樓市的冬天來了，購房的春天還會遠(yuǎn)嗎
國慶期間，北京、上海、深圳三地樓市依然“慘淡”，成交量冰凍。（10月7日《廣州日報》）
其實，京滬深“慘淡”只是一隅寫照縮影罷了，全國樓市“冬天”真的來了！有事實為證：一是從全國情況看，根據(jù)市場機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，9月份以來國內(nèi)多個城市樓市成交量持續(xù)處于低位，消費者“只看不買”陷入深度觀望；二是從不久前多個上市房企公布半年報顯示，房企存貨量已經(jīng)達(dá)到4年來最高水平，“以價換量”勢在必行；三是隨流動性不斷收緊，房企資金鏈日益緊張，回籠資金壓力倍增。經(jīng)濟(jì)學(xué)常識告訴我們，在成交低存貨增資金少三重壓力下，房價深度調(diào)整乃市場規(guī)律作用必然，不以人的意志為轉(zhuǎn)移。有人樂觀預(yù)測，在三重壓力下價格深調(diào)或?qū)⑺募径瘸霈F(xiàn)。
問題是，市場規(guī)律和理論推測只是紙上談兵，未必靈驗。過往歷次樓市調(diào)控也曾出現(xiàn)過“山重水復(fù)疑無路，柳暗花明又一村”的轉(zhuǎn)機(jī)，可結(jié)果依然是樓市“冬天”來了，購房“春天”卻遙遙無期，人們見到的依然是：樓市未能走出“屢漲屢調(diào)屢調(diào)屢漲”的宿命和周期律。
有人說，中國房地產(chǎn)不是經(jīng)濟(jì)而是政治，地方官員讓漲則跌不下來，地方官員讓跌則漲不起來。此言雖失之偏激，但也不無道理。以往歷次樓市調(diào)控之所以難以從“屢漲屢調(diào)屢調(diào)屢漲”困局中突圍，與其說是供求規(guī)律作用的結(jié)果，毋寧說是官員人為挺市使然。從某種意義上說，正是調(diào)控政策劍走偏鋒虎頭蛇尾和少數(shù)地方官員陽奉陰違暗中掣肘，扭曲了市場規(guī)律對樓市的作用方向。
這次調(diào)控不同，中央宣示了空前決心和意志。中共中央政治局7月22日召開會議，胡錦濤總書記主持會議指出：要堅持不懈搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控和保障性住房建設(shè)，堅持調(diào)控決心不動搖、方向不改變、力度不放松，堅決遏制住房價格過快上漲，確保落實保障性住房建設(shè)計劃，確保建設(shè)質(zhì)量，確保分配公平。2011年第17期《求是》雜志將發(fā)表溫家寶總理文章指出，落實好1000萬套保障性住房開工建設(shè)計劃，是確保房地產(chǎn)市場調(diào)控效果的重要舉措，也是一項必須完成的硬任務(wù)，不能有絲毫懈怠。目前，房地產(chǎn)市場調(diào)控正處在關(guān)鍵時期，調(diào)控決心不能動搖、政策方向不能改變、力度不能放松。在明年十八大召開之前，我?guī)缀跽也坏街袊康禺a(chǎn)調(diào)控松勁收手的理由和可能。
應(yīng)當(dāng)說，樓市三重壓力以及呈現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)乃是本輪調(diào)控作用發(fā)力的結(jié)果。同樣，樓市“冬天”來了，購房“春天”到底會不會來何時來，也主要取決于調(diào)控能否持續(xù)作用發(fā)力。值得注意的是，雖然樓市調(diào)控出現(xiàn)好兆頭，但離中央和公眾“回到合理價位”的預(yù)期還有十萬八千里，當(dāng)然不能“高興得太早了”。我完全認(rèn)同專家觀點，未來調(diào)控政策必須繼續(xù)加強(qiáng)，一旦稍微放松房價就有可能變本加厲瘋狂反彈，先前來之不易的調(diào)控效果就有可能毀于一旦付諸東流！
耐人尋味的是，未來房價會繼續(xù)下跌嗎？下跌空間有多大？某房地產(chǎn)商如是認(rèn)為，現(xiàn)在房價下跌的空間已打開。先是成交量下跌，開發(fā)商在價格上硬扛著，有一天扛不動了，價格就會降下來。若中央調(diào)控政策不放松，房價肯定下跌。在中共十八大召開之前，大致是穩(wěn)中有降。有的開發(fā)商最悲觀的預(yù)測是房價下跌30%，大多數(shù)開發(fā)商認(rèn)為下跌10%—15%左右。我想說的是，連慣�！凹偎ぁ钡姆康禺a(chǎn)商都有了如是覺悟，我們是不是有理由對樓市走向樂觀期待？樓市“冬天”來了，購房“春天”還會遠(yuǎn)嗎？
