原標(biāo)題：北京為何要讓房地產(chǎn)市場(chǎng)退燒？

　　12天之內(nèi)，連續(xù)出臺(tái)9道文件，作為首善之區(qū)的北京連發(fā)多道政策，重拳整治信貸、天價(jià)學(xué)區(qū)房、商改住、中介參與炒房等多方面市場(chǎng)亂象。

　　12天之內(nèi)，很多人收起了即將簽署購(gòu)房合同的筆，規(guī)避了房地產(chǎn)市場(chǎng)“發(fā)燒”、“生病”之后一切不可預(yù)見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　12天之內(nèi)，二手住房市場(chǎng)日均簽約量比前一旬下降了13個(gè)百分點(diǎn)，每天銳減上百套房源。

　　12天之內(nèi)，打擊違法銷售的重拳頻出，上百家中介機(jī)構(gòu)停業(yè)整頓，一批開(kāi)發(fā)商被曝光并暫停網(wǎng)簽。連續(xù)的重拳招招見(jiàn)肉，讓一些開(kāi)發(fā)商忍不住感嘆，“北京房地產(chǎn)市場(chǎng)變了天”。

　　為何會(huì)在此時(shí)密集出臺(tái)文件、為房地產(chǎn)市場(chǎng)去杠桿？北京為何要讓房地產(chǎn)市場(chǎng)退燒？這背后，是落實(shí)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位的大棋局。

　　調(diào)控之手“冒頭就打”降虛火

　　近幾天來(lái)，有幾個(gè)詞組幾乎讓每個(gè)關(guān)心北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的人耳熟能詳：“逢漲必查”、“逢炒必辦”、“冒頭就打”。

　　本市相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這樣連續(xù)不斷的風(fēng)暴，源于市委、市政府高度重視，堅(jiān)決貫徹落實(shí)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，接連采取果斷措施，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　細(xì)化限購(gòu)限貸政策、堅(jiān)決打擊炒作天價(jià)“學(xué)區(qū)房”、及時(shí)整治“商改住”亂象、嚴(yán)厲整頓市場(chǎng)秩序一系列新政應(yīng)聲落地，與之匹配的是接連不斷席卷全市的嚴(yán)查。

　　3月17日以來(lái)，本市有關(guān)執(zhí)法部門(mén)一共檢查了近50個(gè)商品房銷售項(xiàng)目和173個(gè)中介機(jī)構(gòu)門(mén)店，市住建部門(mén)已對(duì)6個(gè)開(kāi)發(fā)企業(yè)涉及違規(guī)“商改住”的項(xiàng)目暫停網(wǎng)簽。截至3月26日，已經(jīng)有66家中介機(jī)構(gòu)及門(mén)店被責(zé)令關(guān)停，91家中介門(mén)店自行關(guān)停。

　　“北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)是全國(guó)風(fēng)向標(biāo)。力促房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定，保證市民安居，是政府應(yīng)盡的責(zé)任�！北臼邢嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　但縱觀全國(guó)，和其他城市相比，北京的調(diào)控更難。從2009年開(kāi)始，北京的二手房年度交易量就已經(jīng)超過(guò)新房，截至去年二手房成交量已經(jīng)占到全市商品房成交量的85%。“存量時(shí)代”中，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期由二手房?jī)r(jià)格引導(dǎo)，而二手房相對(duì)寬松的環(huán)境，又使得它成了“消息市”，再加上首付貸正暗度陳倉(cāng)、抵押消費(fèi)貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)頻繁露頭，“手里有幾個(gè)文憑不如有幾套房”、“辛勤工作不如輕松炒房”的言論頻出，直接攪亂了市場(chǎng)預(yù)期；商改住、囤積房源、哄抬房?jī)r(jià)等一系列違法違規(guī)現(xiàn)象屢禁不絕。

　　“有些人跟風(fēng)購(gòu)房，是因?yàn)閷?duì)房?jī)r(jià)上漲存在恐懼。而這種恐懼，反過(guò)來(lái)又強(qiáng)化了預(yù)期�！北本┓康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志說(shuō)。

　　于是，打擊炒作、打擊市場(chǎng)違法違規(guī)行為、降杠桿等一系列“退燒藥”接踵而至。二手房市場(chǎng)交易，已經(jīng)開(kāi)始明顯降溫。

　　中低價(jià)房源持續(xù)供應(yīng)穩(wěn)市場(chǎng)

　　調(diào)控之手不僅在擠壓純商品房市場(chǎng)的虛火，更打開(kāi)源頭持續(xù)供應(yīng)中低價(jià)位商品房。昨天下午，位于密云和通州的兩宗中低價(jià)格自住房用地成交，給本市無(wú)房家庭再次帶來(lái)了好消息。

　　這兩宗土地上建設(shè)的都是“萬(wàn)元房”。包括精裝修費(fèi)用在內(nèi)，密云自住房的銷售價(jià)格僅為每平方米1.5萬(wàn)元，如果按照80平方米計(jì)算，首付36萬(wàn)元就可以住上一套大兩居。緊鄰著臺(tái)湖濕地公園的自住房一套兩居室也僅需100余萬(wàn)元。

　　“在產(chǎn)權(quán)住宅領(lǐng)域，北京正在加大力度供應(yīng)中低價(jià)房源。”相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。