經(jīng)濟(jì)下行，別再打房地產(chǎn)的主意

　　當(dāng)樓市騷動(dòng)與經(jīng)濟(jì)不景氣相遇時(shí)，曾屢受房?jī)r(jià)暴漲之苦的民眾自然會(huì)加劇擔(dān)憂(yōu)。在這個(gè)時(shí)候，真的是不能有一點(diǎn)雜音噪音。調(diào)控政策一旦有絲毫松動(dòng)，民眾和中國(guó)經(jīng)濟(jì)傷心又傷身的日子也就不遠(yuǎn)了。

　　7月10日，北京市樓面價(jià)高達(dá)4.29萬(wàn)元／平米的新“地王”誕生；之前的7月3日，浙江溫嶺再現(xiàn)近幾年罕見(jiàn)的市民連夜排隊(duì)購(gòu)房景象；6月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格環(huán)比上漲，房?jī)r(jià)連續(xù)9個(gè)月環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)就此終止。房地產(chǎn)市場(chǎng)這一系列令人眼花繚亂的騷動(dòng)，不僅讓市場(chǎng)燥熱，更讓人心浮動(dòng)，極大地挑動(dòng)著公眾脆弱的神經(jīng)。

　　與此同時(shí)，煤炭、鋼鐵等多個(gè)行業(yè)出現(xiàn)低迷景象；包括三一重工在內(nèi)的一批企業(yè)開(kāi)始減薪裁員；央行于7月6日開(kāi)始了年內(nèi)第二次降息。當(dāng)樓市騷動(dòng)與經(jīng)濟(jì)不景氣相遇時(shí)，曾屢受房?jī)r(jià)暴漲之苦的民眾自然會(huì)加劇擔(dān)憂(yōu)，他們害怕靠房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的政策出手，害怕調(diào)控政策的微調(diào)會(huì)導(dǎo)致樓市的再次瘋狂。

　　在這個(gè)關(guān)口，樓市調(diào)控的口子是一點(diǎn)也不能松。在這個(gè)問(wèn)題上，中央和地方以及相關(guān)部門(mén)，都應(yīng)該保持統(tǒng)一的調(diào)子和步驟。在這個(gè)時(shí)候，真的是不能有一點(diǎn)雜音噪音。調(diào)控政策一旦有絲毫松動(dòng)，民眾和中國(guó)經(jīng)濟(jì)傷心又傷身的日子也就不遠(yuǎn)了。

　　就目前的形勢(shì)來(lái)看，一方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)的所謂“回暖”，主要是源于調(diào)控以來(lái)，結(jié)婚、子女上學(xué)等剛需積累的一次性釋放，釋放完畢，成交回落應(yīng)是大概率事件。另一方面，政府對(duì)限購(gòu)、限貸從未放松。7月7日，溫家寶總理在江蘇考察時(shí)，年內(nèi)第五次公開(kāi)強(qiáng)調(diào)“決不能讓房?jī)r(jià)反彈”。住建部政策研究中心副主任王玨林近日指出，在調(diào)控政策中，限購(gòu)始終未松動(dòng)過(guò)并且也不會(huì)松動(dòng)。7月12日，《人民日?qǐng)?bào)》發(fā)表署名評(píng)論，堅(jiān)稱(chēng)別讓“地王”“誤導(dǎo)消費(fèi)預(yù)期，從而推高房地產(chǎn)價(jià)格，影響調(diào)控大局”。因此可以肯定，現(xiàn)在各種“房?jī)r(jià)已經(jīng)到底，樓市正在反彈”的輿論背后，都有房產(chǎn)商和某些地方政府那只或明或暗的手在操控。

　　但我們也應(yīng)看到，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)的不景氣仍在繼續(xù)，民間資本出路狹窄的問(wèn)題未得到有效解決，土地出讓政策也沒(méi)有多大改變，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的這些大因素仍然存在，所以房產(chǎn)市場(chǎng)的不確定性仍然很大，調(diào)控在這個(gè)時(shí)候必須保持政策的穩(wěn)定性。

　　2010年4月，北京率先規(guī)定“每戶(hù)家庭只能新購(gòu)一套商品房”以來(lái)，9月“國(guó)五條”出臺(tái)，16個(gè)一二線(xiàn)城市限購(gòu)；11月，國(guó)家叫停三套房公積金貸款，二套房首付提至五成；去年1月，新“國(guó)八條”出臺(tái)，二套房首付提至六成。兩年來(lái)的調(diào)控，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)保持了穩(wěn)定，公眾都有深切體會(huì)，也深得民心。只要堅(jiān)定不移地繼續(xù)堅(jiān)持調(diào)控，堅(jiān)持從源頭上打擊投資性購(gòu)房，那么，即使樓市回暖，房?jī)r(jià)反彈的可能性也不會(huì)很大。

　　但限購(gòu)畢竟是一種行政手段，既然是行政手段，就是一種權(quán)宜之計(jì)，就不可能保持一百年不變。2007年以來(lái)房產(chǎn)調(diào)控政策的多變和市場(chǎng)的反復(fù)，也充分說(shuō)明了這一點(diǎn)，這是公眾目前擔(dān)憂(yōu)的根本所在。

　　中國(guó)人多地少，又有18億畝的紅線(xiàn)擱在那兒，還有眾多的低收入群體需要借政府之力才能“居者有其屋”，因此，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)不可能像美國(guó)那樣完全市場(chǎng)化，在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)行政手段不可或缺。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)計(jì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)若要健康發(fā)展，還得盡早從“大棚”里走出來(lái)，來(lái)到太陽(yáng)下，逐漸減少行政干預(yù)的力量，否則，“要刺激的行業(yè)未見(jiàn)反彈，堅(jiān)持打壓的反而銷(xiāo)量增長(zhǎng)”的局面就會(huì)繼續(xù)存在，民眾為房?jī)r(jià)提心吊膽的日子就不會(huì)結(jié)束。