一天十城限購:雄安新區(qū)周邊所有縣市均已出臺房地產(chǎn)調(diào)控措施

　　4月1日，設(shè)立河北雄安新區(qū)的重磅新聞打破了清明節(jié)假日的寧靜，同時也給當?shù)貥鞘袩�了一把火。各路房地產(chǎn)投資客連夜涌向雄安新區(qū)，但伴隨著雄安新區(qū)三縣全面凍結(jié)全部房產(chǎn)過戶等措施，大批炒房客開始涌向周邊地區(qū)，距離最近的文安縣、霸州市等地成為其首選目標。

　　截至4月5日深夜，與雄安新區(qū)三縣緊鄰的河北省廊坊市霸州市、文安縣；滄州市任丘市；保定市徐水區(qū)、定興縣、滿城區(qū)、清苑區(qū)、白溝新城、高碑店市、高陽縣等十個地區(qū)接連出臺限購措施，開始封堵各種炒房行為。

　　雄安新區(qū)位于河北保定市雄縣、容城、安新3縣及周邊區(qū)域，基本圍繞著白洋淀區(qū)域。今天出臺政策的霸州市和文安縣同屬于河北省廊坊市，其中霸州距離雄縣約40多公里，文安縣距離僅30公里。而任丘市為河北省滄州市下轄縣級市，位于河北省中部，西臨白洋淀。

　　從此次出臺的限購措施來看，主要要點落在外地人限購一套住房。部分要求嚴格的城市則要求買房的非戶籍人口還需具有當?shù)鼐幼∽C。本地人方面，霸州市、任丘市、文安縣三地要求本地居民只能買兩套房，而其他地區(qū)對本地居民的限購套數(shù)則為三套。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，目前雄安新區(qū)房產(chǎn)交易基本凍結(jié)。其周邊樓市開始火爆。但今天，緊挨雄安新區(qū)的霸州市、任丘市和文安縣等出臺限購政策，從樓市調(diào)控看，托底蓋帽依然是基本原則，這種情況下，現(xiàn)在過熱的城市只是需要蓋帽。其次霸州等地，雖然并非雄安新區(qū)，但最近也有大量的投資需求涌入，這種情況下，調(diào)控政策出臺非常必要和及時。之前京津冀周圍的比如北三縣等區(qū)域已經(jīng)出現(xiàn)了房地產(chǎn)過熱的現(xiàn)象，這種情況下，霸州等地的調(diào)控可以抑制投機需求，也避免再走環(huán)北京周圍房地產(chǎn)發(fā)展的不規(guī)范老路。

　　從地圖上可以看到，截至目前，圍繞雄安新區(qū)三縣周邊基本上都已實行了嚴格的限購措施，已經(jīng)形成全面限購圈。

　　業(yè)內(nèi)分析人士指出，雄安周邊一天多地限購，充分說明了當前房地產(chǎn)下的各類炒作因素很多，對于此類城市來說，確實需要積極進行管控。另外此類城市補漏洞的做法很明顯，尤其要防范各類投資投機需求鉆政策漏洞。從此類管控來說，積極防風險同時穩(wěn)定市場預(yù)期很關(guān)鍵。此類限購也是為了確保雄安新區(qū)后續(xù)獲得一個更為健康的發(fā)展環(huán)境。

　　以下是十城主要調(diào)控措施：

　　霸州市：對于非霸州本地戶籍居民家庭要求自申請購房之日起前2年內(nèi)在霸州市累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)，限購1套住房且購房首付款比例不低于50%，包括新建商品房和二手住房。對于擁有2套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停辦理新建商品房和二手住房購買手續(xù)。

　　文安縣：非文安戶籍居民家庭須自申請購房之日起前2年內(nèi)在文安縣累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)，限購1套住房且購房首付款比例不低于50%，包括新建商品房和二手住房。對擁有2套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停辦理新建商品房和二手住房購買手續(xù)。

　　任丘市：非本地戶籍居民家庭已取得居住證且自申請購房之日起前兩年內(nèi)在任丘市累計繳納24個月及以上個人所得稅或社會保障的，限購1套住房且首付款比例不低于50%。本地戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有2套及以上住房的，暫不得購買住房。

　　滿城區(qū)：暫停向擁有滿城區(qū)（含保定市主城區(qū)）3套及以上住房的本區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房及二手住房；暫停向擁有滿城區(qū)（含保定市主城區(qū)）1套及以上住房的非本區(qū)戶籍居民家庭出售滿城區(qū)新建商品住房及二手住房。擁有1套住房或有商業(yè)性住房貸款記錄或有公積金住房貸款記錄的本區(qū)戶籍居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款首付款比例不低于50%。

　　清苑區(qū)：暫停向擁有城區(qū)3套及以上住房的本區(qū)戶籍居民家庭出售城區(qū)新建商品住房及二手住房；暫停向擁有城區(qū)1套及以上的非本區(qū)戶籍居民家庭出售城區(qū)新建商品住房及二手住房。此外，意見還調(diào)整了差別化的住房公積金貸款政策。

　　白溝新城：暫停向購買第3套住房的我區(qū)戶籍家庭提供商業(yè)性個人貸款；嚴禁任何家庭在我區(qū)購買第4套及以上商品住房。非本地戶籍家庭：以家庭為單位，在我區(qū)限購新建住宅或二手房1套，且首付款比例不低于40%，該房產(chǎn)自登記之日起五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

　　定興縣：對定興縣戶籍居民家庭，首次購房首付款不低于三成；擁有1套住房的居民家庭，申請公積金貸款買房的首付六成，申請商業(yè)貸款的，首付比例至少五成；暫停擁有三套住房的家庭購房。

　　徐水區(qū)：暫停向擁有本區(qū)3套及以上住宅的本區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房及二手住房。暫停向擁有本區(qū)1套及以上住宅的非本區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房及二手住房。在本區(qū)購買新建商品住房或二手住房后，須在取得產(chǎn)權(quán)登記證書滿2年后方可進行交易。

　　高碑店市：自4月5日起，非高碑店市戶籍居民家庭限購一套商品住房（含二手房）且購房首付款比例不低于30%；高碑店戶籍居民家庭限購三套商品住房，第二套商品住房首付款比例不低于60%。

　　高陽縣：4月5日起暫停向擁有城區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)（以下簡稱城區(qū)）3套及以上住房的本縣戶籍居民家庭出售城區(qū)新建商品住房及二手住房。暫停向擁有城區(qū)1套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭出售城區(qū)新建商品住房及二手住房。第二套商品住房首付款比例不低于60%，認房又認貸。

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