新房二手房全部一房一價 專家：將促使房價透明

　　一些樓盤銷售價格“一月一價”甚至“一日一價”或?qū)⒊蔀闅v史。昨天，國家發(fā)改委正式對外發(fā)布《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》，從今年5月1日起，商品房銷售明碼標(biāo)價將實行“一套一標(biāo)”，商品房經(jīng)營者不得在標(biāo)價之外加收任何未標(biāo)明的費用。

　　近年來，中國房地產(chǎn)市場亂象叢生，銷售中標(biāo)價混亂、信息不透明、價格欺詐等問題頻頻發(fā)生，國家發(fā)改委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新規(guī)定旨在規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，增加市場透明度，減少開發(fā)商隨意漲價的行為，從而保障購房者權(quán)益。

　　房屋建筑面積單價應(yīng)標(biāo)示

　　規(guī)定要求，商品房銷售明碼標(biāo)價實行一套一標(biāo)。商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)對每套商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價。按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計價的，還應(yīng)當(dāng)標(biāo)示建筑面積單價或者套內(nèi)建筑面積單價。

　　商品房銷售價格明碼標(biāo)價對外后，可以自行降價，打折銷售，但漲價必須重新申報備案。

　　同時，無論是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機構(gòu)銷售的新建商品房，還是中介服務(wù)機構(gòu)銷售的二手房，都應(yīng)當(dāng)實行明碼標(biāo)價，公開標(biāo)示商品房價格、相關(guān)收費以及影響商品房價格的其他因素。

　　售樓處醒目位置得放價目表

　　規(guī)定稱，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)在商品房交易場所的醒目位置放置標(biāo)價牌、價目表或者價格手冊，有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。標(biāo)示的內(nèi)容既包括開發(fā)企業(yè)名稱、預(yù)售許可證、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、容積率、綠化率、車位配比率等信息，也包括樓盤的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃?xì)�、供暖、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況，還有當(dāng)期銷售的房源情況和每套商品房的銷售狀態(tài)、房號、樓層、戶型、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積，優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件。

　　分析人士指出，規(guī)定中對商品房“一套一標(biāo)價”的要求進(jìn)一步規(guī)范了開發(fā)商盲目加價的行為，避免部分開發(fā)商利用“均價”、“起價”等數(shù)據(jù)吸引客戶，制造樓盤熱銷的假象。

　　已售房標(biāo)價須為實際成交價

　　規(guī)定提出，對取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，嚴(yán)格按照申報價格明碼標(biāo)價對外銷售。

　　對已銷售的房源，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)予以明確標(biāo)示。如果同時標(biāo)示價格的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)示所有已銷售房源的實際成交價格。

　　此前，不少城市已出臺了商品房銷售明碼標(biāo)價相關(guān)規(guī)定，不過收效甚微。有分析人士指出，主要是企業(yè)違規(guī)成本過低所致。商品房銷售不明碼標(biāo)價的，罰款的最高限額為5000元。對于價格欺詐行為，最高處以違法所得5倍罰款；沒有違法所得的，罰款上限是50萬元。不足以對開發(fā)商形成威懾。

　　國家發(fā)改委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對不執(zhí)行明碼標(biāo)價規(guī)定、明碼標(biāo)價不規(guī)范，或利用標(biāo)價進(jìn)行商品房銷售價格欺詐等價格違法行為，國家發(fā)改委將依法嚴(yán)肅查處，對情節(jié)嚴(yán)重的典型案例要予以曝光。

　　馬上就訪

　　購房人：中介收費細(xì)目最該明碼標(biāo)價

　　北京自去年二季度開始執(zhí)行“一房一價”制度：每套住宅的價格由開發(fā)商申請預(yù)售許可時填報，預(yù)售許可批準(zhǔn)后，每套住房的價格就對外公示，并且購房網(wǎng)上簽約時的價格，不得高于申報價格，否則無法完成簽約。

　　為了規(guī)避監(jiān)管，申報時故意報高售價，以“給捂盤期間房價上漲預(yù)留空間”或“打折前先漲價、虛標(biāo)優(yōu)惠幅度”便成了很多開發(fā)商的慣用伎倆，也因此引起了購房人的不滿。

　　為此，市住建委依據(jù)一房一價加強對成交價格的監(jiān)測，對開發(fā)商申報房價虛高且不屬于正常打折優(yōu)惠幅度內(nèi)售房的，已會同有關(guān)部門及時查處。

　　一些二手房中介在公示收費標(biāo)準(zhǔn)時也有門道：購房人支付了中介服務(wù)傭金，還得再多掏一份“代書費”。中介傭金比例表面上宣稱已按規(guī)定降至2.5%，可在加收0.5%的代書費后，實際收費數(shù)額還是總房款的3%。

　　購房人賈先生等人將治理中介亂收費的希望寄托在《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》中銷售商品房相關(guān)收費明碼標(biāo)價的要求。“中介未公示的名目，購房人有權(quán)不交；如果中介敢于將‘代書費’等名目公示，購房人可以以此為據(jù)，向價格部門舉報其亂收費的行為�！辟Z先生說。

　　專家：“一房一價”促使房價透明

　　北京房協(xié)副秘書長陳志表示，新政策的執(zhí)行會使樓盤價格更加透明，在監(jiān)督開發(fā)商嚴(yán)格執(zhí)行標(biāo)價政策的同時，主管部門還應(yīng)盡快明確相應(yīng)的監(jiān)管措施，對于不按規(guī)定公示價格、擾亂市場秩序的開發(fā)商，堅決予以重罰。

　　從市場供應(yīng)的角度來說，“一房一價”制度可以促進(jìn)開發(fā)商推盤，在提高供應(yīng)量的同時穩(wěn)定市場價格。

　　“國家發(fā)改委‘一房一價’政策的執(zhí)行，雖然不會直接影響房價，但其規(guī)范市場行為的目標(biāo)，將促使商品房的定價機制更加完善。”中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰昨天表示，購房者對價格信息更加明確的同時，也迫使開發(fā)商不得不參考其他項目的價格，制定出更符合實際的價格。

　　業(yè)內(nèi)：二手房虛高報價將減少

　　國家發(fā)改委發(fā)布的“一房一價”政策明確，中介服務(wù)機構(gòu)銷售二手房的明碼標(biāo)價參照本規(guī)定執(zhí)行。對此，二手房中介人士認(rèn)為，新規(guī)在5月份執(zhí)行后，二手房市場的房源真實性和價格合理性將大大提高。新房市場價格規(guī)范后，會對二手房市場報價形成一定的約束力。(記者劉宇鑫 孟為)

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