調(diào)控松不得 “救市”使不得

　　又一個(gè)放松房地產(chǎn)調(diào)控的地方政策淪為了“短命政策”。2月9日，安徽蕪湖出臺了包含契稅100%補(bǔ)助、特定面積及特定人群購房補(bǔ)貼、購房落戶等條款的房地產(chǎn)“救市”政策。然而僅過了3天，蕪湖市政府網(wǎng)就發(fā)布通告，宣布暫停2月9日公布的房地產(chǎn)新政策，配套實(shí)施細(xì)則正在研究完善之中。 

　　去年下半年以來，地方上放松房地產(chǎn)調(diào)控的試探性舉措從未停止，但從佛山暫停限購政策的“一日游”，到成都放松地產(chǎn)調(diào)控僅一周，這些意存松動的地方新政全被叫停。與此同時(shí)，中央政府一直在強(qiáng)調(diào)“堅(jiān)持調(diào)控不動搖”，而先前“遏制房價(jià)過快上漲”的提法，也變成了“促進(jìn)房價(jià)合理回歸”。這說明，樓市調(diào)控已由遏制漲價(jià)勢頭的上半場，進(jìn)入了推動房價(jià)下降的下半場。以北京為例，限購政策實(shí)施一年來，新盤成交量同比下跌兩成，二手房暴跌五成；新盤、二手房均價(jià)都出現(xiàn)不同幅度的下跌。按目前成交一套超過200萬元的均價(jià)來計(jì)算，北京樓市交易額一年驟減近3000億元。 

　　在“史上最嚴(yán)厲”的調(diào)控政策作用下，全國絕大多數(shù)地方的樓市已現(xiàn)拐點(diǎn)，正朝著擠出泡沫、價(jià)格回歸的方向進(jìn)發(fā)。然而，由于很多開發(fā)商長時(shí)間不肯拋棄維持高價(jià)的幻想，猶豫觀望，且戰(zhàn)且退，房價(jià)停漲和回落的腳步異常沉重，到目前仍未能進(jìn)入公眾和中央政府預(yù)期的合理區(qū)域。此時(shí)此刻，地方政府盲目釋放“救市”信號，是目光短淺和不合時(shí)宜的行為，只有果斷干預(yù)，才能保住調(diào)控大局。 

　　盡管有人說，限購政策實(shí)施一年，有資格也有實(shí)力買房的人都已出手，市場中只剩沒錢和有錢沒資格的買家，開發(fā)商搞降價(jià)促銷不再管用。這個(gè)判斷并不牢靠，首先是市場中肯定還有人有錢也有資格買房，他們還在等待最佳出手時(shí)機(jī)。只要房價(jià)達(dá)到他們的期望，他們就會行動。還有一些人，等待房價(jià)下行也是他們積累財(cái)富的過程，一升一降之間，他們用不了多久就能實(shí)現(xiàn)買房或者換房的夢想。房價(jià)調(diào)整和買家積聚都是動態(tài)的過程，在房價(jià)下降的每個(gè)波段上，都會有一部分買家接盤。當(dāng)房價(jià)回歸到相對合理的程度，只要稍稍放松限購政策，成交量就能擴(kuò)大。而只要掌握好政策放松的分寸，房價(jià)也就不會出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲。從長遠(yuǎn)來說，在經(jīng)濟(jì)增長、秩序井然的社會里，房地產(chǎn)市場將保持溫和上漲之勢。 

　　此外，實(shí)施限購政策也是在等待保障房的“援兵”。中國正處在加速城市化的進(jìn)程中，城鄉(xiāng)常住人口比例前一段出現(xiàn)了城多鄉(xiāng)少的逆轉(zhuǎn)，公眾的住房需求會在很長時(shí)間內(nèi)保持旺盛，僅靠商品房的供給無法滿足新市民的需求，因而中央才嚴(yán)令督促地方政府加快保障房建設(shè)。如果預(yù)期中的3600萬套保障房全部建成入市，將起碼解決2億人的住房問題，到時(shí)普通商品房根本無法維持高高在上的房價(jià)，年輕人將不再為身處都市而無立錐之地所苦。房地產(chǎn)商當(dāng)然還會在好地段開發(fā)高品質(zhì)、高價(jià)位的豪宅，不過那是有錢人的游戲，普通人完全可以忽略其存在。 

　　房地產(chǎn)市場遇冷，開發(fā)商公開抱怨，地方政府暗中叫苦，因?yàn)橘u地所得的銀子大大地減少了。因而，某些地方一有機(jī)會就想開閘放水，回到以前大塊賣地、大秤分金的快活日子。豈不知，賣地生錢本就是一種不可持續(xù)的發(fā)展模式，而一個(gè)負(fù)責(zé)任的政府更是必須顧及老百姓的幸福感，所以地方官員還是早點(diǎn)兒絕了投機(jī)念頭，一方面發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)，創(chuàng)造新稅源，另一方面把調(diào)控政策堅(jiān)持到底，用價(jià)格合理的廣廈千萬間庇護(hù)新老市民。