“樓盤降價引圍攻”，誰該反思

　　10月23日，上海嘉定區(qū)一處樓盤因大幅下調(diào)房價，引發(fā)已購房業(yè)主不滿。媒體稱上百名業(yè)主包圍了售樓處，售樓處內(nèi)部一片狼藉。部分業(yè)主稱由于降價，房子還沒入住已經(jīng)損失了數(shù)十萬，接近總房價的三分之一。部分業(yè)主還聲稱房產(chǎn)商的降價行為系“價格欺詐”。(10月24日《青年報》)

　　錢交了，貸款還了，房子未見，四五十萬元卻“丟”了，房價的大幅下調(diào)，的確讓一些購房主頗感“不公平”。但是，針對這種圍攻，更多網(wǎng)友給予的不是理解和支持，而是譏刺和嗤之以鼻。因為從法理上講，購房合同已簽，意味契約關(guān)系形成，誰反悔也無益，圍攻對方更是違法。從情理上講，樓價沒有只升不降的，升降都屬正常，世界哪有只賺不賠的買賣。房價降了，購買者就憤怒了，甚至借口維權(quán)圍攻房產(chǎn)商，假如這個荒誕理由成立，房產(chǎn)商先前賣出的樓房大都升值了，是否也要撕毀合同，索要升值的那塊補差款？

　　面對部分房主因樓盤降價而圍攻房產(chǎn)商行為，網(wǎng)友們表現(xiàn)出異常理性的姿態(tài)，不偏不倚地表達著自己的觀點，很“意外”地替房產(chǎn)商說話、鳴不平，甚至斥責(zé)“鬧事”的業(yè)主是“無賴”、“耍流氓”。其實，網(wǎng)友們不是袒護誰，而是為事實說話，為社會公平和法律權(quán)威說話。

　　最近兩年，因房價下跌，有些業(yè)主打著維權(quán)旗號圍攻房產(chǎn)商的事件時有發(fā)生，影響社會和諧與穩(wěn)定，頗值得全社會的警惕和重視。

　　首先該反思的是房產(chǎn)商。無論樓價如何跌宕起伏，房產(chǎn)商身上都要流淌道德的血液，既要有合理的利潤可賺，又不能哄抬房價。過去樓市的暴利，在讓房產(chǎn)商“數(shù)錢數(shù)得手疼”、“掙錢掙得不好意思”的同時，也為今天的降價和被圍攻埋下伏筆。沒有暴利，何來如此大的價格下滑空間？樓價不合理，忽高忽低，引發(fā)這番圍攻，有些房產(chǎn)商最起碼汲取的教訓(xùn)是：樓價不合理，自身終會成為受害者。

　　其次，作為購房者也該反思。在這些“圍攻者”中，有沒有想憑借購房炒房大賺一把的？有沒有不管需要與否，經(jīng)濟實力如何而盲目購房的？假如有，樓價下降了，自己哪能怨天尤人。過去有人說的不錯，房價也是“剛需”抬高的。而這“剛需”中，也不乏有一些炒房者和盲目購房跟風(fēng)者。樓市有風(fēng)險，購房需謹慎，此言不虛。

　　第三，相關(guān)的主管部門也要反思。時下，雖然中央打壓房價的決心很大，但購房仍然是很多人當(dāng)做理財和賺錢的主要投資渠道之一。這起碼說明，公眾對政府調(diào)控樓價的政策、決心以及手段難以認同，比如，調(diào)控樓價，為啥不降稅收，不降土地出讓金？貨幣緊縮、“限購令”對抑制樓價能起多大作用？中央調(diào)控能讓樓價回顧合理價格嗎？總之，當(dāng)前，公眾對行政性的宏觀調(diào)控抑制樓價還缺乏足夠的信心。

　　多年來，我國樓市亂象叢生，滋生了暴利、哄抬價格、虛假宣傳、炒房等鬧劇，房價多少算是合理？主管部門如何調(diào)控房價？房地產(chǎn)業(yè)如何重新洗牌？諸般問題紛沓而來，此時此刻，各方應(yīng)該站在維護社會和諧，確保社會公平與公正，促進我國經(jīng)濟繁榮發(fā)展的角度認真反思，自我改正和糾偏。比如，個人購房要理性，房產(chǎn)商經(jīng)商要誠實，打壓虛高的房價要動真格等。樓盤下降引發(fā)業(yè)主圍攻，也不算是一件壞事，這不啻于一劑清醒劑，讓那些賺取暴利的房產(chǎn)商和依賴投資樓市賺錢的炒房者覺醒一下。