任志強(qiáng)：我是全國(guó)人民最想揍的第三個(gè)人

　　(任志強(qiáng)認(rèn)為，嚴(yán)厲的行政干預(yù)已到了房?jī)r(jià)不跌絕不罷休的地步了�！叭绻�不能有效調(diào)控，政府會(huì)接著出政策，一直出到有效為止�！�)

　　據(jù)報(bào)道，在地產(chǎn)界，任志強(qiáng)無(wú)疑是一個(gè)另類。他總是處于是非的漩渦，一再表達(dá)著一些并不好聽(tīng)卻真實(shí)的觀點(diǎn)。4月30日，華遠(yuǎn)金外灘項(xiàng)目奠基后一天，準(zhǔn)備離開(kāi)的任志強(qiáng)接受了晨報(bào)記者專訪。

　　“這次調(diào)控一定會(huì)達(dá)到效果。我們現(xiàn)在擔(dān)心的，是調(diào)控之后怎么辦?”說(shuō)話彼時(shí)，一貫張揚(yáng)的任志強(qiáng)，有些憂郁。

　　“國(guó)十條只是個(gè)開(kāi)始”

　　有人說(shuō)，房地產(chǎn)的黃金十年，成就了這門勇敢無(wú)畏的“任大炮”，喧囂和爭(zhēng)論中，卻也淹沒(méi)了他為自由化市場(chǎng)所付出的努力。而最強(qiáng)烈的反對(duì)者，也無(wú)法否認(rèn)任志強(qiáng)是個(gè)說(shuō)真話者。

　　“正如我最初所說(shuō)的，國(guó)十條只是個(gè)開(kāi)始�！�4月的密集房產(chǎn)政策，改變的是市場(chǎng)所有人的預(yù)期。同樣包括任志強(qiáng)。

　　“短時(shí)間，能�！睂�(duì)于“本輪調(diào)控是否能夠抑制高房?jī)r(jià)”的問(wèn)題，任志強(qiáng)的回答，似乎出乎很多人意料。

　　任的觀點(diǎn)是，嚴(yán)厲的行政干預(yù)已到了房?jī)r(jià)不跌絕不罷休的地步了�！叭绻�不能有效調(diào)控，政府會(huì)接著出政策，一直出到有效為止�！�

　　這似乎是任志強(qiáng)第一次真正承認(rèn)“房?jī)r(jià)會(huì)跌”的利空表態(tài)�！艾F(xiàn)在最大的不確定，還是在于地方政府的細(xì)則性政策。在不同的城市，會(huì)有不同的效果�！�

　　在任志強(qiáng)的分析中，在房?jī)r(jià)不那么高的城市，“地方政府可能會(huì)延遲地方性細(xì)則的出臺(tái)，或者觀望看看其他城市，比如長(zhǎng)沙”，而在房?jī)r(jià)高企的城市，“地方性政策或許比中央政策更加嚴(yán)厲”。

　　“房子為富人而造”

　　用知名財(cái)經(jīng)作家吳曉波的話來(lái)說(shuō)，任志強(qiáng)是中國(guó)地產(chǎn)界讀書(shū)最多的一個(gè)人，也可能是最清醒和最具思考力的一個(gè)人。

　　在任志強(qiáng)的言辭中，說(shuō)得最多的，是“開(kāi)發(fā)商不應(yīng)該做政府的事”。

　　采訪中，他的核心也圍繞于此。“住房和商品房應(yīng)該是兩個(gè)概念。大的住房概念包括政府應(yīng)該解決的低收入家庭居住權(quán)問(wèn)題，以及擁有商品屬性的商品房�！�

　　商品房具有商品屬性，它先天就具有投資性功能。從某種意義上來(lái)說(shuō)，這正是任所謂“房子為富人而造”的立論之本。

　　任志強(qiáng)說(shuō)，民眾的居住權(quán)，更多地應(yīng)當(dāng)是政府的職能，保障性住房體系的建立，是解決低收入者居住需要的根本手段。而對(duì)于“可以自由交易的房子”來(lái)說(shuō)，“既然有投資屬性，就得允許別人投資”。

　　“嚴(yán)格地說(shuō)起來(lái)，國(guó)家要管的是不要用國(guó)家金融杠桿的利率去投機(jī)倒把，這我贊成。”這個(gè)“市場(chǎng)論”的堅(jiān)定支持者，旗幟鮮明地說(shuō)，“我不反對(duì)政府對(duì)市場(chǎng)的調(diào)控，但更希望政府用市場(chǎng)化的手段調(diào)控，而不是堅(jiān)持用非理性的、非制度化的行政手段進(jìn)行干預(yù)�！�

　　理智上而言，任并非妄言，甚至可以說(shuō)，是真相。但從情感上而言，日漸尖銳的高房?jī)r(jià)矛盾已經(jīng)從經(jīng)濟(jì)問(wèn)題轉(zhuǎn)變成政治問(wèn)題。

　　正如資深財(cái)經(jīng)評(píng)論人葉檀所言，從來(lái)都支持市場(chǎng)，但從不認(rèn)為對(duì)民生可以麻木，否則高調(diào)的市場(chǎng)派將遭到多數(shù)人的唾棄，一敗涂地。而這，或許正是任志強(qiáng)備受爭(zhēng)議的根本所在。

　　[對(duì)話]“中國(guó)人‘最想揍的人’，我只能排第三”

　　瀟湘晨報(bào)：有種說(shuō)法是，中國(guó)人“最想揍的人”，您被排在第二，第一個(gè)是陳水扁。是這樣么？

　　任志強(qiáng)：不對(duì)，第一個(gè)是小泉，第二個(gè)陳水扁，我只能排第三。

　　瀟湘晨報(bào)：還有人說(shuō)，“信強(qiáng)哥，早買房”。粉絲也到了50多萬(wàn)人，您自己怎么看網(wǎng)絡(luò)對(duì)您的評(píng)價(jià)？

　　任志強(qiáng)：我覺(jué)得有閑時(shí)間和閑錢上網(wǎng)的人可能是“80后”要多一些，現(xiàn)在的老年人也可能會(huì)上網(wǎng)，老年人知道改革前的經(jīng)歷，他們肯定對(duì)我的說(shuō)法是贊成的。

　　瀟湘晨報(bào)：您曾經(jīng)說(shuō)，每一次調(diào)控，都是一次新的機(jī)會(huì)，那么，這一次的機(jī)會(huì)點(diǎn)在哪里？

　　任志強(qiáng)：每一次調(diào)控我們都會(huì)發(fā)現(xiàn)淘汰了一大批渾水摸魚(yú)的，剩下的就抓住了一些發(fā)財(cái)?shù)臋C(jī)會(huì)。

　　我認(rèn)為調(diào)控就是一個(gè)契機(jī)，它會(huì)把不合格的開(kāi)發(fā)商或者不太好的開(kāi)發(fā)商，或者是競(jìng)爭(zhēng)能力比較差的開(kāi)發(fā)商淘汰出去，然后給剩下的人一個(gè)更大的發(fā)揮空間，關(guān)鍵是你能不能抓住機(jī)會(huì)，你能不能成為那個(gè)最優(yōu)秀者。

　　瀟湘晨報(bào)：您從北京到長(zhǎng)沙，是不是就是一次抓住機(jī)會(huì)的取舍？

　　任志強(qiáng)：事實(shí)上，我們離開(kāi)北京，是因?yàn)楝F(xiàn)在門檻越來(lái)越高，我們無(wú)法從公開(kāi)市場(chǎng)獲得土地，但是還有一些收購(gòu)的小地塊。

　　瀟湘晨報(bào)：是因?yàn)橘Y金實(shí)力？

　　任志強(qiáng)：是，資金曾經(jīng)是困擾華遠(yuǎn)的一個(gè)問(wèn)題。但是今年上市之后，我們的資金實(shí)力明顯加強(qiáng)，未來(lái)空間更大。

　　瀟湘晨報(bào)：這意味著上市公司會(huì)是未來(lái)的一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)者？

　　任志強(qiáng)：上市公司的競(jìng)爭(zhēng)力，比普通公司要強(qiáng)。

　　瀟湘晨報(bào)：是不是會(huì)產(chǎn)生市場(chǎng)分化？

　　任志強(qiáng)：高端產(chǎn)品不可能量產(chǎn)，市場(chǎng)分化會(huì)很明顯。

　　瀟湘晨報(bào)：那么華遠(yuǎn)在長(zhǎng)沙的項(xiàng)目?jī)r(jià)格策略將是怎樣？

　　任志強(qiáng)：我可能比別的開(kāi)發(fā)商賣的東西要貴，但沒(méi)像小潘一樣賣得那么貴，我覺(jué)得長(zhǎng)沙人應(yīng)該買得起。至于怎么定價(jià)，不會(huì)比黃興路上的貴，但不至于太便宜。(記者文潔/紅網(wǎng))

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