用空房稅來醫(yī)治房租瘋漲

　　年年歲歲房子相似,歲歲年年租金見漲。央視日前披露的一份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2008年北京單套房每月的平均租金價(jià)格是2010元,但之后逐年上漲,今年一季度租金價(jià)格已經(jīng)攀升至3660元,較2008年上漲82%,5年時(shí)間漲幅近乎一倍(4月22日《證券時(shí)報(bào)》)。

　　筆者認(rèn)為,大多數(shù)投資房沒有進(jìn)入租賃市場,是導(dǎo)致房租上漲的主要誘因。雖然我國目前還沒有空置率的全國性數(shù)據(jù),但據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì),截至2010年4月,我國新建商品房空置面積達(dá)1.74億平方米。而根據(jù)媒體調(diào)查,在投資性購房比例較高的一線城市房屋空置情況比較嚴(yán)重,如廣州存量住房空置率達(dá)20.24%,北京部分已售出樓盤空置率高達(dá)60%以上,大大超過國際警戒線10%的標(biāo)準(zhǔn)。

　　可以預(yù)見的是,在樓市新政調(diào)控下,房產(chǎn)交易量大跌,倘若大量買方轉(zhuǎn)向租賃,這時(shí)如果沒有大量房源介入的話,那么,房租上漲則在情理之中。有鑒于此,有必要用空房稅的政策,來驅(qū)趕大量房源奔向租賃市場,從而使房租價(jià)格回歸到理性狀態(tài)。

　　所謂空房稅,是指凡房屋空置半年以上者,可依據(jù)一定的稅率,征收空置稅。這與收費(fèi)罰款不一樣,收費(fèi)有很大的變通性,可收可不收,尤其在地方政府干擾下,執(zhí)法的彈性很大,而一旦上升到稅收制度層面,就有了強(qiáng)制性、無償性和固定性的特點(diǎn)。

　　開征空房稅,不僅會(huì)限制開發(fā)商捂盤惜售,而且也能使大量房源進(jìn)入租賃市場。由于利用稅收來調(diào)控囤房現(xiàn)象,具有很強(qiáng)的精準(zhǔn)度,再加上稅務(wù)部門征管力度,不但會(huì)抑制消費(fèi)者投機(jī)性購房,也會(huì)使開發(fā)商迫于減少房屋持有成本壓力,及時(shí)賣掉手中的房,非法囤房現(xiàn)象自然會(huì)迎刃而解,即便不出手的話,房屋持有者也會(huì)轉(zhuǎn)向租賃領(lǐng)域。

　　其實(shí),空房稅在國外早已有成功范例。早在多年前,法國就開征了空房稅,投機(jī)炒房者幾乎無利可圖。在國內(nèi)治理房租上漲方面,我們?cè)缭摀Q種思維,不妨出臺(tái)空房稅來平抑房租上漲。當(dāng)然,空房稅出臺(tái),是一個(gè)不小的系統(tǒng)工程,它涉及到稅基、申報(bào)等如何確定,還有征管系統(tǒng)的構(gòu)建等,但是筆者覺得,國家稅務(wù)總局很有必要把這項(xiàng)工作盡快提上議事日程,絕不能知難而退,要知道,空房稅對(duì)平抑房價(jià),穩(wěn)定房地產(chǎn)租賃市場的作用不可小視。