市長子女也喊貴 當(dāng)局措施很溫柔
廈門臺商曾先生告訴記者，最近他把廈門已升值3倍的房子賣了，在臺中買了兩套房給兒子留著�！盀槭裁床毁I在臺北？”“臺北新北房子太貴，漲得過猛，倒是外縣市升值空間大，值得買�！彼f。
房價之高高幾許
臺北市東部信義計(jì)劃區(qū)，寸土寸金。普通二手房1坪(約3.3平方米)要100萬新臺幣(約20萬人民幣)左右，豪宅價則是沒有最高，只有更高。記者認(rèn)識的一位開發(fā)商要在101大樓附近蓋樓，售價將達(dá)三四百萬新臺幣，也就是1平方米20萬人民幣上下的價格�！安慌沦u不出去嗎？”“不擔(dān)心，地段好嘛！”
熱門地點(diǎn)的房子總是受熱捧。在臺島最南端的墾丁，日前出現(xiàn)1坪近180萬新臺幣的成交天價，而10年前這里的鋪位才50萬元1坪。這個3000余萬元成交的房子，45年前賣20萬還嫌貴，到現(xiàn)在足足翻了150倍。墾丁是度假勝地，去年游客700萬人次，證明“人潮就是錢潮”。
大臺北的淡水河沿岸，新建了許多住宅，但很多空置著等待升值。據(jù)統(tǒng)計(jì)，臺北市2013年房價漲幅為13%，標(biāo)準(zhǔn)房價突破60萬元。據(jù)臺灣朋友告知，按人民幣算，臺北房價平均約五六萬元一平方米，偏遠(yuǎn)的3萬以內(nèi)，市中心可高達(dá)十幾萬，外縣市有很多只要上萬元或一兩萬元。
臺北市長郝龍斌21日表示，以目前的高房價，他的小孩在臺北市也買不起房子�！靶姓洪L”江宜樺也嘆自己兩個小孩買不起房。
還有一個數(shù)字讓無殼蝸牛族非常郁悶，4月中旬臺灣“營建署”公布2013年第4季臺北市房價所得比(房價中位數(shù)與家庭年可支配收入中位數(shù)之比)達(dá)到15.01倍，也就是15年不吃不喝才可能買到房子。對此，很多上班族表示太低估了，因?yàn)閮H自備款(首付)就得10年，還貸至少要二三十年。家庭收入多少用來付房貸？官方最近統(tǒng)計(jì)臺北市約63%，新北約53%，基隆、屏東則只要20%。
房價為何節(jié)節(jié)高
房貸壓力大，房奴哇哇叫，但誰也無法一下子解決。著急沒用，指望房子降價更難，精明的人還是咬咬牙貸款買房。開發(fā)商麗寶建設(shè)董事長吳寶田說，雖然現(xiàn)在要十幾年不吃不喝才買得起一間房，但三四十年前他月薪才2000元，也是存了十幾年，才靠貸款買了房子。“年輕人應(yīng)重視提升自己的價值，努力掙錢，由小房換大房，總會圓購屋夢�！�
本來，臺灣房地產(chǎn)是有漲有跌的，約七八年一個循環(huán)，但這十來年房價連續(xù)上漲，為何？臺灣社會住宅推動聯(lián)盟發(fā)言人彭揚(yáng)凱指出，持有房屋的成本偏低，囤房囤地的成本低，利得稅少，加上低利率不斷供應(yīng)“銀彈”，讓臺灣成為炒房樂園。特別是臺灣利率較低，懂得利用資本運(yùn)作者，往往可以炒房。還有專家認(rèn)為，前些年當(dāng)局為應(yīng)對金融海嘯，鼓勵海外資金回流救市、大降遺贈稅，但大量回流的資金沒有好的投資項(xiàng)目，紛紛投入房地產(chǎn)，客觀上推高了房價。
“你看現(xiàn)在臺灣街上，不少人優(yōu)哉游哉，他們有幾套房哩！”廈門臺商曾先生說。其實(shí)他本人也正是把利潤回流臺灣的人。
“打房”只是溫柔一擊
臺行政當(dāng)局認(rèn)為，房市只能軟著陸，主管官員表示，不會以“打房”來看待和解決高房價問題，而是希望相關(guān)“部會”規(guī)劃多元的解決方案，讓房價合理化。目前提出的路徑，很多只有“思考方向”，打擊力度不大。
但臺灣的房屋政策蠻有特色。臺“內(nèi)政部長”陳威仁說，他們推出富麗農(nóng)村、風(fēng)情小鎮(zhèn)構(gòu)想，希望年輕人可回到鄉(xiāng)下從事觀光休閑旅游或農(nóng)村耕作，引導(dǎo)他們到小鎮(zhèn)發(fā)展，減少人口集中都市。他認(rèn)為“壓抑房價，不易用政治手段去做”。當(dāng)局考慮的是，如何讓經(jīng)濟(jì)能力弱者住得起房，例如實(shí)施租金補(bǔ)貼、提供合宜住宅、青年住宅等。專家認(rèn)為臺灣還是要增加土地、住屋供給，多興辦只租不售的“社會住宅”，建設(shè)以出售為主的“合宜住宅”(價格約為周圍房價的七折)。
另一方案是動用租稅手段遏阻炒作，當(dāng)局正在研商提高非自用房屋的稅率。據(jù)報(bào)道，財(cái)經(jīng)當(dāng)局將向臺北市政府提出三大建議：擴(kuò)大“豪宅稅”的實(shí)施范圍、調(diào)高房產(chǎn)稅基、對非自住房屋加重課稅。
加稅爭議很大。很多人認(rèn)為，推出“特別稅”是打擊囤積的妙招。無殼蝸牛聯(lián)盟發(fā)言人呂秉怡呼吁，政府應(yīng)全面啟動房地產(chǎn)稅制改革，不要像以前那樣，聲稱改革，最后無疾而終。但開發(fā)商反對稅改。建商們說，今年房市景氣差，成交大不如前，房屋稅不能說調(diào)高就調(diào)高，因?yàn)榧佣惖某杀�，最終會轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者。還有人說，房價暴跌恐將引起本土金融風(fēng)暴，建設(shè)公司、銀行受激烈沖擊，讓困頓的臺灣經(jīng)濟(jì)更形萎縮。而且，臺灣習(xí)慣上幾萬塊錢的房屋稅，即使?jié)q它3倍，對房市獲利動輒十萬百萬來說，影響有限！
真是公說公有理，婆說婆有理。看來，抑制房價這項(xiàng)綜合的社會工程，在臺灣同樣難度大，按下葫蘆起了瓢。
(本報(bào)臺北4月23日電)
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