北京樓市調(diào)控效果:輪到賣房的著急 稱早訂可優(yōu)惠

　　剛剛過(guò)去的一周,樓市就像一塊磁鐵一樣吸引著全體中國(guó)人的目光。

　　房?jī)r(jià)不斷上漲引發(fā)的焦慮寫在購(gòu)房者的臉上,緊接著限購(gòu)、限貸、“認(rèn)房又認(rèn)貸”……這些詞刷爆了許多人的朋友圈。

　　截至3月19日,包括北京、廣州、長(zhǎng)沙、石家莊等在內(nèi)的全國(guó)17個(gè)城市啟動(dòng)或升級(jí)了限購(gòu)限貸措施,22個(gè)城市出臺(tái)措施對(duì)本地樓市進(jìn)行調(diào)控。其中,北京在17日(上周五)宣布的調(diào)控措施被認(rèn)為將此輪調(diào)控推向了高峰,同時(shí)也標(biāo)志著北上廣深四個(gè)一線城市全部執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策。此外,每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾咦⒁獾?此輪限購(gòu)落點(diǎn)多數(shù)分布在一線城市周邊,暗示環(huán)一線樓市進(jìn)入政策收緊周期。

　　北京置業(yè)顧問(wèn):早點(diǎn)訂下來(lái)可以打99折

　　在豐臺(tái)區(qū)槐房西路南段的天恒·金融街公園懿府,再往南走不遠(yuǎn)處是北京南五環(huán),往東數(shù)公里就是南苑機(jī)場(chǎng)。18日,每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾咴诳拷�該樓盤的大路邊下車,看到售樓部門前的道路還未修好,只鋪了一層綠色防塵網(wǎng)。

　　盡管如此,這似乎并不妨礙看盤者駕車前來(lái)。除了北京牌照之外,還有不少天津與河北牌照的小汽車,尤其是河北非“冀A”牌照較惹眼。

　　進(jìn)入售樓部后,每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾呖吹?這里并未出現(xiàn)人山人海搶房的情況。一名置業(yè)顧問(wèn)介紹說(shuō),目前他們?cè)谑鄣氖?4號(hào)樓,全是110平方米以上的戶型,一梯兩戶。

　　記者從上述樓盤的銷控表進(jìn)一步看到,當(dāng)天該樓盤還有大量可售房源,售價(jià)均在7萬(wàn)元/平方米以上。

　　當(dāng)上述置業(yè)顧問(wèn)問(wèn)及記者想買的是否屬于首套房時(shí),其表示目前北京首套房絕多數(shù)首付比例已是四成,3.5成的情況已非常少,那個(gè)售價(jià)是拿到預(yù)售證后的售價(jià),不能隨便調(diào)。

　　看到記者有些猶豫,上述置業(yè)顧問(wèn)補(bǔ)充說(shuō),如果能早點(diǎn)訂下來(lái),可以打99折,優(yōu)惠下來(lái)達(dá)8萬(wàn)多元。3月19日,記者再度接到上述置業(yè)顧問(wèn)的銷售電話,詢問(wèn)是否考慮好了。

　　記者在豐臺(tái)區(qū)一個(gè)名叫上海建筑的在售樓盤也了解到,該樓盤主力戶型主要是140平方米以上,面積比公園懿府的戶型面積還大。記者查詢發(fā)現(xiàn),網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,2月底時(shí)該樓盤有10余套在售,如今其一位置業(yè)顧問(wèn)透露,目前大概還是有不到10套。

　　此前諸多媒體報(bào)道稱,京城新房趨于豪宅化。記者發(fā)現(xiàn),這應(yīng)是基于售價(jià)視角。與此銷售波瀾不驚形成對(duì)比的是環(huán)京樓市升溫潮。

　　熟悉京津冀樓市的中國(guó)城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展聯(lián)盟主席陳寶存舉例說(shuō):

　　“涿州的天保綠城樓盤,報(bào)價(jià)已從16500元/平方米一路飆升到19000元/平方米,估計(jì)排卡客戶得死一批。”

　　環(huán)一線樓市現(xiàn)“強(qiáng)調(diào)控”

　　與前一輪限購(gòu)限貸政策多集中在一二線熱點(diǎn)城市有所不同的是,本輪限購(gòu)更多出現(xiàn)在熱點(diǎn)城市周邊的縣市以及省內(nèi)熱點(diǎn)城市,調(diào)控的重點(diǎn)依舊是落實(shí)房子的居住屬性。

　　每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾咦⒁獾?自3月以來(lái),環(huán)北京的河北涿州、保定市淶水縣、張家口市崇禮區(qū)開始限購(gòu),在此之前,河北三河市、大廠縣、香河縣等不同程度上加碼了限購(gòu)力度。而以上海為中心,周邊城市如杭州、南京甚至浙江嘉善也相繼加入了限購(gòu)升級(jí)的大軍。

　　在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái),這些環(huán)一線地區(qū)房?jī)r(jià)的較快上漲是調(diào)控加碼的誘因,而其房?jī)r(jià)的上漲又是一線城市投資需求外溢的體現(xiàn),也就是說(shuō),一二線城市房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期擴(kuò)散到了周邊城市,助推了周邊城市房?jī)r(jià)的上漲。

　　值得注意的是,去年末的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出,要落實(shí)地方政府主體責(zé)任,房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市要合理增加土地供應(yīng),提高住宅用地比例,盤活城市閑置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能,帶動(dòng)周邊中小城市發(fā)展。

　　中泰證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷在其官方微信發(fā)文表示:

　　特大城市疏解城市功能可以解釋部分三四線城市房?jī)r(jià)上漲的原因,像北京、上海和深圳這樣的超大城市,既要嚴(yán)格限制人口流入,也要限制土地供應(yīng),但人口流入是市場(chǎng)行為,貨幣流入更是市場(chǎng)行為。

　　對(duì)圍繞京津冀、長(zhǎng)三角和珠三角特大城市周邊的三四線城市而言,本身就存在特大城市購(gòu)房資金的外溢效應(yīng),如果又有國(guó)家的大都市圈規(guī)劃作支持,還有三四線城市去庫(kù)存作為供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的一大任務(wù),房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力是不言而喻的。

　　有分析指出,1~2月份非重點(diǎn)城市的商品房銷售面積同比增長(zhǎng)35.9%,三四線城市銷售趨熱、去庫(kù)存加速,有可能取代一、二線城市成為今年房地產(chǎn)市場(chǎng)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　對(duì)于此輪調(diào)控,易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾弑硎?這輪調(diào)控的目標(biāo)有三點(diǎn):

　　第一是抑制過(guò)快上漲的房?jī)r(jià),這是一個(gè)最直接的目標(biāo);

　　第二是通過(guò)對(duì)需求端的管制,讓供應(yīng)量加快跟進(jìn);

　　第三是確保有限的房源優(yōu)先給予剛需購(gòu)房者或者說(shuō)首套購(gòu)房者。

　　此外,清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵在3月18日舉辦的中國(guó)發(fā)展高層論壇上表示:

　　這一輪限購(gòu)大潮是預(yù)防性的,主要是防止在未來(lái)幾個(gè)月出現(xiàn)一輪新的房?jī)r(jià)上漲,是發(fā)燒前吃一顆“阿司匹林”。

　　房地產(chǎn)業(yè)最需要供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。具體說(shuō)來(lái),要增加住房的供給,而且最好是在增加土地供給的同時(shí),要增加地方政府長(zhǎng)期持有的物業(yè)持有量,按市場(chǎng)價(jià)格出租,去滿足本地暫時(shí)買不起房子的,同時(shí)有一定租房子能力的夾心層的住房需求,讓他們能夠?yàn)楫?dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展服務(wù),能夠安居樂(lè)業(yè)。