臺灣房地產(chǎn)景氣燈號近3年來首度轉(zhuǎn)為綠燈

　　臺灣政大地政系教授張金鶚表示，去年第4季房地產(chǎn)景氣對策訊號綜合分?jǐn)?shù)12分，較第3季增加2分，燈號在第3季由藍(lán)燈轉(zhuǎn)為黃藍(lán)燈后，第4季更轉(zhuǎn)為綠燈，是2007年第1季之后第一次出現(xiàn)綠燈。

　　張金鶚表示，領(lǐng)先和同時指標(biāo)均大幅上升，本次領(lǐng)先指標(biāo)為94.63，較第3季大幅增加2.21%，除消費(fèi)者物價指數(shù)為下降趨勢外，建筑貸款余額變動量、營建股股價指數(shù)、島內(nèi)生產(chǎn)毛額、貨幣供給額均為上升趨勢。

　　另外，同時指標(biāo)為105.26，也較第3季大幅增加2.09%，除新承做購屋貸款金額為下降趨勢外，建造執(zhí)照面積、新推個案標(biāo)準(zhǔn)單價、素地交易量指數(shù)、住宅使用率、基準(zhǔn)放款利率等指標(biāo)皆為上升趨勢。

　　張金鶚表示，廠商認(rèn)為去年第4季景氣比第3季樂觀，其中，北部廠商較中部與南部廠商樂觀，廠商并對今年第1和第2季景氣預(yù)期都為略偏好。

　　張金鶚指出，目前市場利多和利空消息相近，雖然領(lǐng)先指標(biāo)大幅上升，廠商對未來景氣預(yù)期也略偏好，但是在市場供給大量增加、加上當(dāng)局積極推動多項抑制房價飆漲的金融措施，將對市場價量變化產(chǎn)生影響，短期房市經(jīng)營和投資風(fēng)險將大幅增加。

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