臺灣五大都會區(qū)房價所得比7.08倍 成難以承受之重

　　中國臺灣網(wǎng)3月29日消息　綜合臺灣媒體報道，根據(jù)最新統(tǒng)計，臺灣五大都會區(qū)的房價所得比為7.08倍，臺北市則為9.06倍，雖然尚未突破去年第四季的最高點，但仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過國際認(rèn)定“嚴(yán)重難以負(fù)擔(dān)”的門坎5.1倍。學(xué)者指出，當(dāng)房價成為難以承受之重，勢必排擠生活費、教育費等支出，臺灣生育率持續(xù)低迷也就不足為奇。

　　房價快速攀升難以負(fù)擔(dān)

　　臺當(dāng)局“內(nèi)政部”日前公布最新的住宅需求動向統(tǒng)計，雖然去年上半年因金融危機，幾乎各主要都會的房價負(fù)擔(dān)都稍微減輕，但下半年隨著房價快速反彈，臺北市的房價所得比再達(dá)9.06倍，臺北縣更達(dá)到歷史高點7.22倍。若拿臺灣地區(qū)與國際相比，臺灣五大都會區(qū)7.08倍，也高過澳洲6.8倍、日本5.3倍、英國5.1倍。

　　臺灣政治大學(xué)地政系特聘教授張金鶚說，房價所得比，是調(diào)查近半年已購屋者的購屋總價與其家戶收入后，取中位數(shù)而得，如調(diào)查出房價所得比從6至10倍都有，加權(quán)后約取8倍，排除極端值。

　　臺北市房價家戶所得比9.06倍，代表買906萬元（新臺幣，下同）房屋的家庭，年收入約100萬元；而國際認(rèn)定的5.1倍門坎，是指年收入100萬元的家庭，購屋總價最好在510萬元，超過510萬元則“嚴(yán)重難以負(fù)擔(dān)”。

　　屏東技術(shù)學(xué)院不動產(chǎn)經(jīng)營系助理教授楊宗憲表示，國際上針對房價負(fù)擔(dān)能力調(diào)查，多以房價中位數(shù)除以家戶所得中位數(shù)，通常房價所得比在3以下屬于可負(fù)擔(dān)，3.1至5之間則屬于普通負(fù)擔(dān)、或甚難負(fù)擔(dān)，若超過5.1，則代表“嚴(yán)重難以負(fù)擔(dān)”，臺灣現(xiàn)狀已顯示民眾可支配所得增幅跟不上房價漲幅。

　　嚴(yán)重排擠生活教育費用

　　住在臺北縣中和的柯先生，在父母資助下買了間舊公寓，但房貸壓力仍重，日常生活花費還是得很節(jié)制，“現(xiàn)在也不敢生小孩，怕開銷會增加很多”。有巢氏房屋協(xié)理劉炳耀表示，若不能有效降低房價所得比，年輕人養(yǎng)房負(fù)擔(dān)沉重、孩子也不敢多生，住的問題不改善，未來生育率恐怕會持續(xù)下降。

　　家庭主婦賴淑慧說，她10年前在臺北市以每坪（一坪約合3.3平方米）30至40萬元，買下新房子時，當(dāng)時已經(jīng)算高價，但現(xiàn)在房價貴得更離譜，她擔(dān)心自己小孩以后因為要養(yǎng)屋不敢生小孩，臺灣生育率會變更低，且一堆“無殼蝸�！背霈F(xiàn)后，恐為社會帶來更多問題。

　　“無殼蝸�！痹偕辖诸^

　　上周五“無殼蝸牛聯(lián)盟”在20年后再上街頭，為買不起房的年輕人發(fā)聲；“無殼蝸牛聯(lián)盟”發(fā)起人之一、臺灣大學(xué)城鄉(xiāng)所退休教授華昌宜表示，“無殼蝸牛運動”20年過后，大臺北地區(qū)民眾找殼安居的愿望更難達(dá)成。

　　華昌宜表示，每月貸款占收入的比率，更能精確顯示民眾的購屋負(fù)擔(dān)，去年下半年臺北市購屋者每月貸款已占收入的36.12%％，顯示收入超過1/3都用于支付房貸，但根據(jù)美國不動產(chǎn)中介協(xié)會認(rèn)定，適當(dāng)?shù)姆抠J支出應(yīng)占家戶所得的25％才算合理。

　　申請青年安心成家補貼

　　臺當(dāng)局推出的“青年安心成家住宅補貼方案”，提供兩年200萬、零利率的購屋貸款，可減輕新婚或育有子女民眾住房壓力。向來申請案冠居全臺的臺北縣，本月5日開辦以來，平均每天接到170至180件申請，顯示求助政策減低購屋壓力的年輕人很多。（中國臺灣網(wǎng) 高大林）

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