出臺(tái)支持房地產(chǎn)的相關(guān)政策，以延緩樓市調(diào)整的步伐。筆者認(rèn)為，假如把“穩(wěn)增長(zhǎng)”的寶押在房地產(chǎn)上，而不加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，加緊轉(zhuǎn)型升級(jí)步伐，就不是主動(dòng)適應(yīng)新常態(tài)、引領(lǐng)新常態(tài)。假如一個(gè)地方以舊心態(tài)面對(duì)新常態(tài)，其經(jīng)濟(jì)發(fā)展肯定還是難以持續(xù)，甚至將吞惡果，更難以積極發(fā)現(xiàn)培育以創(chuàng)新、技術(shù)、質(zhì)量為內(nèi)涵的新增長(zhǎng)點(diǎn)，邁向經(jīng)濟(jì)發(fā)展提質(zhì)增效新階段！