位于臺(tái)北仁愛路的“帝寶”，是臺(tái)灣島內(nèi)標(biāo)志性的豪宅區(qū)。據(jù)網(wǎng)友透露，此處房價(jià)已至少每平方米90萬元新臺(tái)幣（約18萬元人民幣）。（網(wǎng)絡(luò)圖）
中國臺(tái)灣網(wǎng)12月28日訊 臺(tái)灣財(cái)金文化集團(tuán)董事長謝金河指出，臺(tái)灣房價(jià)所得居全球之冠，而投資房地產(chǎn)的租金回報(bào)率卻也是全世界最低（1.57%），若買一間房子出租的話，須63.69年才能回收本金。
據(jù)臺(tái)灣“中央社”報(bào)道，謝金河在臉書貼文指出，在臺(tái)灣買一間房子，有如投資一家公司的股票，本益比高達(dá)63.69倍。這種享有高本益比的公司，背后都有高成長的夢幻題材，但臺(tái)灣的房地產(chǎn)不但沒有夢幻題材，且過去10年房市奔騰的夢境都不再，很可能面臨漫長的回調(diào)下坡路。
他說，除了眾多基本面的頹勢，若從技術(shù)面來看，房地產(chǎn)下一個(gè)支撐區(qū)會(huì)出現(xiàn)在大量成交區(qū)，但目前還沒有出現(xiàn)。
因?yàn)楝F(xiàn)在持有房地產(chǎn)的人等高價(jià)賣出，買方掛在低價(jià)，就像股市一般不會(huì)有成交量；一定要等到借錢買房的人熬不住，跳樓追殺，殺到一個(gè)低檔區(qū)，且大量換手成交，才會(huì)出現(xiàn)第一個(gè)底部區(qū)，但最后落底一定是在恐慌狀態(tài)下，才打出長線底部。
觀察過去20年，謝金河強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)兩次最好買點(diǎn)，一次是1997年亞洲金融風(fēng)暴，眾多建商倒閉。另一次是在2004年爆發(fā)急性呼吸道癥候群（SARS）疫情，很多人跳樓大甩賣。
他坦言，過去很多人囤房投資，目的是在賺房地產(chǎn)增值利益，不在收房租，加上臺(tái)灣房屋自有率超過8成以上，使臺(tái)灣的房屋出租報(bào)酬率超低。
對(duì)于沒有買房的人，他推估，此時(shí)應(yīng)是動(dòng)心忍性，等待下一個(gè)長線底部的買點(diǎn)到來；而現(xiàn)在也正是慷房東之慨的好時(shí)機(jī)，因?yàn)樽夥勘荣I房劃算，尤其是豪宅房租回報(bào)率連1%都不到。（中國臺(tái)灣網(wǎng) 何建峰）
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