中國人為永久產(chǎn)權(quán)赴日買房，官媒：保值升值想得美。近年來，國內(nèi)富裕階層不斷擴(kuò)大，投資客瞄準(zhǔn)了日元貶值的機遇，看上了日本的自然環(huán)境和房屋質(zhì)量，不少中國人到日本購置不動產(chǎn)，日本甚至還出現(xiàn)了專門給中國業(yè)主服務(wù)的稅務(wù)師事務(wù)所。日本流通科學(xué)大學(xué)教授辻美代日前在接受記者采訪時說，最近一段時間，在日本購買不動產(chǎn)的中國客戶明顯增多，日本歡迎這些投資。

　　中國人赴海外買房潮并非自今日始，也并非只針對日本，而是由來已久、買遍世界�！爸袊�買家競購11億元英國豪宅”、“中國內(nèi)地富豪4.39億港元買香港公寓創(chuàng)世界紀(jì)錄”、“中國富豪現(xiàn)金搶購美國豪宅，傳大批貪官入住”一類的新聞頻頻見諸報端。這些大陸富豪除了出手闊綽之外，還有一個共同的特點——神秘，他們千方百計隱藏自己的真實身份。因此還導(dǎo)致了某些國家一些區(qū)域的房價上漲，引發(fā)當(dāng)?shù)厝说牟粷M。而之所以那么多中國人蜂擁到海外買房，其中當(dāng)然有人是出于“保值增值”的需要，但也不排除有人只不過是為了轉(zhuǎn)移資產(chǎn)。畢竟，中國貪官通過海外豪宅轉(zhuǎn)移資產(chǎn)的案例屢見不鮮，富豪們出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)問題也并非個別。反腐的事情暫且按下不表，哪怕只是就事論事，也能從官媒“日本買房保值增值想得美”的論據(jù)和論證中得到不少啟示。

　　其一，日本房價相對中國一線城市，有一定競爭力，但需繳納各種費用，買完之后還一直有各種費用伴隨，這跟國內(nèi)買完就一勞永逸的中國房產(chǎn)并不一樣。這起碼說明兩點，一是日本雖然經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，房價卻并不貴，房地產(chǎn)不是日本的“支柱產(chǎn)業(yè)”，更不是攫取百姓血汗的“財富抽水機”；二是日本房產(chǎn)在持有過程中是有成本的，這就有效遏制了炒房、囤房等丑陋行為，確保房價不致于因爆炒而不斷飆漲，進(jìn)而綁架銀行和國家經(jīng)濟(jì)。也許有人會說：買房價格高，跟持有環(huán)節(jié)繳納費用，不都是榨取百姓血汗嗎？媒體為了“辟謠”，透露了一個細(xì)節(jié)：日本對當(dāng)?shù)厝速徺I個人自住房產(chǎn)的貸款和減稅等優(yōu)惠政策，一般外國人是享受不到的。原來，日本對當(dāng)?shù)厝撕妥宰》渴怯袃?yōu)惠的，這就保證了正常的自住需求。換言之，如果你只是自住，稅費很低；如果你試圖炒房，那么對不起，你得付出沉重的代價。

　　其二，日本不動產(chǎn)的遺產(chǎn)稅非常高，稅率高于歐洲國家，略低于美國，基本上到孫子輩時房產(chǎn)就沒有了。這就是私有制的日本沒有土地大亨和不動產(chǎn)大亨的重要原因，所以在日本有一種“財產(chǎn)三代而竭”的說法。這么高的遺產(chǎn)稅是否合理，有待商榷；但這樣做無疑有一點好處，那就是減少出現(xiàn)不勞而獲的寄生者，最起碼會減少因持有不動產(chǎn)而輕松食利的階層。這無疑能夠增強社會的活力和創(chuàng)造性，讓更多的人只能通過自己的勞動和創(chuàng)造去改變生活，而不像中國那樣“一鋪養(yǎng)三代”、幾套房子吃幾輩子。

　　其三，日本房屋折舊率很高，維修費也很高。獨門獨院的小樓一般都是木質(zhì)結(jié)構(gòu)，20年以后價值就相當(dāng)于零。如果是公寓樓，折舊率慢一些，但一般10年也要進(jìn)行一次大修，大修的錢就來自業(yè)主平時繳納的修繕費。如果房齡達(dá)到50年，業(yè)主會協(xié)商后決定重建。房子折舊快，國人肯定很心疼，覺得自己的財富在迅速縮水。而日本人為什么卻對此很主動、很積極？這其實是為了保證房屋的安全。如果中國也有類似的規(guī)定或做法，那些不止一次出現(xiàn)的老住宅樓垮塌的惡性事故，是否就能避免了呢？

　　其四，在日本買房還必須仔細(xì)調(diào)查該建筑物是否合法，一些附帶風(fēng)險也需要考慮。例如2005年11月17日，國土交通省宣布千葉縣的姊齒建筑設(shè)計事務(wù)所的一級建筑師姊齒秀次偽造了關(guān)于建筑的抗震性數(shù)據(jù)。問題曝光后，他設(shè)計的樓盤都被拆除。如果購買這樣的不動產(chǎn)，有苦只能自己吞。為了安全，日本的“相關(guān)部門”嚴(yán)格監(jiān)管、眼里不揉沙子。聯(lián)想到國內(nèi)的“樓歪歪”、“樓倒倒”之類的奇葩案例，再想想國內(nèi)的監(jiān)管部門是如何監(jiān)管的，難免會有一股苦澀涌上心頭。

　　感謝官媒對“日本買房保值增值”進(jìn)行辟謠，讓我們對國外的房地產(chǎn)領(lǐng)域有了更清晰、更深刻的了解和理解。原來，以稅收等經(jīng)濟(jì)杠桿“遏制房價過快上漲”并不難；原來，“居者有其屋”并非不可能完成的任務(wù)；原來，通過強化監(jiān)管確保建筑質(zhì)量、維護(hù)老百姓的生命健康安全不是什么難以實現(xiàn)的“夢想”；原來，不依賴土地財政也能成為世界上最富有的經(jīng)濟(jì)強國……在國內(nèi)多部門聯(lián)合出手救市的當(dāng)口兒，官媒能發(fā)出這樣的辟謠文章無疑是非常及時的，應(yīng)當(dāng)對其說聲“謝謝”。