我們應(yīng)該如何看懂大城市的高房價

　　第四屆世界環(huán)保大會于2011年6月18-21日在中國海濱城市青島舉行。在大會舉行的過程中，鳳凰網(wǎng)財經(jīng)獨(dú)家專訪了全國人大財經(jīng)委副主任賀鏗，就建筑的低碳節(jié)能、房價和經(jīng)濟(jì)走勢等問題進(jìn)行了交流。而就房價問題，賀鏗認(rèn)為大城市房價應(yīng)該高，感覺貴可以到別的城市去買。（6月21日住在杭州網(wǎng)）

　　居高不下的房價已經(jīng)成為國人心中不愿提及的痛，但在公共場合，經(jīng)常能聽到官員和專家們關(guān)于房價的高論，這已經(jīng)不是第一次聽官員說“房價應(yīng)該高”的論斷了，往往此類“高論”一出，必定引來板磚無數(shù)。一會說是未婚青年太高推高房價，一會又說是丈母娘給逼出來的，各種花哨的“解讀”讓人真看不懂大城市的高房價了。

　　高房價最容易撩動國人最脆弱得神經(jīng)，其實并不奇怪，這畢竟?fàn)可娴皆S多家庭的生活，既關(guān)系到政治穩(wěn)定，也關(guān)系到經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定。在大多數(shù)時候，我們在感嘆高房價的時候，往往都是只看到顯現(xiàn)高房價的阿拉伯?dāng)?shù)字，而要真正看懂它，還必須跳出高房價這個現(xiàn)象，探究出隱藏在房價背后住房供給和收入分配的問題。

　　房子不同于一般的商品，既是一種在市場交易的商品，也是一種被賦予社會公共服務(wù)的公共產(chǎn)品。作為一種商品，其在交易過程中，所遵循的是市場交易原則，在價值的體現(xiàn)上，與其供需有著莫大的關(guān)聯(lián)。所以在大城市中，商品房的價格不僅取決于成本，還取決于供需。是否出現(xiàn)了高房價，也與這些因素關(guān)聯(lián)，如果出現(xiàn)了高房價，說明存在這樣的消費(fèi)群體。所以我們在談?wù)摳叻績r的時候，判斷高房價有沒有基本面得支撐，要看買房人的收入，而不是全部人群的收入。只要這種供給，能夠滿足消費(fèi)者的需求，那就是正常的。

　　而當(dāng)作為一種準(zhǔn)公共產(chǎn)品時，這就與市場交易關(guān)聯(lián)不大，與我們的收入分配扯上了關(guān)聯(lián)了。這首先是政府在土地財政收入分配上的轉(zhuǎn)變，能否抑制出土地財政的沖動，增加對限價房等用于保障民生的土地供給。能否對這種保障房的建設(shè)的認(rèn)識上升到財政上轉(zhuǎn)移支付和收入再分配的調(diào)節(jié)上來。

　　但是在現(xiàn)實中的真實情況是，在這個收入分配呈現(xiàn)啞鈴型的社會里，高收入群體可以隨意消費(fèi)商品房，我們雖然不能就此說明存在炒作的嫌疑，但房價還是會被這個群體節(jié)節(jié)推高，以至根本反映不出真實的市場交易。作為中間的中產(chǎn)階層，則不幸地成為被高房價的受害者，被節(jié)節(jié)攀高的房價壓得喘不過氣來。當(dāng)他們以為放棄商品房的夢想，對保障房寄予希望時。但卻要懷著這樣的期許，那就是地方政府能夠主動摒棄土地財政的思維，能夠主動放棄利益的羈絆，從保民生的角度多提供建設(shè)保障房的土地供給，而在目前的情形看，這對地方政府來說，是一種多么稀缺的智慧和勇氣。

　　對于居高不下的房價，是不是存在泡沫雖然重要，但還不是最關(guān)鍵的問題，其所反映和引發(fā)的收入和住房分配不均的問題恐怕跟更需要關(guān)注。否則你永遠(yuǎn)看不懂這大城市的高房價。（中國臺灣網(wǎng)網(wǎng)友：高亞洲）

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