廣州從化“購(gòu)房入戶(hù)”有條件延緩兩年

　　作為廣州最后一個(gè)可購(gòu)房入戶(hù)的區(qū)域，從化距離取消購(gòu)房入戶(hù)政策仍有兩年緩沖期。記者昨日獲悉，根據(jù)2012年1月12日從化市人民政府下發(fā)給當(dāng)?shù)匕l(fā)改局的一份文件顯示，“原則同意有條件延緩購(gòu)房入戶(hù)政策2年，作為辦證緩沖期”。

　　從化市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人還表示，今年當(dāng)?shù)氐臉鞘姓{(diào)控政策“不會(huì)比去年放松”，具體的房?jī)r(jià)增幅控制目標(biāo)還在研究制定中。

　　末班車(chē)行情結(jié)束

　　一手房成交跌九成

　　對(duì)于不少?zèng)]有廣州戶(hù)口的“新廣州人”來(lái)說(shuō)，在從化買(mǎi)房的好處之一就是能夠入戶(hù)大廣州。

　　據(jù)悉，自2004年廣州市區(qū)取消藍(lán)印戶(hù)口后，從化成為廣州唯一一個(gè)享受買(mǎi)樓可入戶(hù)政策的區(qū)域。根據(jù)《從化市常住人口調(diào)控管理實(shí)施辦法》，當(dāng)?shù)刭?gòu)房入戶(hù)的準(zhǔn)入條件為“在2011年12月31日前購(gòu)房”，也就是說(shuō)，從化購(gòu)房入戶(hù)政策確定在去年底“關(guān)門(mén)”。

　　自去年10月從化將取消購(gòu)房入戶(hù)政策的消息傳出，特別在“最后期限”前一兩個(gè)月內(nèi)，為趕搭入戶(hù)末班車(chē)，從化樓市成交節(jié)節(jié)上升。

　　而元旦后，受“購(gòu)房入戶(hù)”政策結(jié)束，從化一手房成交僅有74套，環(huán)比去年12月的755套，暴跌90％。

　　有條件延緩購(gòu)房入戶(hù)政策

　　最近，關(guān)于從化購(gòu)房入戶(hù)政策將延期的消息不斷從樓盤(pán)傳出來(lái)。昨日，這一消息得以確認(rèn)。

　　從化市政府辦公室在1月12日下發(fā)給當(dāng)?shù)匕l(fā)改局的一份文件顯示，當(dāng)?shù)貙ⅰ霸瓌t同意有條件延緩購(gòu)房入戶(hù)政策2年，作為辦證緩沖期”。

　　文件列舉出非從化市戶(hù)籍人員在當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)商品住房申辦入戶(hù)的基本條件：

　　——所購(gòu)商品房的土地使用權(quán)在2009年12月31日前獲得；

　　——實(shí)施辦證緩沖期兩年。即買(mǎi)家需要在2013年12月31日前購(gòu)房（購(gòu)房時(shí)間的界定，以廣州市房屋管理系統(tǒng)網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，并在辦理入戶(hù)時(shí)，提供商品房預(yù)告登記證明）；

　　——符合以上兩個(gè)條件的購(gòu)房入戶(hù)指標(biāo)為：70—95平方米可申辦一個(gè)非農(nóng)戶(hù)口；95—144平方米可申辦兩個(gè)非農(nóng)戶(hù)口；144平方米可申辦三個(gè)非農(nóng)戶(hù)口；申辦入戶(hù)者需為房屋所有權(quán)人或其直系親屬。

　　——購(gòu)房者在享受其入戶(hù)指標(biāo)辦理有關(guān)入戶(hù)手續(xù)后三年內(nèi)，本人無(wú)違法犯罪行為的，可為其直系親屬辦理“家庭團(tuán)聚類(lèi)”入戶(hù)。

　　購(gòu)房者需要注意的是，對(duì)新取得商住用地，即2009年12月31日后獲得土地產(chǎn)權(quán)的樓盤(pán)將取消入戶(hù)政策，對(duì)于要求增加樓盤(pán)容積率的，增加部分面積的樓盤(pán)也無(wú)法享受入戶(hù)指標(biāo)。

　　持續(xù)限價(jià)

　　政策難使房?jī)r(jià)反彈

　　購(gòu)房入戶(hù)政策的延緩將對(duì)調(diào)控下的從化乃至廣州樓市產(chǎn)生什么影響？

　　合富輝煌首席分析師黎文江指出，有些2010年前獲得土地產(chǎn)權(quán)的樓盤(pán)尚未推出市場(chǎng)，購(gòu)房入戶(hù)延緩政策使得之前的政策得以完善。同時(shí)，對(duì)于從化而言，購(gòu)房入戶(hù)政策亦是吸引成交量的因素之一，對(duì)于從化周邊的流動(dòng)人口入戶(hù)廣州有一定的吸引力。

　　有市民擔(dān)心，在延緩取消購(gòu)房入戶(hù)政策后，從化房?jī)r(jià)可能會(huì)有所上漲。對(duì)此，黎文江說(shuō)，目前，從化對(duì)樓市采取限價(jià)政策，購(gòu)房入戶(hù)政策對(duì)成交量增加有幫助，但是不會(huì)刺激房?jī)r(jià)的反彈。

　　知名房產(chǎn)專(zhuān)家謝逸楓則指出，購(gòu)房入戶(hù)是有條件的，目前房地產(chǎn)調(diào)控未放松，而從化依然執(zhí)行限價(jià)政策，單靠“購(gòu)房入戶(hù)”延長(zhǎng)兩年政策很難導(dǎo)致房?jī)r(jià)大漲或暴漲。但是，受到“購(gòu)房入戶(hù)”延長(zhǎng)兩年的利好政策，刺激市場(chǎng)潛在購(gòu)房需求力的爆發(fā)，在一定程度上會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)微漲。

　　他判斷，一旦此政策實(shí)施，從化3月的市場(chǎng)成交量必然上揚(yáng)，超過(guò)今年1月、2月的成交量，整體市場(chǎng)出現(xiàn)“價(jià)量齊飛”的良好趨勢(shì)。

　　廣州市社會(huì)科學(xué)院科研處處長(zhǎng)彭澎認(rèn)為，從化延續(xù)購(gòu)房入戶(hù)政策說(shuō)明從化有意保持房產(chǎn)成交量的增長(zhǎng)勢(shì)頭，該政策確實(shí)能夠促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展，但該政策對(duì)于從化的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展是否有利，政府部門(mén)應(yīng)該進(jìn)行進(jìn)一步評(píng)估。

　　彭澎強(qiáng)調(diào)，僅僅為了促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展而開(kāi)放入戶(hù)政策，對(duì)當(dāng)?shù)氐拈L(zhǎng)遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)而言是個(gè)負(fù)擔(dān)，入戶(hù)政策應(yīng)當(dāng)用于吸引人才，在這一點(diǎn)上政府需要進(jìn)一步平衡。

　　部門(mén)說(shuō)法

　　今年樓市調(diào)控不會(huì)放松

　　從化市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日接受記者采訪時(shí)表示，之前已經(jīng)專(zhuān)題討論過(guò)從化購(gòu)房入戶(hù)政策延期的問(wèn)題，從城市人口容量和城鎮(zhèn)化進(jìn)程的實(shí)際需求入手，初步?jīng)Q定延期購(gòu)房入戶(hù)政策。“從化要打造城市副中心，這方面的購(gòu)房需求還是客觀存在的�！�

　　對(duì)于今年的調(diào)控政策，從化市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“肯定不會(huì)比去年放松”，至于具體的房?jī)r(jià)增幅控制目標(biāo)還在研究制定中，需要觀察第一季度的市場(chǎng)情況再作決定。

　　該負(fù)責(zé)人稱(chēng)，從去年限價(jià)的效果來(lái)看，有效控制住當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的上漲幅度，從化房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)從去年中期的9%回落到去年底的4%。

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