“限售”成新一輪樓市調(diào)控殺手锏 超20個(gè)城市已啟動

　　5月3日，鄭州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化調(diào)控措施穩(wěn)定全市房地產(chǎn)市場的通知》，將新鄭市、滎陽市、中牟縣納入限購范圍，規(guī)定新購住房在取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》三年內(nèi)不得出售。記者了解到，4月地方出臺調(diào)控政策近50次，調(diào)控力度和范圍不斷擴(kuò)大，調(diào)控地區(qū)主要集中在二三線城市。

　　根據(jù)鄭州新發(fā)布的調(diào)控政策，鄭州限購區(qū)域?qū)⒃谠�有的市�?nèi)五區(qū)、鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、鄭州高新區(qū)的基礎(chǔ)上，增加新鄭市、滎陽市、中牟縣。在限購區(qū)域內(nèi)，暫停向已擁有一套以上(含一套)住房的本市戶籍單身人士出售住房。同時(shí)，暫停向注冊時(shí)間不足三年的企業(yè)(不含專管住房租賃業(yè)務(wù)的企業(yè))銷售住房。在5月3日后新購買的住房，在獲得《不動產(chǎn)權(quán)證書》之日起不滿三年的不得上市轉(zhuǎn)讓。此外，在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)，5月3日之后通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房，自簽署《贈與合同》并辦理轉(zhuǎn)讓確認(rèn)手續(xù)之日起，贈與人滿三年后方可再次購買住房。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，鄭州新政通過對此前政策的完善，將有效減少房地產(chǎn)市場的投機(jī)需求，利好后續(xù)市場穩(wěn)定發(fā)展。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，在熱點(diǎn)城市的嚴(yán)厲調(diào)控下，投機(jī)資金向熱點(diǎn)區(qū)域周邊的“非限”區(qū)域轉(zhuǎn)移。在“遇漲即調(diào)”的調(diào)控取向下，將有越來越多的二三四線城市納入調(diào)控范圍。

　　CRIC研究中心報(bào)告顯示，4月地方調(diào)控出臺近50次，調(diào)控力度和范圍不斷擴(kuò)大，而調(diào)控地主要集中在二三線城市。CRIC研究中心研究員楊科偉表示，近期，雄安新區(qū)周邊十余個(gè)三四線城市接連出臺限購措施，形成了“限購圈”。同時(shí)，環(huán)一線城市周邊二三四線城市限購范圍再擴(kuò)大，珠海、東莞、嘉興限購再升級。

　　值得注意的是，“限售”正成為越來越多城市進(jìn)行調(diào)控的“殺手锏”。截至目前，已有成都、廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、揚(yáng)州、常州、長樂、徐水、啟東、白溝、東莞、西安、濟(jì)南、鄭州、高碑店等超過20個(gè)城市啟動限售的調(diào)控政策。

　　“限售正成為當(dāng)前各地樓市調(diào)控的新思路，也成為本輪從3月開始的全國多城市調(diào)控新特點(diǎn)。”張大偉表示，本輪樓市調(diào)控的全面升級，從抑制投資投機(jī)的角度看，將有更多的城市加入限購、限貸、限價(jià)、限售的“四限時(shí)代”。

　　楊科偉也表示，“限售”政策已經(jīng)成為本輪地方樓市調(diào)控的新“殺手锏”，從當(dāng)前各城市對于新政策的推廣速度來看，未來很有可能同限購、限貸一起成為樓市調(diào)控長效機(jī)制的具體措施。(梁倩)