媒體：房價先起飛 這些城市將擠入“新一線”

　　北上廣深這“老一線”平均房價破4萬的同時，城市病亦尤其嚴(yán)重。城市內(nèi)部的自然生發(fā)趕不上房價的上漲，原因當(dāng)然是老生常談的地價高企、資源集中、人口流入大——供需比始終是需求大于供給。與此同時，一部分熱點(diǎn)二線城市在2016年房價飛速上漲，城鎮(zhèn)化率與產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)換也正處于良性發(fā)展階段，從而進(jìn)入新一線梯隊(duì)。

　　房價是否是衡量一個城市進(jìn)入“一線城市”標(biāo)準(zhǔn)？是，但并非唯一標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)榉績r也在一定程度上反映了一個城市的發(fā)展。近日，安居客發(fā)布了《2016國民安居報告》，報告顯示去年表現(xiàn)最搶眼的不是“老一線”北上廣深，而是新崛起的樓市“四小龍”——蘇州、南京、合肥、廈門，平均漲幅超過30%，四城中又?jǐn)?shù)合肥飆漲最快，二手房價格漲幅高達(dá)76%；位列第三的是石家莊，同比漲幅達(dá)65%。此外，武漢、鄭州同樣是漲速似飛，但是全年漲幅最高的卻是廊坊，二手房價格同比漲幅高達(dá)103%。但如果說廊坊會成為這一輪崛起的新一線城市，恐怕會被無情嘲笑。

　　判斷一個城市是否進(jìn)入新一線城市跑道，勢必要對這個城市進(jìn)行綜合考量，根據(jù)克而瑞報告，從房地產(chǎn)、企業(yè)競爭、經(jīng)濟(jì)基本面、城市基建等四大維度進(jìn)行建模分析，南京、杭州、蘇州、天津、武漢、重慶等市最終得分排名較高。

　　這是否意味高房價？未必。

　　房地產(chǎn)“洼地”樣板

　　若論國內(nèi)房地產(chǎn)市場高房價的“洼地”，在今天看來，毫無疑問是重慶。近期由于“打飛的去重慶買房”讓全國人民突然認(rèn)識了這個直轄市的房價居然還這么“良心”。據(jù)重慶本地人、電影導(dǎo)演洪云表示，雖然因?yàn)殡娪靶袠I(yè)資源過度集中導(dǎo)致他必須經(jīng)常待在北京，但是他依舊打算在重慶買房。“看了北濱路幾個樓盤，好些都不到一萬五�！焙樵普f，北濱路在重慶是好地段，不但臨江，還是重慶正在打造的另一個“陸家嘴”——“江北嘴”的一部分。洪云說，“從房價這個角度看，我的幸福感很強(qiáng)�！�

　　對此，河海大學(xué)區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究中心主任劉奇洪曾撰文解讀高速發(fā)展的重慶為什么能夠跳出高房價的魔咒。他在文章中引用：據(jù)中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計，2010年至2015年，重慶房價的漲幅是12%，而全國100個主要城市的房價平均漲幅為22%。

　　劉奇洪先是指出重慶背負(fù)的“重”，城市總面積超大、老國企老工礦企業(yè)多、農(nóng)村富余人口多、貧困地區(qū)多。但重慶的聰明在于，當(dāng)許多城市以房地產(chǎn)為主導(dǎo)的城市化綁架了政府財政的時候，重慶并沒有這樣做，這個城市實(shí)現(xiàn)了支柱產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)換，其經(jīng)濟(jì)增長依靠的是以高技術(shù)產(chǎn)業(yè)和新興產(chǎn)業(yè)為主的實(shí)體經(jīng)濟(jì)。對此，財經(jīng)評論家葉檀也曾撰文表示，“根據(jù)最新數(shù)據(jù)，2016年重慶實(shí)體經(jīng)濟(jì)保持了穩(wěn)定增長，首級增長超過60%，這意味著新的物流、產(chǎn)業(yè)鏈條在西部地區(qū)的形成。從汽車、電子到裝備，重慶在重走珠三角等地區(qū)二三十年前的路，并且是在控制房價、金融風(fēng)險的基礎(chǔ)上進(jìn)行，房價一定得平穩(wěn)，不能大漲，也不能跌，比GDP增速略低，以完成產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移�！�

　　劉奇洪表示，“從某種程度上看，重慶真正做到了系統(tǒng)性地從經(jīng)濟(jì)和民生兩個維度去調(diào)控房地產(chǎn)市場，實(shí)現(xiàn)人的城鎮(zhèn)化。很多人都提到土儲平臺、地票制度、保障房制度、房產(chǎn)稅制度，共同創(chuàng)造了重慶成功控制房價的氛圍�？偨Y(jié)成一條就是，綜合考慮房地產(chǎn)市場的長短期特點(diǎn)，控制房地產(chǎn)市場宏觀層面的供求關(guān)系。比如重慶市政府在長期管理實(shí)踐中總結(jié)出的25%原則：全市每年房地產(chǎn)投資不能超過固定資產(chǎn)投資的25%，以達(dá)到供求的平衡�！�

　　不過，有一個共識，在這個經(jīng)濟(jì)增速連續(xù)領(lǐng)跑全國的城市，房價在未來是肯定會漲的。但地方政府一定會繼續(xù)抑制房價，從2016年12月31日到2017年1月11日，重慶官方已經(jīng)5次通過媒體“喊話”，為樓市降溫。多個業(yè)內(nèi)人士也表示，重慶會漲，但大漲的可能性不大。而且，有專家表示，從調(diào)控手段來看，重慶還沒有動用調(diào)控的重手段：限購限貸。

　　盡管重慶依舊在“負(fù)重”前行，但不可否認(rèn)，這個西部城市潛力是巨大的。

　　中部城市的力量

　　2016年，中部城市發(fā)力驚人，武漢、合肥、鄭州三城在房價上漲這個指標(biāo)上令人側(cè)目。

　　以武漢為例，僅到2016年7月，新房成交均價已突破萬元大關(guān)，這一年武漢人對此稱“漲得已經(jīng)讓人崩潰�！�

　　不過，有先見之明的人是有福的。2009年離開上海時，方力是戀戀不舍的。這是他大學(xué)與奮斗了多年的城市。在國際4A廣告公司多年的工作，使他積累了豐富的工作經(jīng)驗(yàn)，也擁有一筆不小的積蓄。他要創(chuàng)業(yè)，開自己的廣告公司；也想買房，因?yàn)槠拮拥亩亲永镆呀?jīng)有了小寶貝。

　　方力至今都為自己走對了這步棋而頗為自得。也是，如果不是離開上海選擇了武漢，他大概不會有今天的成績：一個在武漢廣告圈內(nèi)頗有分量的公司、一套住得毫無壓力的別墅、一個美滿幸福的家庭、一份想走就走的自由。

　　“我相信武漢在未來會發(fā)展成為新一線城市，這點(diǎn)毫無疑問�！狈搅�對本刊說。

　　根據(jù)第一財經(jīng)旗下數(shù)據(jù)新聞項(xiàng)目“新一線城市研究所”發(fā)布的《2017中國城市創(chuàng)新力排行榜》，在合伙人指數(shù)這一項(xiàng)中，該數(shù)據(jù)引入了智聯(lián)招聘的競爭指數(shù)——即城市中簡歷投遞數(shù)和招聘崗位數(shù)的比值，它能夠衡量城市中人才競爭的激烈程度。此外，外來人口占比和在校大學(xué)生數(shù)量分別衡量城市的人才供給和儲備。由此，武漢、成都、天津和南京是此項(xiàng)得分排名靠前的新一線城市。

　　武漢地理優(yōu)勢明顯，作為中部地區(qū)的中心城市、一帶一路重要節(jié)點(diǎn)城市、國家綜合交通樞紐、長江中游城市群的重要中心城市，武漢沒有理由不快速發(fā)展。

　　自國務(wù)院批準(zhǔn)實(shí)施《長江中游城市群發(fā)展規(guī)劃》以來，武漢承載了實(shí)現(xiàn)中部崛起、中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展新增長極的重要任務(wù)。在2005年至2015年這十年間，武漢的GDP增幅達(dá)到了387%，大多數(shù)年份的增速超過現(xiàn)有一線城市。

　　作為老工業(yè)基地，鋼鐵、汽車產(chǎn)業(yè)一直是武漢的支柱。而近幾年，武漢的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型也實(shí)現(xiàn)了新路子。如今的武漢，核心產(chǎn)業(yè)聚焦在信息技術(shù)、生命健康、智能制造等三大塊，未來要打造中部現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心。此外，武漢的高速發(fā)展，離不開其內(nèi)的高校、科研資源。承擔(dān)著國家全面創(chuàng)新改革試驗(yàn)、創(chuàng)新型城市試點(diǎn)任務(wù)的武漢，是中國重要的科教基地，是僅次于北京、上海的中國第三大科教中心。

　　武漢的物流、交通也非常發(fā)達(dá)�！笆�二五”期間，武漢的高鐵網(wǎng)已經(jīng)形成通達(dá)多個國家中心城市的8小時交通圈，成為繼北京、上海、廣州之后的全國鐵路四大路網(wǎng)主樞紐之一。

　　“武漢房價持續(xù)上漲是大趨勢，不過由于去年的四次調(diào)控，類似的大漲可能性不大�！庇嘘P(guān)專家表示。

　　“老一線”三區(qū)域持續(xù)亢奮

　　盡管中部地區(qū)、西部地區(qū)新一輪城市在迅速發(fā)展，但京津冀區(qū)域、長三角以及珠三角區(qū)域，依舊是中國最具上升潛力的三大區(qū)域，即便北上廣深發(fā)展受到高房價及其他因素制約，但依舊聚集了大量資源，也依舊是吸引大量人才進(jìn)入。而且，不容忽視的是，這三個區(qū)域?qū)χ苓叧鞘械暮缥�效�?yīng)正在減弱，此番由房價切入的高速跑道上也包括了三大區(qū)域周邊的一些城市，如天津、蘇州、杭州、南京。

　　以南京為例，1月10日，南京市第十五屆人大五次會議第一次全體會議開幕，南京市長繆瑞林在會上作政府工作報告時披露，2016年南京實(shí)現(xiàn)GDP10450億元。南京自此成為江蘇第二個（第一個為蘇州）經(jīng)濟(jì)總量跨入萬億的城市，同時也是全國第11個經(jīng)濟(jì)總量過萬億的城市。

　　與此相匹配的是南京的房價上漲的速度與火爆程度。1月11日，南京市房產(chǎn)局局長郭宏定在南京市十五屆人大會議代表團(tuán)全團(tuán)會議審議中匯報情況時提到，2016年是南京歷史上房價上漲最快、樓市最火爆的一年，同時也是南京樓市調(diào)控要求最嚴(yán)、調(diào)控難度最大的一年，這一年南京總共出臺7個調(diào)控文件，以此來促進(jìn)南京樓市健康發(fā)展。

　　或者有一些城市還未進(jìn)入新一線梯隊(duì)，但也同樣不容小覷，例如文章開頭提到的，二手房價格同比漲幅高達(dá)103%而在2016年房價領(lǐng)漲全國的廊坊；在2016年12月30日，中山市出讓8宗土地，最高溢價率已經(jīng)超過300%，令該市正式進(jìn)入萬元時代，就此，珠三角已有珠海、東莞、佛山、中山四城地價破萬，被媒體稱為“價值洼地在一年間填平”。

　　這些三四線城市地價、房價的高速上漲，主要原因來自于一線核心城市高房價的外溢，廊坊是一個典型案例�！熬┙蚣揭惑w化”這一概念被房企炒作了多年，房價也隨之起起伏伏漲跌了多年，直到去年受北京市政府東遷，通州城市副中心確立的利好實(shí)錘，一些投資客更加看好廊坊樓市。再加上通州出臺最嚴(yán)格限購后，很多資金外溢，開始炒作環(huán)京樓市，這成為廊坊房價爆漲的最主要原因之一。

　　原標(biāo)題：房價先飛 哪些城市已擠入“新一線”？