成都樓盤多數(shù)遇“熱” 樓市煉獄購房者心態(tài)堪憂

　　2010年，進(jìn)入三月。正如成都前陣子的天氣一樣，新開樓盤多數(shù)遇“熱”。在成都各大主流媒體和市內(nèi)的交通要道，均出現(xiàn)了“3月20日，你打算怎么過?果殼里的城，盛大開盤”的戶外廣告。同一天，成都千萬級電梯豪宅“譽峰”二批次開盤，28套千萬級豪宅引來了無數(shù)豪車：瑪莎拉蒂、保時捷911、法拉利以及一眼望不到頭的寶馬和奔馳，單價達(dá)4萬元/平米的房價當(dāng)之無愧成為該日成都樓市重要新聞。而被人們津津樂道的卻是，“果殼里的城”開盤沖突事件。

　　回望近期樓市，可謂“不平靜”。從2005年起，調(diào)控政策層出不窮，房價卻一路高歌。從最初的“國四條”、“國六條”、“國十一條”……到現(xiàn)在的“國N條”;從最近的存款準(zhǔn)備金率上調(diào)到謠傳的“加息”，各種信號從不同的渠道涌入，彈指間市場的真面目份外難解、不確定性因素彌漫，這讓不少購房者心境難安、百般迷茫和無所適從。2007年買了房的在后悔、2008年沒買房的在后悔、2009年買與不買的人在承受抉擇的痛苦、2010年購房者的心態(tài)已近臨界點。

　　陽春未到地瘋狂?

　　進(jìn)入三月，一年一度的“兩會”如期召開，與往年不同的是房價問題成為今年兩會的熱門話題。據(jù)人民網(wǎng)報道，過半委員代表紛紛劍指房價，網(wǎng)民們積極建言獻(xiàn)策�！敖诸^巷尾，茶余飯后，大家都在討論房價�！睖�(zhǔn)備近期入市的購房者黃先生揶揄。來自國家發(fā)改委、統(tǒng)計局的調(diào)查顯示：2010年1月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.5%，漲幅比去年12月份擴大1.7個百分點，同比漲幅創(chuàng)下2008年5月以來的21個月新高，環(huán)比上漲1.3%。這一說法，相比兩會“2009年全國房價同比增長1.5%”的論調(diào)更能反映市場行情。

　　“要堅決遏制部分城市房價過快上漲”，溫總理明確表示，“在任期內(nèi)，有信心治好房價”。然而，兩會結(jié)束次日——3月15日，北京誕生了三個“地王”：中國遠(yuǎn)洋子公司北京遠(yuǎn)豪置業(yè)斥資40.8億，以樓面單價2.75萬元“加冕”北京住宅史上單價王、北京中信新城房產(chǎn)豪擲52.4億，勇奪“總價王”;而“地王”周邊的房價也應(yīng)聲上漲。2010年的樓市，會不會重演2009的瘋狂?許多購房者在問題結(jié)尾，一連打了幾個問號。

　　首撥開盤潮遇“熱”

　　在地產(chǎn)界，“金三銀四”已進(jìn)入“攻堅”階段。3月20日，成都市出現(xiàn)第一波“開盤潮”：藝錦灣、譽峰、望江橡樹林、北湖龍郡、楠香山、果殼里的城等八個項目同日開盤……據(jù)世家機構(gòu)分析報告，3月25日至21日，成都市主城區(qū)創(chuàng)下成交新高，單周成交商品房2472套，成交面積21萬方，環(huán)比增幅分別為36.2%、47.5%。對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“一是天氣轉(zhuǎn)暖，大家紛紛開始關(guān)注地產(chǎn)了，尤其是兩會召開后；二是近期新開樓盤漸漸多起來了，去年未買到合適房源的購房者為春交會入市做準(zhǔn)備;三是近期很多開發(fā)商推出了購房優(yōu)惠，希望提前鎖定客戶�！�

　　昨日，四川新聞網(wǎng)記者在中國鐵建成都首個作品“果殼里的城”了解到，首批次推售的800套房源中，到訪客戶達(dá)1200人，這也就意味著將有25%的購房者買不到房子。很多購房者通宵達(dá)旦排號，火爆程度不亞于前幾日炎熱的天氣。有些排號靠后的購房者害怕選不到合適的房源，只要開發(fā)商在銷售過程中出現(xiàn)哪怕一個很小的失誤、只要有人煽風(fēng)點火，就會出現(xiàn)沖突�；蛘哒f，即使不出現(xiàn)失誤，只要天氣異常、樓市繼續(xù)難解，人們不在售樓部就會在其他地方尋找焦慮的出口。因此，龍泉上演了售樓部被砸事件。事件過去兩天后，正如一位當(dāng)事者所說，也許大家都有錯，也許大家都沒有錯。事件是由誰引起的已不再重要，重要的是，它讓我們思考：這種沖動性的市場狀態(tài)和消費心態(tài)是不是還會繼續(xù)、還會繼續(xù)多久？

　　專家建議：不跟風(fēng)，不攀比

　　據(jù)四川新聞網(wǎng)記者從上周部分開盤的項目獲悉，“大多數(shù)購房者，尤其是剛需人群表現(xiàn)踴躍，希望能在入夏之前買到滿意的房子。”這一觀點，記者在昨日果殼里的城售樓部現(xiàn)場得到印證。據(jù)龍泉市民李軍民表示，“反正都是買，遲買不如早買。就害怕出現(xiàn)去年那樣瘋長的行情，越到后面價格越高。” 從成都樓市近期行情觀測中發(fā)現(xiàn)，外地購房者對高端物業(yè)也表現(xiàn)了極大的興趣，如單價過1.5萬元/平米的朗御、單價過萬的二十四城……。

　　根據(jù)慣例，每年的春交會，將迎來樓市交易高峰。“建議廣大購房者理性再理性，不要著急，從本月起將會有很多新樓盤上市，而且會推出較大幅度的優(yōu)惠。此外，買房需要仔細(xì)分析，共同商量，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實力出發(fā)，不要跟風(fēng)，更不要攀比�！背啥技芜M(jìn)地產(chǎn)機構(gòu)副總經(jīng)理馬永林如此建議。

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