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鄭州高價拿地遭遇激烈抵制,石榴集團宣布退出:“我們投降”

2016年12月05日 07:03:30  來源:澎湃新聞
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  剛更名不久的石榴集團(原名K2地產(chǎn))在鄭州遭到了當?shù)亻_發(fā)商的一致抵制,讓其“滾出鄭州”。

  12月4日凌晨3時29分,石榴集團微信公眾號發(fā)出這樣一則消息,“我們投降,我們?nèi)嫱顺鲟嵵萃恋厥袌龅墓_競買”。

  公告內(nèi)容稱:“石榴集團經(jīng)過審慎的評估,我們決定:全面放棄鄭州本輪土地市場的競買參與,雖然我們已經(jīng)繳納了八個億的保證金,并獲得了競買的資格!

  對于已經(jīng)繳納的保證金將如何處理,石榴集團對澎湃新聞(www.thepaper.cn)表示,目前集團暫時還沒有接到相關的通知。

  根據(jù)@鄭州生活雜志發(fā)的微博內(nèi)容來看,12月3日上午,在鄭州市金水路,有15家開發(fā)商, 600輛車,走上街頭,要求石榴集團退出鄭州土地競買市場。從微博發(fā)出的圖片來看,車輛上掛出“K2們滾蛋”、“K2搶地、回遷無望”等標語。

  石榴集團在公告中表示,迫于地方同業(yè)的壓力,我們不得不放棄參與此次競買,核心的原因是——我們的競價可能會對當?shù)赝瑯I(yè)構成壓力,當然,作為外來的投資人我們不是競標“價格聯(lián)盟”的一員。

  根據(jù)鄭州國土局官網(wǎng)信息顯示,12月9日將推出9幅住宅地塊。其中,鄭政出[2016]112、113、115、116、117號(網(wǎng))為城中村改造用地,鄭政出[2016]114、118、119、120號(網(wǎng))為合村并城改造用地。

  據(jù)此前有在鄭州的土地市場上參加過土拍的開發(fā)商對澎湃新聞表示,在鄭州地產(chǎn)圈內(nèi)有一條默認的規(guī)定,在城改地的開發(fā)中,開發(fā)商一直遵循“提前進場、定向拿地、返還成本、底價成交”的模式,走招拍掛就是走個過場而已。因此上述的9幅地塊應該都已經(jīng)各有其主。

  因為城中村的改造極其復雜,不少開發(fā)商為了一塊地差不多要耗費三四年的時間,而且在拆遷安置、路網(wǎng)改造和城中村居民的就業(yè)方面做了大量的工作,這些需要付出大量的資金和精力,而這些成本根本無法衡量。對于政府來說,動用小部分資金來完成城中村的改造,開發(fā)商也可以將該地塊以底價收入囊中進行開發(fā)。

  石榴集團在今年7月初涉鄭州土地市場后,引起了當?shù)亻_發(fā)商的關注。

  石榴集團先后與多個開發(fā)商“搶食”城改地,先后參與東趙村、姚莊村、石佛村多場城改地爭奪戰(zhàn),橫刀奪愛謙祥福晟與鑫苑,將一宗高新區(qū)石佛村城改地、一宗管城區(qū)十里鋪城改地納入囊中。

  讓石榴集團在鄭州的土地市場略顯尷尬的是其在7月份競拍的高新區(qū)石佛城改地塊,也就是72號地塊,該地塊起始價5.2271億,被石榴集團當時以9.3471億元的價格拿下,溢價率78.8%,樓面價2545元/平方米。

  然而沒過多久,該地塊被宣布競拍無效。

  7月15日,網(wǎng)傳稱,鄭州市政府將“懲罰”K2地產(chǎn),禁止其參加鄭州市域內(nèi)土地公開出讓交易活動。

  7月16日,石榴集團發(fā)出聲明,稱未接到相關紅頭文件通知。此后,又發(fā)布“鄭州72號地”事件進展通報,通報稱,網(wǎng)傳的消息已對其鄭州投資造成巨大影響,其通過專業(yè)律師團就缺少相關手續(xù)問題進行調(diào)查。

  7月20日,鄭州市國土局刊出公告,原本由K2拍得鄭政出【2016】72號(網(wǎng))競拍無效。

  7月23日,石榴集團在其官網(wǎng)發(fā)布“關于鄭州72號地競得無效公告及相關事宜的聲明”,稱至今一直未接到鄭州國土部門的問詢、聽證或通報,將依法申請行政復議。同時,K2愿意提供相關證據(jù),來證明其進入鄭州市場的初衷是善意的,并非傳聞所說的“野蠻人”。

  網(wǎng)傳鄭州開發(fā)商的維權訴求:

  當我們通過千辛萬苦完成了城改和合村并城一級土地開發(fā)后,那些資本玩家以“規(guī)則”之名瘋狂搶地,政府對此睜只眼閉只眼不管不問,眼看著讓我們鄭州房地產(chǎn)企業(yè)員工面臨失業(yè)的危機!

  我們要問:鄭州市政府為什么騙我們本土房企提前進場投資?為什么又騙我們承擔鄭州像地震那樣的全線拆遷和過度費?更為嚴重的是為什么大騙我們投巨資為村民建設安置房?為什么在我們完成上述這些工作拿二級開發(fā)用地的關鍵時刻不為我們做主,反把我們推向深淵?

  我們要問:如果任由資本血洗參與鄭州市城改和合村并城的開發(fā)企業(yè),我們的未來在哪里?職工利益誰保障?我們實在忍無可忍。

  我們請愿:在二級開發(fā)用地的供給中注明增設競拍企業(yè)的準入條件,尊重村民意見,保障安置房建設順利進行,村民不再顛沛流離、不再居無定所,早日回遷。

  朗朗乾坤,世間自有公道。

  我們相信黨,相信政府,相信社會正義,拆遷村民危急!鄭州房企危急!鄭州房企全體員工危急!

  我們以和平安靜的方式請愿,希望市委市政府出面主持公道,幫助鄭州房地產(chǎn)企業(yè)抵御惡意資本的入侵!!否則我們將停止安置房的建設,停止過渡費的支付。            

[責任編輯:李帥]