深圳新房成交均價(jià)“消失” 怎么看？

　　新華社北京7月18日電 題：深圳新房成交均價(jià)“消失” 怎么看？

　　新華社記者王優(yōu)玲、王曉丹

　　近日，深圳不再公布官方新房成交均價(jià)的消息引發(fā)社會(huì)熱議。記者采訪的專家表示，調(diào)整數(shù)據(jù)發(fā)布政策的初衷是為了更好地反映深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體情況，但要盡快完善數(shù)據(jù)發(fā)布體系，以防社會(huì)缺乏標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)而增加市場(chǎng)信息不對(duì)稱，增加機(jī)構(gòu)操縱市場(chǎng)空間。

　　記者注意到，自今年4月份開始,深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)只公布每日、每月的新房成交套數(shù)、成交面積、可售套數(shù)、可售面積,以及新批售項(xiàng)目“一房一價(jià)”等類目,不再公布新房成交均價(jià)及成交總金額。

　　深圳市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)說，由于深圳市新房市場(chǎng)規(guī)模有限，成交價(jià)格水平易受結(jié)構(gòu)性影響，直接公示有關(guān)價(jià)格信息不能很好地反映市場(chǎng)的真實(shí)情況。有關(guān)市場(chǎng)情況以國(guó)家統(tǒng)計(jì)局每月公布的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)為準(zhǔn)。

　　深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)是深圳地方政府唯一的房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)平臺(tái),其房源信息和成交數(shù)據(jù)一直備受關(guān)注。

　　深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒說，新房成交均價(jià)是一種簡(jiǎn)單的“新房成交總價(jià)/新房成交面積”計(jì)算方式，不考慮同質(zhì)可比性。如果少數(shù)單價(jià)高、體量大的新盤集中入市,新房均價(jià)很容易被一下子拉高，使價(jià)格真實(shí)性“打折扣”，反而對(duì)市場(chǎng)預(yù)期造成誤導(dǎo)。

　　目前,深圳每年的新房成交面積約占全部住宅(新房和二手房)成交面積的35%。王鋒說，深圳市雖然現(xiàn)在不再官方公布新房成交均價(jià)，但仍對(duì)社會(huì)公開成交面積等數(shù)據(jù)，統(tǒng)計(jì)局每月公布深圳住宅價(jià)格指數(shù)，業(yè)內(nèi)專家和機(jī)構(gòu)可通過計(jì)算了解房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)。

　　據(jù)了解，深圳市正會(huì)同統(tǒng)計(jì)部門研究改善房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)計(jì)算方法，將向社會(huì)公布更加合理、可靠的住房?jī)r(jià)格信息，以正確反映市場(chǎng)波動(dòng)。

　　向社會(huì)公布規(guī)范、精準(zhǔn)、權(quán)威的數(shù)據(jù)有助于引導(dǎo)穩(wěn)定的市場(chǎng)預(yù)期，有利于實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標(biāo)。多位專家表示，均價(jià)有“誤區(qū)”，僅憑樓市均價(jià)看樓市趨勢(shì)確實(shí)不夠全面，但這個(gè)數(shù)據(jù)也有其豐富信息，是重要的基礎(chǔ)信息，需要改進(jìn)測(cè)度，豐富數(shù)據(jù)體系來更全面反映情況。

　　“信息公開，陽光透明，是最好的‘消毒水’�！鄙虾＝煌ù髮W(xué)國(guó)際與公共事務(wù)學(xué)院公共經(jīng)濟(jì)與社會(huì)政策系教授陳杰說，價(jià)格和交易量是判斷市場(chǎng)的最基本指標(biāo)，是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)必要的信息基礎(chǔ)設(shè)施，社會(huì)需求較大。如果政府對(duì)相關(guān)信息披露不充分，容易給市場(chǎng)機(jī)構(gòu)提供信息操縱空間，加大市場(chǎng)波動(dòng)。

　　關(guān)于地方發(fā)布均價(jià)，王鋒建議，地方主管部門應(yīng)盡快聯(lián)合統(tǒng)計(jì)部門，改善原來的計(jì)算方法，向社會(huì)公布合理、可靠的均價(jià)，正確反映市場(chǎng)波動(dòng)。