臺(tái)灣民眾關(guān)注高房?jī)r(jià) 臺(tái)媒開(kāi)列4變量分析走勢(shì)

　　中國(guó)臺(tái)灣網(wǎng)12月7日消息　景氣低迷、各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)不佳，房?jī)r(jià)卻高不可攀，這是臺(tái)灣社會(huì)的真實(shí)寫照。因此，目前有不少人在關(guān)注著房市何時(shí)會(huì)降溫。而臺(tái)當(dāng)局“財(cái)政部長(zhǎng)”張盛和日前也指出，臺(tái)北房?jī)r(jià)過(guò)高已達(dá)泡沫化指標(biāo)。針對(duì)現(xiàn)狀，臺(tái)媒分析未來(lái)兩岸房市走勢(shì)指出，QE動(dòng)向、利率、民眾所得、經(jīng)濟(jì)前景可能是未來(lái)左右房?jī)r(jià)的關(guān)鍵。

　　據(jù)臺(tái)灣“中央社”報(bào)道，臺(tái)灣房?jī)r(jià)居高不下，股市卻相對(duì)落后，張盛和更以“肥芭蕉、瘦櫻桃”比喻過(guò)多的資金仍停留在房市，從而壓縮股市金流。

　　張盛和指出，臺(tái)灣房?jī)r(jià)高可歸類為3大因素：首先是資金行情，臺(tái)灣貨幣流動(dòng)非常寬松；再看供需，臺(tái)北市有大約8萬(wàn)戶超額需求，新北市超額供給7萬(wàn)多戶，但新北房?jī)r(jià)正被臺(tái)北市帶動(dòng)；最后，則是市場(chǎng)預(yù)期心理。

　　其實(shí)近年臺(tái)灣當(dāng)局雖然財(cái)政困窘，但民間的資金卻非常充沛，據(jù)“財(cái)政部”估計(jì)，臺(tái)灣民間的存款已達(dá)33萬(wàn)億元新臺(tái)幣，其中放款僅20余萬(wàn)億，除此以外，都成為了閑置資金。

　　這些閑置的資金不是流入股市、就是房市，由于民眾“有土斯有財(cái)”，還有“買屋保值抗通膨”的傳統(tǒng)觀念，導(dǎo)致房?jī)r(jià)難以下跌，更讓無(wú)屋者無(wú)緣晉身“有殼族”。

　　對(duì)此，學(xué)者認(rèn)為，臺(tái)灣高房?jī)r(jià)是近10年低利率的成果，市場(chǎng)游資充斥，課稅并非能讓房?jī)r(jià)下跌。

　　臺(tái)灣政治大學(xué)財(cái)政系教授陳國(guó)梁就說(shuō)，因?yàn)樽舛悺稗D(zhuǎn)嫁”，很可能出現(xiàn)的情形就是價(jià)格因?yàn)檎n稅而上升，迫使對(duì)房屋需求很沒(méi)有彈性的人，例如新婚或有新生兒的家庭，被迫用更高的稅后價(jià)格購(gòu)屋，或因稅后價(jià)格的上升而無(wú)力購(gòu)買，而對(duì)房屋需求不甚急迫者，則被迫延后購(gòu)屋。

　　雖然“財(cái)政部”訂調(diào)奢侈稅“微調(diào)”，以避免沖擊經(jīng)濟(jì)，并加強(qiáng)對(duì)預(yù)售屋紅單炒作、豪宅查稅，打擊不當(dāng)炒風(fēng)。

　　但房仲業(yè)者認(rèn)為，目前美國(guó)量化寬松（QE）政策未退場(chǎng)，全球低利率還會(huì)維持一段時(shí)間，臺(tái)灣當(dāng)局積極管控房市，提供實(shí)價(jià)登錄機(jī)制，將使得自住買盤的市場(chǎng)更穩(wěn)定，房?jī)r(jià)走勢(shì)更理性，代表房市體質(zhì)更健全。而生活機(jī)能完整、有題材區(qū)域的房產(chǎn)仍有增值機(jī)會(huì)。

　　分析到未來(lái)2年影響房?jī)r(jià)的重要因素，臺(tái)媒指出，QE動(dòng)向、利率環(huán)境、經(jīng)濟(jì)前景和民眾所得將是重要的指標(biāo)。（中國(guó)臺(tái)灣網(wǎng) 李帥）