不妨給“民間合作建房”一個(gè)正當(dāng)身份

　　溫州“合作建房”項(xiàng)目即將完工，房?jī)r(jià)合六七千元每平方米，僅是同等路段房?jī)r(jià)的五分之一。成功運(yùn)作溫州合作建房項(xiàng)目的趙智強(qiáng)，聯(lián)手北京律師成立團(tuán)隊(duì)，準(zhǔn)備將“溫州模式”復(fù)制進(jìn)京。昨天下午，該團(tuán)隊(duì)召開發(fā)布會(huì)，自稱要給北漂蓋房“圓一個(gè)北京夢(mèng)”。發(fā)布會(huì)上，趙智強(qiáng)稱，目前他們已在南四環(huán)和南五環(huán)找到兩塊面積在100畝以下的目標(biāo)地塊，經(jīng)過(guò)初步預(yù)算，南四環(huán)合作建房?jī)r(jià)格約為1萬(wàn)余元，南五環(huán)約為六七千元。（12月19日《京華時(shí)報(bào)》）

　　近年來(lái)，社會(huì)各界關(guān)于開放民間集資建房的呼聲頗高。在2008年的兩會(huì)上，全國(guó)人大代表?xiàng)顐コ淘�向大�?huì)提交一份議案，建議允許公民通過(guò)自助或互助建房解決住宅問(wèn)題，以改善居住條件、居住環(huán)境，打破開發(fā)商壟斷房地產(chǎn)開發(fā)的局面。然而，由于法律未對(duì)民間合作建房行為進(jìn)行定性，對(duì)集資建房行為是否合法人們心存疑慮，更擔(dān)心民間建房涉嫌非法集資，導(dǎo)致社會(huì)上一些民間合作建房行為多數(shù)半途夭折。如今，趙智強(qiáng)在溫州“合作建房”項(xiàng)目運(yùn)作成功的基礎(chǔ)上，打算將合作建房的“溫州模式”復(fù)制進(jìn)京，可謂是給了眾多為房所苦者以希望。

　　民間合作建房是我國(guó)房?jī)r(jià)居高不下，很多低收入者不得不“望房興嘆”的產(chǎn)物，在我國(guó)還屬于一個(gè)新生事物。民間合作建房以其低價(jià)，對(duì)民眾有著巨大的吸引力。以溫州“合作建房”項(xiàng)目為例，其房?jī)r(jià)合六七千元每平方米，僅是同等路段房?jī)r(jià)的五分之一，不可謂不優(yōu)惠。但不容否認(rèn)，由于其民間性質(zhì)，同時(shí)也存在著管理規(guī)范和風(fēng)險(xiǎn)控制問(wèn)題。對(duì)這一新生事物該如何看待？我認(rèn)為，在現(xiàn)有的政策背景下，不妨給民間合作建房一個(gè)政策出路，賦予民間合作建房一個(gè)合法身份，這或能對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)建設(shè)格局產(chǎn)生積極而深遠(yuǎn)的影響。

　　首先，有利于打破房地產(chǎn)壟斷。允許民眾集資建房，打破了由開發(fā)商“包建房”的壟斷格局，使整個(gè)社會(huì)的房源大大增加，消費(fèi)者選擇自由度加大，至少在房地產(chǎn)市場(chǎng)上起到鯰魚作用。

　　其次，有利于拉動(dòng)內(nèi)需。允許民眾集資建房，讓民間資本通過(guò)個(gè)人集資的方式進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，將從另一個(gè)渠道啟動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資和消費(fèi)，帶動(dòng)房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的消費(fèi)，從而對(duì)拉動(dòng)內(nèi)需產(chǎn)生積極作用。

　　最后，有利于減輕政府壓力。保障中低收入家庭有房住是政府義不容辭的責(zé)任。近年來(lái)，各級(jí)政府也一直努力建設(shè)保障性住房解決貧困家庭的住房問(wèn)題，然而，從目前來(lái)看，政府保障性住房的覆蓋面仍然較窄，受益面不大，其中一個(gè)重要原因在于政府財(cái)力不足投資有限。允許民眾集資建房，是充分發(fā)動(dòng)社會(huì)力量參與住房建設(shè)的重要途徑，必然能減輕政府提供保障性住房的壓力。

　　因此，我認(rèn)為有必要將民間合作建房納入政策范圍，同時(shí)加強(qiáng)對(duì)民間合作建房的引導(dǎo)和管理，讓民間合作建房沿著規(guī)范化的方向健康發(fā)展。