4月1日，中共中央、國務(wù)院印發(fā)通知，決定設(shè)立河北雄安新區(qū)。這是以習(xí)近平同志為核心的黨中央作出的一項重大的歷史性戰(zhàn)略選擇，是繼深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)和上海浦東新區(qū)之后又一具有全國意義的新區(qū)，是千年大計、國家大事。（新華社）

　　設(shè)立雄安新區(qū)，是以習(xí)近平同志為核心的黨中央深入推進(jìn)京津冀協(xié)同發(fā)展作出的一項重大決策部署，對于集中疏解北京非首都功能，探索人口經(jīng)濟(jì)密集地區(qū)優(yōu)化開發(fā)新模式，調(diào)整優(yōu)化京津冀城市布局和空間結(jié)構(gòu)，培育創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展新引擎，具有重大現(xiàn)實意義和深遠(yuǎn)歷史意義。如此重要的定位，人們的第一反應(yīng)就是：雄安新區(qū)從小縣城躍升為大新區(qū)，這房價還不蹭蹭地往上漲！果然，4月1日，一大波外地人連夜趕往雄安新區(qū),有不少人直接帶著卡拿著錢，意欲買房“抄底”。這樣的惡意炒房行為讓人不禁為雄安新區(qū)的未來發(fā)展捏一把冷汗。

　　首先區(qū)分一下什么是炒房？如果買房的目的不是為了自住和解決家庭的剛需，而是在某個時間點把房子賣掉獲得房價暴漲的增值收益，就可以理解為炒房。惡意炒房的后果嚴(yán)重，從小到大、從家庭到社會再到國家，炒房的破壞性就像是被毒化了的水源一樣，危害深廣。

　　其一，對家庭來說，炒房意味著房價的大幅上漲，無疑將增加還貸壓力，使個人和家庭的消費結(jié)構(gòu)出現(xiàn)扭曲，房價與收入比日益加大，迫使大部分人用高房貸來圓住房夢。這將嚴(yán)重惡化個人和家庭的資產(chǎn)質(zhì)量，并對其他生活消費造成擠壓進(jìn)而導(dǎo)致整個社會的消費力下降一方面；另一方面，迫于漫長的還貸壓力，購房者在收入增長跟不上支出的情況下，將迅速淪為沒有消費力的“房奴”，幸福感迅速下降，甚至成為社會問題。再者，當(dāng)房產(chǎn)泡沫一旦爆炸最深最直接的就是剛需者。當(dāng)自己高價貸款買來的房子，在瞬間貶值，這個時候，大家就可能會發(fā)現(xiàn)，惡意炒房對家庭的負(fù)面影響巨大。

　　其二，對社會來說。炒房帶動了社會的集體恐慌，在 “炒房游戲”中，大部分購房者懾于漲價的陰影，過度利用信貸杠桿購房。使銀行信貸面臨極大風(fēng)險，使整個金融被高房價死死挾持。房地產(chǎn)行業(yè)的特征是產(chǎn)業(yè)鏈特別長、與金融聯(lián)系十分緊密，所以當(dāng)樓市泡沫過高就存在著相當(dāng)大的風(fēng)險隱患，一旦泡沫破滅，很可能帶來系統(tǒng)性的風(fēng)險。“炒房”還對實體經(jīng)濟(jì)形成很強的擠出效應(yīng)，對整個社會的資金質(zhì)量和運行效率來說，會迅速消耗寶貴的居民儲蓄資金，使儲蓄資金迅速轉(zhuǎn)變成“死資產(chǎn)”，甚至是“有毒資產(chǎn)”。人們不愿意投資實業(yè)，覺得“干什么都不如炒房”，而且會扭曲整個社會的價值觀、財富觀，惡意炒房對社會的負(fù)面影響巨大。

　　其三，對國家來說，炒房過度強調(diào)商品房的投資屬性，而忽略居住屬性。而保障和保護(hù)全體居民的住房權(quán)利，是政府的責(zé)任，而過分強調(diào)住房的投資屬性，則會損害其居住屬性。但讓人始料未及的是，住房需求信息失真也會導(dǎo)致過量供應(yīng)等等問題，還會形成大量住房資源閑置、導(dǎo)致社會資源浪費，比如有一些新城由于惡意炒房居然出現(xiàn)了無人居住的情形，被稱作“鬼城”。 “鬼城”第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展便舉步維艱，不少底商門面都無法出租，作為配套的大型商業(yè)地產(chǎn)也無法招商，難以維系。此外，炒房是基于預(yù)期的投機行為，遇到市場不景氣時，投機者最容易出現(xiàn)集體的“預(yù)期逆轉(zhuǎn)”，從而誘發(fā)區(qū)域性系統(tǒng)性風(fēng)險，這顯然不利于實體經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型升級和創(chuàng)新，惡意炒房對國家發(fā)展的負(fù)面影響巨大。

　　幸好，雄安新區(qū)是幸運的，對于“食利而動”炒房團(tuán)政府早有防備。“建立新區(qū)”消息落地次日，很快就傳來消息：雄安新區(qū)涉及的3個縣，早已凍結(jié)全部房產(chǎn)過戶，本地人、外地人都無法買房。連房產(chǎn)中介都貼上封條了，交易處于停止?fàn)顟B(tài)。當(dāng)?shù)匾讶�面停止房產(chǎn)交易、凍結(jié)戶口遷入。

　　我們希望越來越多的地方能實現(xiàn)房地產(chǎn)健康有序發(fā)展，面對大量來勢洶洶的投機炒房，政府必須出臺一些強硬政策，綜合運用財稅、金融、行政、法律手段，形成“組合拳”�？杉訌娦刨J審查“去能力”，適當(dāng)提高首付款比例和利率，以提高炒房門檻；既可以增加房屋交易環(huán)節(jié)稅費“去動力”，也可以征收房屋持有稅，以增加炒房成本和風(fēng)險，發(fā)揮監(jiān)管作用。對惡意炒房者“加責(zé)任”增加相應(yīng)的法律責(zé)任，嚴(yán)厲打擊投機行為遏制惡意炒房，行政色彩濃厚的限購或購房資格管理“加管理”可以作為臨時的最后的手段，使得房地產(chǎn)市場預(yù)期趨向平穩(wěn)和理性。（中國臺灣網(wǎng)網(wǎng)友：鐘華）

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