臺(tái)灣房?jī)r(jià)緣何10年高燒不退

　　廈門臺(tái)商曾先生告訴記者，最近他把廈門已升值3倍的房子賣了，在臺(tái)中買了兩套房給兒子留著�！盀槭裁床毁I在臺(tái)北？”“臺(tái)北新北房子太貴，漲得過(guò)猛，倒是外縣市升值空間大，值得買�！彼�說(shuō)。

　　房?jī)r(jià)之高高幾許

　　臺(tái)北市東部信義計(jì)劃區(qū)，寸土寸金。普通二手房1坪（約3.3平方米）要100萬(wàn)新臺(tái)幣（約20萬(wàn)人民幣）左右，豪宅價(jià)則是沒有最高，只有更高。記者認(rèn)識(shí)的一位開發(fā)商要在101大樓附近蓋樓，售價(jià)將達(dá)三四百萬(wàn)新臺(tái)幣，也就是1平方米20萬(wàn)人民幣上下的價(jià)格�！安慌沦u不出去嗎？”“不擔(dān)心，地段好嘛！”

　　熱門地點(diǎn)的房子總是受熱捧。在臺(tái)島最南端的墾丁，日前出現(xiàn)1坪近180萬(wàn)新臺(tái)幣的成交天價(jià)，而10年前這里的鋪位才50萬(wàn)元1坪。這個(gè)3000余萬(wàn)元成交的房子，45年前賣20萬(wàn)還嫌貴，到現(xiàn)在足足翻了150倍。墾丁是度假勝地，去年游客700萬(wàn)人次，證明“人潮就是錢潮”。

　　大臺(tái)北的淡水河沿岸，新建了許多住宅，但很多空置著等待升值。據(jù)統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北市2013年房?jī)r(jià)漲幅為13%，標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)突破60萬(wàn)元。據(jù)臺(tái)灣朋友告知，按人民幣算，臺(tái)北房?jī)r(jià)平均約五六萬(wàn)元一平方米，偏遠(yuǎn)的3萬(wàn)以內(nèi)，市中心可高達(dá)十幾萬(wàn)，外縣市有很多只要上萬(wàn)元或一兩萬(wàn)元。

　　臺(tái)北市長(zhǎng)郝龍斌21日表示，以目前的高房?jī)r(jià)，他的小孩在臺(tái)北市也買不起房子�！靶姓�院長(zhǎng)”江宜樺也嘆自己兩個(gè)小孩買不起房。

　　還有一個(gè)數(shù)字讓無(wú)殼蝸牛族非常郁悶，4月中旬臺(tái)灣“營(yíng)建署”公布2013年第4季臺(tái)北市房?jī)r(jià)所得比（房?jī)r(jià)中位數(shù)與家庭年可支配收入中位數(shù)之比）達(dá)到15.01倍，也就是15年不吃不喝才可能買到房子。對(duì)此，很多上班族表示太低估了，因?yàn)閮H自備款（首付）就得10年，還貸至少要二三十年。家庭收入多少用來(lái)付房貸？官方最近統(tǒng)計(jì)臺(tái)北市約63%，新北約53%，基隆、屏東則只要20%。

　　房?jī)r(jià)為何節(jié)節(jié)高

　　房貸壓力大，房奴哇哇叫，但誰(shuí)也無(wú)法一下子解決。著急沒用，指望房子降價(jià)更難，精明的人還是咬咬牙貸款買房。開發(fā)商麗寶建設(shè)董事長(zhǎng)吳寶田說(shuō)，雖然現(xiàn)在要十幾年不吃不喝才買得起一間房，但三四十年前他月薪才2000元，也是存了十幾年，才靠貸款買了房子�！澳贻p人應(yīng)重視提升自己的價(jià)值，努力掙錢，由小房換大房，總會(huì)圓購(gòu)屋夢(mèng)�！�

　　本來(lái)，臺(tái)灣房地產(chǎn)是有漲有跌的，約七八年一個(gè)循環(huán)，但這十來(lái)年房?jī)r(jià)連續(xù)上漲，為何？臺(tái)灣社會(huì)住宅推動(dòng)聯(lián)盟發(fā)言人彭?yè)P(yáng)凱指出，持有房屋的成本偏低，囤房囤地的成本低，利得稅少，加上低利率不斷供應(yīng)“銀彈”，讓臺(tái)灣成為炒房樂園。特別是臺(tái)灣利率較低，懂得利用資本運(yùn)作者，往往可以炒房。還有專家認(rèn)為，前些年當(dāng)局為應(yīng)對(duì)金融海嘯，鼓勵(lì)海外資金回流救市、大降遺贈(zèng)稅，但大量回流的資金沒有好的投資項(xiàng)目，紛紛投入房地產(chǎn)，客觀上推高了房?jī)r(jià)。

　　“你看現(xiàn)在臺(tái)灣街上，不少人優(yōu)哉游哉，他們有幾套房哩！”廈門臺(tái)商曾先生說(shuō)。其實(shí)他本人也正是把利潤(rùn)回流臺(tái)灣的人。