房地產(chǎn)調(diào)控要“繃住勁兒”

　　房?jī)r(jià)只能上漲、不能下跌的印象，正在扭轉(zhuǎn)。捆綁其上的各利益相關(guān)方，都到了需要調(diào)整的時(shí)候。這其中包括被高地價(jià)收益捆綁的一些地方政府、投入大量信貸資金的金融機(jī)構(gòu)，以及近些年來(lái)順風(fēng)順?biāo)�的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，當(dāng)然也包括購(gòu)房者

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最近公布的數(shù)據(jù)顯示，10月，在70個(gè)被統(tǒng)計(jì)大中型城市中，新建商品房環(huán)比價(jià)格下跌的城市為34個(gè)，與9月相比，增加了17個(gè)，其中，一線城市環(huán)比全面下降，降價(jià)潮正在向二三線城市蔓延。

　　與統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)相伴，很多城市傳出房?jī)r(jià)大幅下降的消息。在北京，位于亦莊新城的某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)推出了500多套房源，起價(jià)不足每平方米萬(wàn)元，還送每平方米3000元的精裝修，有人說(shuō)這是北京近兩年來(lái)首次出現(xiàn)低于每平方米萬(wàn)元的樓盤(pán)；在上海，繼龍湖、綠地等開(kāi)發(fā)商降價(jià)之后，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)龍頭老大萬(wàn)科加入進(jìn)來(lái)，新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目降價(jià)幅度近30%。

　　不少房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)正在逐步確立。從房地產(chǎn)調(diào)控政策最早推出時(shí)的以穩(wěn)定房?jī)r(jià)為目的，到現(xiàn)在的房?jī)r(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)，意味著近幾年來(lái)高速膨脹的房?jī)r(jià)，到了需要擠出過(guò)多泡沫的時(shí)候，不論泡沫的破滅是來(lái)自于行政力量，還是來(lái)自于市場(chǎng)壓力。

　　這更意味著本輪房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)到了最為艱難的時(shí)候。房?jī)r(jià)只能上漲、不能下跌的印象，正在扭轉(zhuǎn)。捆綁其上的各利益相關(guān)方，都到了需要調(diào)整的時(shí)候。這其中包括被高地價(jià)收益捆綁的一些地方政府、投入大量信貸資金的金融機(jī)構(gòu)，以及近些年來(lái)順風(fēng)順?biāo)�的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，當(dāng)然也包括購(gòu)房者。

　　利益的調(diào)整意味著政策執(zhí)行面的壓力在不斷加大。在這種情況下，限購(gòu)和限貸政策的走向變得極為關(guān)鍵�！皟上蕖边@種行政手段加之于市場(chǎng)的閘門(mén)，如何實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)“泄洪”，松綁之后如何控制好房?jī)r(jià)的反彈，考驗(yàn)調(diào)控政策。

　　在房地產(chǎn)調(diào)控的攻堅(jiān)階段，正確理解房地產(chǎn)調(diào)控的目的更為重要。必須認(rèn)識(shí)到，實(shí)現(xiàn)社會(huì)、房地產(chǎn)市場(chǎng)以及金融市場(chǎng)等方方面面的穩(wěn)定，是房地產(chǎn)調(diào)控政策的初衷和目的。具體來(lái)說(shuō)，事關(guān)以下幾個(gè)方面的平穩(wěn)。

　　第一，保持城鎮(zhèn)化過(guò)程的平穩(wěn)和順利。大量新增城市人口尤其是中心城市的人口能夠順利實(shí)現(xiàn)安家立業(yè)，他們對(duì)城市房?jī)r(jià)的沖擊能夠得到有效控制；城鄉(xiāng)土地制度不同與房地產(chǎn)高速發(fā)展相遇引發(fā)的社會(huì)問(wèn)題能夠得到有效化解。

　　第二，城市居民各取所需，基本居住需求得到滿足。對(duì)于低收入群體，住房救濟(jì)制度建設(shè)到位，進(jìn)入和退出機(jī)制平順，政府公共資源利用得當(dāng)高效；對(duì)于中高收入群體，市場(chǎng)能夠提供符合個(gè)體經(jīng)濟(jì)條件、具備一定舒適性的住房。

　　第三，地方政府?dāng)[脫土地財(cái)政的束縛，拍地不再是地方政府財(cái)政收入的主要來(lái)源，土地供應(yīng)方式多樣，壟斷性土地供應(yīng)機(jī)制被打破。

　　第四，國(guó)家金融體系安全，基本擺脫房地產(chǎn)泡沫威脅，銀行房地產(chǎn)信貸資金風(fēng)險(xiǎn)可控，房地產(chǎn)投資、投機(jī)現(xiàn)象控制在合理范圍內(nèi)。

　　第五，繼續(xù)保持房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)。相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要?jiǎng)恿�。房地產(chǎn)調(diào)控不是要消滅房地產(chǎn)企業(yè)，而是為了房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。在未來(lái)，要能夠使房地產(chǎn)企業(yè)依舊具有生長(zhǎng)的動(dòng)力，繼續(xù)為我國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)各階層創(chuàng)造價(jià)值。

　　在實(shí)現(xiàn)上述任務(wù)的過(guò)程中，切忌受方方面面的壓力，而在政策層面來(lái)個(gè)“急轉(zhuǎn)彎”。穩(wěn)健、理性地權(quán)衡利弊得失，是我們惟一的選擇。