中國開發(fā)商仍在高價(jià)買地 部分地價(jià)超周邊房價(jià)

　　原標(biāo)題：美媒:中國開發(fā)商仍在高價(jià)買地 有些地價(jià)超周邊房價(jià)

　　編譯 何金娥

　　參考消息網(wǎng)6月21日?qǐng)?bào)道 美媒稱，假如面粉成本比面包價(jià)格還要高，那面包師該怎么辦？中國房地產(chǎn)開發(fā)商決定買更多面粉。

　　據(jù)美國《華爾街日?qǐng)?bào)》網(wǎng)站6月19日?qǐng)?bào)道，在中國許多城市，地價(jià)今年在拍賣中屢創(chuàng)新高。據(jù)Wind資訊稱，今年頭五個(gè)月，中國百大城市每平米土地均價(jià)比去年同期上升了約50%，有些地價(jià)甚至超過了周邊房價(jià)。

　　例如，國有開發(fā)商保利地產(chǎn)上月花55億美元在上海郊區(qū)買了一塊地。這相當(dāng)于每平米建筑面積約4.4萬元人民幣。與此同時(shí)，該地區(qū)的房價(jià)在每平米4萬元左右。若把建筑成本、賦稅和其他費(fèi)用考慮在內(nèi)，開發(fā)商要想賺錢，房價(jià)就必須上漲近一倍。

　　報(bào)道稱，大城市黃金地段向來價(jià)格不菲，但如饑似渴的買家逐漸把目光投向次等地段和較小城市。在蘇州市，今年頭五個(gè)月的土地銷售量已經(jīng)超過去年的總數(shù)，且平均價(jià)格增長了一倍。

　　報(bào)道稱，最貴地塊的買家大多是國有企業(yè)。中國葛洲壩集團(tuán)下屬的房地產(chǎn)公司上月花了33億元買下南京每平米價(jià)格最高的地塊，國有的中國電力建設(shè)集團(tuán)有限公司斥資83億元在南方最繁榮的地產(chǎn)市場深圳市購得一塊地。

　　中國信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司下屬的信達(dá)地產(chǎn)一年來狂購了至少350億元的地，盡管這家上市公司的市值才73億元。

　　為了給買地籌資，信達(dá)地產(chǎn)的凈債務(wù)額激增至股東權(quán)益的三倍以上，公司上月仍成功地以5.5%的利率發(fā)行債券融資30億元人民幣。

　　報(bào)道稱，國內(nèi)債券市場和資產(chǎn)證券化使開發(fā)商融資更加容易，導(dǎo)致企業(yè)追逐他們所能得到的各種資產(chǎn)。不斷深入的國企改革可能也是一個(gè)觸發(fā)因素，這些公司想美化資產(chǎn)負(fù)債表以便在合并談判中掌握主動(dòng)。對(duì)于一些已經(jīng)在房地產(chǎn)領(lǐng)域有巨額投資的企業(yè)來說，維持地價(jià)高企無疑是合乎情理的。

　　報(bào)道稱，開發(fā)商不應(yīng)出高價(jià)，而應(yīng)該像面包師那樣停止做面包。