馬淑靜：政權(quán)雖未交接 臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)已經(jīng)蓄勢(shì)待發(fā)
臺(tái)灣股市一舉突破九千點(diǎn)大關(guān)，而且保持在這個(gè)數(shù)字之上直到現(xiàn)在，是近年來的首次優(yōu)異表現(xiàn)。自馬蕭以巨大優(yōu)勢(shì)贏得選舉之后，臺(tái)股往上沖了好幾次，有起有落，總在八千五六百點(diǎn)上下盤桓，加上全球和各國的股市一直疲弱不振，股市分析家認(rèn)為這三個(gè)星期臺(tái)灣股市的表現(xiàn)，比較起來已經(jīng)算鶴立雞群了，基本上維持住小幅度成長。
這個(gè)九千點(diǎn)關(guān)卡在臺(tái)灣投資者心理上的意義很大，若能維持不墜將可大大地鼓舞投資者的士氣，振奮今后臺(tái)灣的經(jīng)濟(jì)的精神面貌，因?yàn)楣擅駛兣沃噬暇徘c(diǎn)很久了，老是達(dá)不到，九千點(diǎn)快成為一種揮之不去的魔咒。
馬蕭當(dāng)選之后，臺(tái)灣各地買房地產(chǎn)的風(fēng)氣忽然大盛。一連許多季都淡如清湯寡水的房屋地產(chǎn)業(yè)突然熱絡(luò)起來。連普通人家都在積極看房子，深怕錯(cuò)過了時(shí)機(jī)，考慮置不動(dòng)產(chǎn)的人陡然增加，許多尚未完工的預(yù)售屋都一律賣光，而且買家不斷加碼，成交量急速攀高。單看臺(tái)北市地區(qū)的商業(yè)辦公室這個(gè)市場(chǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)字，今年第一季臺(tái)北市商辦的成交案件，較去年第四季大幅成長了58%，與去年的第一季的成交量相比，則是成長了123%，成交單位也以大坪數(shù)的辦公室最受歡迎，根據(jù)永慶房屋黃增福協(xié)理的統(tǒng)計(jì)資料，去年12月“立委”選舉之前，臺(tái)北市的商辦成交案平均坪數(shù)為66.9坪，“立委”選后平均坪數(shù)成長至82.9坪。一葉知秋，這代表著許多商家看好兩岸“三通”之后的商機(jī)，搶先在臺(tái)北市擴(kuò)建辦公室，處理未來源源不絕的業(yè)務(wù)。社會(huì)各階層對(duì)新當(dāng)局充滿了期待，勇于投資置房地產(chǎn)，他們對(duì)臺(tái)灣未來抱有意想不到的信心，這個(gè)現(xiàn)象真是前所未有，或許是因?yàn)榕_(tái)灣人過怕了前一段時(shí)間的苦日子。
“胡蕭會(huì)”奠定了兩岸經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基調(diào)，外資的Sell Side 評(píng)估，開放陸資來臺(tái)投資不動(dòng)產(chǎn)，將是“520”新當(dāng)局就職后的優(yōu)先政策，立刻可以落實(shí)而獲得經(jīng)濟(jì)效益。前摩根史丹利證券公司亞洲首席經(jīng)濟(jì)學(xué)者謝國忠指出，臺(tái)灣當(dāng)局僅僅開放陸資來臺(tái)投資房地產(chǎn)還不夠，他們必須盡快簡化相關(guān)手續(xù)，因?yàn)閾?jù)謝先生的了解，他有很多客戶對(duì)投資臺(tái)灣房地產(chǎn)很有興趣，但一看到如此繁復(fù)的程序就為之卻步。臺(tái)灣當(dāng)局一定要拿出配套措施來，才能有效的吸引大量陸資來臺(tái)。
另外新當(dāng)局提出的四兆臺(tái)幣“愛臺(tái)十二建設(shè)”投資案，大多數(shù)和交通與基礎(chǔ)建設(shè)有關(guān)，將多以BOT的方式來興建，民間建商將因之大大的受惠，帶來的商機(jī)更是前所未有。麥格理證券分析師簡秋萍認(rèn)為，如果馬英九開出的十二頂建設(shè)，就職后不久后就兌現(xiàn)，可以期待的是廢水處理和商用不動(dòng)產(chǎn)這兩個(gè)部分的產(chǎn)業(yè)，在未來三至五年內(nèi)都將是“愛臺(tái)十二建設(shè)”BOT案的立即直接受惠者。臺(tái)灣基礎(chǔ)建設(shè)推動(dòng)題材預(yù)估還可以走紅五至十年，房地產(chǎn)價(jià)格也將持續(xù)上升。與這些行業(yè)有關(guān)的公司股票，今后會(huì)相當(dāng)看好。
大陸“富豪買樓團(tuán)”說來就來，這個(gè)團(tuán)隊(duì)由萬通集團(tuán)主席馮侖等六人組成，據(jù)說他們代表的產(chǎn)值超過了二兆臺(tái)幣以上。一行人將于四月二十一日抵達(dá)臺(tái)灣，進(jìn)行考察，預(yù)計(jì)他們代表的公司，在五月二十日以后就會(huì)派人來臺(tái)灣建立辦事處，進(jìn)行投資臺(tái)灣房市的業(yè)務(wù)。買樓團(tuán)的行程緊迫，只有五天時(shí)間，預(yù)計(jì)從北到南遍訪臺(tái)北市、桃園、臺(tái)中、高雄各地，每一站都會(huì)受到當(dāng)?shù)乜h市長的盛大招待，足見臺(tái)灣方面對(duì)這個(gè)訪問團(tuán)的看重。訪問團(tuán)的重點(diǎn)在大規(guī)模的建設(shè)，如內(nèi)湖經(jīng)貿(mào)園區(qū)、桃園航空城、臺(tái)中小湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)等。馮侖主席去年來過臺(tái)灣，曾表示對(duì)投資臺(tái)北市的101大樓很感興趣。上海樓市智富月刊發(fā)行人蔡為民說：“這次大陸團(tuán)來臺(tái)灣看房地產(chǎn)，是玩真的�！辈虨槊穹治�，以大陸投資商的角度來看，大臺(tái)北地區(qū)人口多，熱鬧繁忙，應(yīng)該是他們的首選，臺(tái)中水湳區(qū)也富吸引力。
政權(quán)尚未正式交接，臺(tái)灣的經(jīng)濟(jì)狀況已經(jīng)很不一樣了，各方面都在摩拳擦掌，蓄勢(shì)待發(fā)。馬團(tuán)隊(duì)準(zhǔn)備好了沒有？
（作者馬淑靜 曾任臺(tái)灣美商美林證券公司總裁）
