評(píng)深圳“不公布”房價(jià)數(shù)據(jù)：從信息發(fā)布層面落實(shí)調(diào)控
深圳“不公布”房價(jià)數(shù)據(jù)意在穩(wěn)預(yù)期
嚴(yán)躍進(jìn)
在房價(jià)數(shù)據(jù)方面，全國各類城市主動(dòng)公布的其實(shí)并不多。此次深圳官方信息平臺(tái)不公布房價(jià)數(shù)據(jù)，并非深圳在信息公布上懈怠，而是在諸多考慮下，與其他城市保持了一致。地方政府不公布成交均價(jià)，希望未來以國家統(tǒng)計(jì)局的房價(jià)指數(shù)來衡量城市房價(jià)水平，是從信息發(fā)布層面落實(shí)調(diào)控，更科學(xué)也更有說服力。
近期，深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)不再公布房價(jià)數(shù)據(jù)，引起很多人關(guān)注。部分購房者心生疑問，這是否是因?yàn)樯钲诮诜績r(jià)偏高，所以不再公布了？對(duì)深圳官方信息平臺(tái)不公布房價(jià)這一舉動(dòng)作出分析，顯然有助于消除顧慮、穩(wěn)定預(yù)期。
從實(shí)踐看，地方政府公布房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)，主要有幾個(gè)渠道，包括房管局和住建委的政府網(wǎng)站、房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)站、半官方的房地產(chǎn)信息平臺(tái)等。從公布的數(shù)據(jù)看，一般房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)偏多，包括每日或每月的成交套數(shù)和成交面積等。再詳細(xì)一些的，則會(huì)有房地產(chǎn)庫存或待售面積等方面的數(shù)據(jù)。
在房價(jià)數(shù)據(jù)方面，全國各類城市主動(dòng)公布的其實(shí)并不多。這不單是因?yàn)榉績r(jià)受人關(guān)注，而是因?yàn)楹芏鄶?shù)據(jù)如普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等，其實(shí)都與房價(jià)數(shù)據(jù)有關(guān)。在實(shí)際操作過程中，一些相對(duì)專業(yè)的數(shù)據(jù)庫，本身和交易中心對(duì)接，可以獲得日度交易數(shù)據(jù)，進(jìn)而形成房價(jià)統(tǒng)計(jì)。但是，從政府信息發(fā)布平臺(tái)看，房價(jià)數(shù)據(jù)即成交均價(jià)數(shù)據(jù)確實(shí)可以不公布。所以，深圳過去公布相對(duì)細(xì)致的房價(jià)數(shù)據(jù)，甚至涉及戶型結(jié)構(gòu)等，可以認(rèn)為是深圳在信息發(fā)布方面比較積極到位，工作比較細(xì)致。但要認(rèn)清的一點(diǎn)是，深圳也是全國少數(shù)幾個(gè)較為詳細(xì)公布二手房等數(shù)據(jù)的城市。此次深圳官方信息平臺(tái)不公布房價(jià)數(shù)據(jù)，并非深圳在信息公布上懈怠，而是在諸多考慮下與其他城市保持了一致。
那么，不公布數(shù)據(jù)的原因到底是什么呢？深圳相關(guān)負(fù)責(zé)人給出了解釋，即深圳這兩年新房交易總量不大，所以成交結(jié)構(gòu)往往會(huì)對(duì)房價(jià)統(tǒng)計(jì)帶來干擾，這種情況在存量房交易占更大比重、新房交易受預(yù)售管控的情況下會(huì)更為明顯。比如，若是突然密集推出個(gè)別高價(jià)樓盤，其本身就有可能對(duì)當(dāng)月的房價(jià)形成較大的干擾，導(dǎo)致購房者誤認(rèn)為房價(jià)突然飆升了。但對(duì)于一些新房交易規(guī)模比較大的城市，即便有部分高價(jià)樓盤突然入市，其本身對(duì)全市的房價(jià)統(tǒng)計(jì)也不會(huì)有太大的干擾。
有購房者可能會(huì)認(rèn)為，深圳是否近期房價(jià)數(shù)據(jù)偏高，所以故意不公布了？實(shí)際上，類似不公布只能說部分官方平臺(tái)不公布，但其他渠道還是可以獲知深圳房價(jià)數(shù)據(jù)的。從一些房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)看，今年上半年深圳房價(jià)比較平穩(wěn)，沒有出現(xiàn)暴漲情況，也就談不上去“掩蓋”高房價(jià)之說。
從全國范圍來看，今年房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)是“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”。對(duì)于穩(wěn)地價(jià)和穩(wěn)房價(jià)，各地的政策有很多，人們也有很多感受。在穩(wěn)預(yù)期方面，似乎很直接的政策并不多，或者說往往會(huì)讓大家形成一個(gè)錯(cuò)覺，即穩(wěn)預(yù)期需要憑借穩(wěn)地價(jià)和穩(wěn)房價(jià)來實(shí)現(xiàn)。這種說法是片面的。深圳此次不公布房價(jià)數(shù)據(jù)，可以認(rèn)為是一個(gè)明確穩(wěn)預(yù)期的政策引導(dǎo)舉措。地方政府不公布成交均價(jià)，希望未來以國家統(tǒng)計(jì)局的房價(jià)指數(shù)來衡量城市房價(jià)水平，是從信息發(fā)布層面落實(shí)調(diào)控，更科學(xué)也更有說服力。下一步地方政府在發(fā)布市場數(shù)據(jù)時(shí)，會(huì)格外注意外部輿論環(huán)境和市場預(yù)期，信息發(fā)布工作會(huì)更強(qiáng)調(diào)穩(wěn)預(yù)期和引導(dǎo)預(yù)期的目標(biāo)。
（作者系易居研究院智庫中心研究總監(jiān)。本欄目話題由今日頭條提供大數(shù)據(jù)分析支持）
嚴(yán)躍進(jìn)
