臺(tái)灣“無(wú)殼蝸�！敝�痛有多深？

圖①：從臺(tái)灣高雄一高檔樓盤上可俯瞰高雄港。（圖片來(lái)源：人民網(wǎng)）

　　據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，臺(tái)灣五大都會(huì)區(qū)的房?jī)r(jià)與收入所得比為7.08倍，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)國(guó)際認(rèn)定“嚴(yán)重難以負(fù)擔(dān)”的5.1倍這個(gè)門檻。近日，臺(tái)灣一份雜志計(jì)算臺(tái)北市平均購(gòu)屋負(fù)擔(dān)的痛苦指數(shù)達(dá)26.3，也就是“要在臺(tái)北市購(gòu)買35坪（1坪約3.3平方米）的預(yù)售屋或新成屋，平均要26.3年不吃不喝才買得起”。

　　“近來(lái)‘打房’的動(dòng)作很大！”談起最近臺(tái)灣的房地產(chǎn)政策，東森房屋一位協(xié)理有這樣的感覺(jué)。

　　為打擊臺(tái)北市、縣房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲，6月25日，臺(tái)灣金融主管機(jī)關(guān)推出“選擇性信用管制”：所有金融機(jī)構(gòu)承做臺(tái)北市及臺(tái)北縣10個(gè)縣轄市新購(gòu)屋貸款，對(duì)已有“購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)貸款”者，貸款額度不超過(guò)70%、無(wú)寬限期，且對(duì)同一擔(dān)保品，不得另以修繕、周轉(zhuǎn)金及其他貸款名目額外增加貸款。

　　據(jù)悉，這是臺(tái)當(dāng)局近20年來(lái)，首次動(dòng)用“選擇性信貸管制”。如此大的動(dòng)作，能否遏制住猛漲的房?jī)r(jià)？

　　“地王”頻現(xiàn)

　　臺(tái)灣房市迎來(lái)“第四波”

　　7月23日，臺(tái)北縣公開(kāi)標(biāo)售新莊“副都市中心”商業(yè)區(qū)12筆土地，開(kāi)發(fā)商以每坪約213萬(wàn)元新臺(tái)幣（下同）的價(jià)格，標(biāo)下其中一塊合并土地，成為臺(tái)北縣新地王。

　　此時(shí)，距離“選擇性信用管制”政策出臺(tái)不到一個(gè)月。此前，因?yàn)榕_(tái)北市住宅土地在1月標(biāo)出“地王”每坪679萬(wàn)元、2月標(biāo)出“地后”每坪602萬(wàn)元，迫使當(dāng)局下令暫緩標(biāo)售臺(tái)北市精華區(qū)公有土地。

　　但就在“打房”政策出臺(tái)后，臺(tái)北縣三重一塊1.58萬(wàn)坪的工業(yè)用地以101.68億元成交、臺(tái)北縣新莊“副都市中心”住宅區(qū)土地拍賣每坪約159萬(wàn)元、臺(tái)北市西門汀一棟舊寫字樓以30.5億元成交……每塊地售價(jià)都創(chuàng)下了同區(qū)域的紀(jì)錄。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近一個(gè)月來(lái)，開(kāi)發(fā)商投入大臺(tái)北地區(qū)的金額高達(dá)440億元。

　　飆漲的房?jī)r(jià)促使 “無(wú)殼蝸牛聯(lián)盟”重出江湖，他們背著蝸牛模型，演出行動(dòng)劇來(lái)呼吁平抑房?jī)r(jià)措施。

　　“無(wú)殼蝸�！币辉~要追溯到21年前。1987年臺(tái)灣“產(chǎn)業(yè)局”標(biāo)售華航土地創(chuàng)下天價(jià)，致使臺(tái)灣房?jī)r(jià)開(kāi)始狂飆，兩年內(nèi)漲了大約2倍。臺(tái)北房?jī)r(jià)在1989、1990年兩年中，飆漲的幅度為1988年的3倍。無(wú)力購(gòu)屋致使民怨不斷，因而在1989年產(chǎn)生名為“無(wú)殼蝸牛”夜宿臺(tái)北街頭的活動(dòng)。

　　而臺(tái)灣房地產(chǎn)市場(chǎng)從1970年至1990年，則經(jīng)歷過(guò)三次明顯的景氣循環(huán)，其中1973年至1974年、1979年至1980年、1987年至1989年分別是三次景氣循環(huán)高峰期，而于1990年進(jìn)入超過(guò)十年的低迷期。

　　從2002年開(kāi)始，臺(tái)灣當(dāng)局加大低利優(yōu)惠房屋貸款額度，土地增值稅減半實(shí)施兩年，計(jì)劃開(kāi)放大陸與外商投資臺(tái)灣房地產(chǎn)，長(zhǎng)達(dá)10余年蕭條期的臺(tái)灣房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)回升跡象，同時(shí)也成為臺(tái)灣房地產(chǎn)“第四波”的起漲點(diǎn)。

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