一線樓市行情火爆 溫州炒房團(tuán)稱對市場沒底氣

　　日前，國內(nèi)多個(gè)城市的樓市出現(xiàn)火爆行情，朋友圈到處是排隊(duì)購房的畫面，一些中介甚至驚呼電話被打爆。在上海，一項(xiàng)目在開盤前的半夜就吸引了近百位購房者連夜排隊(duì)，隊(duì)伍中居然有人裹著被子。

　　“過完年發(fā)現(xiàn)都在漲價(jià)，原本下定決心要買房的，心情有點(diǎn)郁悶。”近期忙著看房的小章介紹，買房的想法從前年開始有的，“現(xiàn)在下定決心了，卻發(fā)現(xiàn)都在急著搶房，有些焦慮，但覺得跟著搶房又有些忐忑�！�

　　身處二線的杭州似乎也正延續(xù)著來自北京、上海、深圳等一線城市的搶房激情。據(jù)浙江日報(bào)新聞客戶端報(bào)道，2月26日凌晨，萬科地產(chǎn)在杭州的某一項(xiàng)目售樓現(xiàn)場燈火通明，其中一名溫州客戶一口氣買下3套122平方米的大戶型，樓市火爆之際，溫州炒房團(tuán)是否卷土重來？

　　“目前，溫州炒房者趨于理性，對上海等熱門城市板塊還沒有明顯的買入跡象，就算有部分人在深圳等地買房，也是在這波火爆行情未起之前�！弊鳛闇刂菀粋�(gè)比較有名的炒房團(tuán)團(tuán)長，陳中（化名）向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，市場預(yù)期如何，他們現(xiàn)在也還沒有底氣。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年1月末，溫州銀行業(yè)儲(chǔ)蓄存款余額近5000億元，比上年末增加256.28億元。

　　一線城市上漲明顯

　　上海周邊的樓盤也借著這波行情火了起來。臨近上海的江蘇蘇州花橋的星匯蘭亭開盤一小時(shí)全部售罄。據(jù)一中介稱，花橋地鐵口附近住宅均價(jià)從去年的8500元/平方米上漲到11000元/平方米，再好一些的地段甚至高達(dá)15000元/平方米。

　　而在廣州，此前開盤的萬科山景城在猴年春節(jié)后加推，開盤半小時(shí)就被搶光。位于萬博商務(wù)區(qū)內(nèi)的大型綜合體項(xiàng)目奧園國際中心，截至2月27日中午，去化已近九成。身處二線的杭州也傳出綠城楊柳郡二期開盤，1000人搶388套房源的情況。

　　2月28日，記者咨詢了杭州多家在售樓盤，給出的答復(fù)是近期確實(shí)有一大波看房潮，“政府政策不斷優(yōu)惠，各樓盤都在醞釀漲價(jià)，我們也鼓勵(lì)買家近期盡早出手，就算過段時(shí)間不漲價(jià)，現(xiàn)有的一些打折等優(yōu)惠也會(huì)取消�！�

　　透明售房網(wǎng)資料顯示，在被調(diào)查的40家杭州樓盤中，漲價(jià)樓盤與不漲價(jià)樓盤的比例大概為3:1。

　　一名業(yè)內(nèi)專家對記者表示，杭州近期的搶房潮，有一部分源于上海、深圳等一線城市的示范效應(yīng)，去年以來，政府相繼出臺(tái)了一些刺激購房的政策，直接拉動(dòng)了購 房需求，降低了庫存。對于優(yōu)秀地塊的房地產(chǎn)項(xiàng)目來說，漲價(jià)的趨勢今年還會(huì)持續(xù)下去，很多項(xiàng)目此前虧損或微利銷售，開發(fā)商漲價(jià)的沖動(dòng)比較強(qiáng)烈。不過，該專家 也表示，在庫存依然偏高的情況下，剛需購房仍將是主要買家，投資型購房在杭州市場還需謹(jǐn)慎。

　　杭州雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳分析認(rèn)為，有一些漲價(jià)是營銷行為，開發(fā)商喊著要漲價(jià)，是為了去庫存，實(shí)際上喊的是“趕緊買”。

　　國家統(tǒng)計(jì)局26日公布的2016年1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，房價(jià)上漲城市個(gè)數(shù)持續(xù)增加，同比上漲的城市數(shù)量增至25個(gè)，占比超過30%。

　　據(jù)新華社報(bào)道，國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉認(rèn)為，從同比漲幅看，一線城市上漲尤其明顯。無論是新建商品住宅還是二手住宅，一線城市同比平均漲幅都高于20%，遠(yuǎn)高于二線城市1%左右的同比平均漲幅。

　　溫州儲(chǔ)蓄近5000億

　　“近幾天‘甬臺(tái)溫’組團(tuán)看房的客戶確實(shí)多了不少，不過買房投資客并沒有以往那么頻繁�！焙贾菽掣叨藰潜P的銷售經(jīng)理對記者表示。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)校友會(huì)副會(huì)長、溫州市誠鼎房地產(chǎn)營銷咨詢有限公司董事長徐良溪對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，溫州實(shí)體經(jīng)濟(jì)困難，資金投資房地產(chǎn)市場更為謹(jǐn) 慎和理性，而從目前的全國房地產(chǎn)市場來看，市場飽和度很高，除了少數(shù)幾個(gè)一線城市之外，房地產(chǎn)市場的上漲空間有限，“在沒有利潤空間的前提下，暫時(shí)不會(huì)有 大量資金進(jìn)入樓市�！�

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，相對來說，溫州炒房團(tuán)目前的炒房心態(tài)會(huì)更加趨于理性。其一，過去比較適合炒的 北京、深圳等地樓市，由于限購政策相對比較嚴(yán)，在一定程度上打消了此類炒房客的投資、投機(jī)積極性；其二、此類炒房客近期或總體上還在溫州本地炒，畢竟溫州 樓市經(jīng)歷了調(diào)整后，價(jià)格因素基本處于底部；其三、大規(guī)模的炒房行為還沒出現(xiàn)，源于此前炒房后市場大降溫帶來了相對嚴(yán)厲的懲罰。

　　值得一提的是，目前，在溫州大本營，千億資金正在“休眠”。最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至今年1月末，溫州全市銀行業(yè)儲(chǔ)蓄存款余額達(dá)4944.16億元，接近5000億元，比上年末增加256.28億元。

　　如果按照溫州全市常住人口915萬人統(tǒng)計(jì)，人均儲(chǔ)蓄存款54035元，比全國平均水平高出1萬多元，創(chuàng)歷史新高�！皟�(chǔ)蓄大量回流至銀行，在很大程度上說明當(dāng)前居民個(gè)人投資渠道還不豐富。”業(yè)內(nèi)人士對此分析稱。

　　而在去年同期，A股上演了“火爆行情”，其背后，則出現(xiàn)溫州資本的涌動(dòng)。

　　據(jù)溫州市證券期貨業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，2015年一季度，溫州融資融券期末余額78.21億元，占托管市值1649.29億元的4.7%。同期，溫州全市證券交易額同比上漲249%，占全國總交易額1.94%。

　　有炒房者蠢蠢欲動(dòng)

　　陳中是溫州一名資深炒房客，從2000年開始，其就在上海、杭州、蘇州、廈門、北京、寧波、金華等地炒房，“最早在上海買房，最多一次買了50多套，整個(gè)20來人規(guī)模的炒房團(tuán)買下300多套房子。”

　　陳中對記者稱，溫州人炒房最初從自家門口開始。1998年到2001年，溫州的民間資本大量投入當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)，市區(qū)房價(jià)快速從2000元/平方米左右，飆升到7000元/平方米以上。

　　此后，在2001年8月18日，第一個(gè)溫州炒房團(tuán)浩浩蕩蕩開赴上海，三天買走了100多套房子，5000多萬元現(xiàn)金砸向上海樓市。同時(shí)，另一支炒房團(tuán)前往杭州。隨后幾年，約2000億元溫州的資金投向各地房地產(chǎn)，其中北京、上海兩地集中了1000億元。

　　此外，溫州資本還先后大舉進(jìn)入杭州、青島、重慶、沈陽等城市。溫州炒房團(tuán)所到之處，當(dāng)?shù)胤績r(jià)一路狂飆，一時(shí)間，“溫州炒房團(tuán)”廣為人知，備受關(guān)注。而從炒房中獲得第一桶金的陳中也開始組團(tuán)在全國各地炒房。

　　“溫州炒房團(tuán)一向買漲不買跌，雖然看到當(dāng)前樓市火熱的局面，身邊有一些炒房者確實(shí)蠢蠢欲動(dòng)，但是較于此前，現(xiàn)在是糾結(jié)的。”陳中透露，一方面，杭州等多 個(gè)城市的房價(jià)確實(shí)比較低，而且利息降低了，購房首付少了，稅費(fèi)減免了；但另一方面，現(xiàn)在的市場政策主基調(diào)是去庫存，那么房價(jià)未來會(huì)不會(huì)繼續(xù)漲，炒房是否還 能賺到錢？

　　陳中分析稱，“如果深圳的平均房價(jià)現(xiàn)在是3萬元/平方米，預(yù)期一年半載能上漲到五六萬元，那么我們現(xiàn)在肯定沖進(jìn)去”，但是整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)是基礎(chǔ)，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)增速在放緩，同時(shí)市場預(yù)期如何，我們現(xiàn)在也還沒有底氣。