新華網(wǎng)專稿：自從去年次級抵押貸款危機爆發(fā)以來，美國的房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)遭遇重創(chuàng)，包括新世紀(jì)金融公司在內(nèi)的上百家抵押貸款企業(yè)倒閉，數(shù)百萬人因為無法按時還貸面臨失去住所的窘境，陷入次貸危機的金融企業(yè)一邊計算著虧損一邊大幅裁員。受到次貸風(fēng)暴波及，不少美國人的生活正發(fā)生著變化。

　　貸款經(jīng)紀(jì)人的無奈

　　現(xiàn)年40歲的杰克·威爾頓是一家美國中型抵押貸款公司的經(jīng)紀(jì)人。在過去15年里，他一直在抵押貸款這個行當(dāng)里工作，在去年的次級抵押貸款風(fēng)暴中，公司陷入困境，大批員工被解聘。威爾頓目前雖然還沒有失業(yè)，但由于公司業(yè)務(wù)已陷入停滯，他對自己的現(xiàn)狀顯得十分無奈。

　　“在過去10多年里，我曾經(jīng)歷過很多次公司裁員、企業(yè)合并以及各種各樣的危機，但這次是我經(jīng)歷的最糟糕的日子，”威爾頓言談中透露無奈，“次貸危機爆發(fā)之后，我們遭到了很多指責(zé)。”

　　相對于談自己的現(xiàn)狀，威爾頓更愿意回想過去：“很多年以前，當(dāng)我剛開始進入抵押貸款領(lǐng)域的時候，抵押貸款產(chǎn)品數(shù)量有限，而且有很多的規(guī)矩。我們有固定的利率，貸款經(jīng)紀(jì)人決定是否放貸。整個貸款的過程需要經(jīng)過嚴(yán)格訓(xùn)練的專業(yè)人士反復(fù)核查。在很多公司，貸款部門都配有專門的保安，當(dāng)他們做決定的時候沒有人會去打擾。我曾經(jīng)在第一聯(lián)合銀行工作過，在那里你必須經(jīng)過安全門，才可能進入貸款業(yè)務(wù)部門的辦公室。”

　　他回憶說，在過去，貸款的規(guī)定是很嚴(yán)格的。很多公司貸款規(guī)定要求，借貸者貸款的比例不能超過家庭收入的28%，支付信用卡、車貸以及子女貸款的比例不能超過家庭收入的8%，也就是說，一個貸款者的全部貸款額度不能超過全部家庭收入的36%。這樣，一家人可以將剩下的收入用于日常生活、保險、教育、娛樂等開支。

　　“但隨著美國兩大政府貸款機構(gòu)房利美和房地美將自動借貸系統(tǒng)引入，很多規(guī)矩都發(fā)生了變化，”威爾頓抱怨說。很多公司把抵押貸款產(chǎn)品出售給他們。原來是貸款公司決定是否批準(zhǔn)貸款，但房利美和房地美介入之后，大家的工作發(fā)生了變化，保險經(jīng)紀(jì)人的工作變得無足輕重了，一些原本不可能通過審核的貸款也被放了出去，經(jīng)紀(jì)人的工作變成了只是對合同文本修修改改。

　　“這個行業(yè)出問題只是個時間早晚的問題。我們就如同泰坦尼克號上的水手，看著它撞上冰山卻束手無策，”威爾頓無奈地說，“我不知道公司還能維持多久，保爾森的改革計劃也許是個好主意，但是遠水解不了近渴，我一直在為自己以后的工作做準(zhǔn)備。”

　　華爾街白領(lǐng)的失落

　　米切爾·懷特曾經(jīng)是華爾街一家大銀行的研究人員，作為一名新移民，他的美國夢剛剛開始就被次貸風(fēng)暴打斷了。

　　像很多白領(lǐng)人士一樣，懷特畢業(yè)于美國一所名牌大學(xué)，2004年畢業(yè)后直接被華爾街一家赫赫有名的銀行錄用。在懷特入行之時，貸款擔(dān)保證券業(yè)務(wù)在華爾街正處于最熱門的階段。憑借自己年輕好學(xué)的優(yōu)勢，懷特好不容易擠入了這一行業(yè)。3年多的工作為他積累了一定的財富，也讓他成功變成了美國人。

　　“幸運不會總是一直降臨在一個人的頭上，”懷特似乎很想得開，在年初一次裁員中，他上了公司的裁員名單。“在公司呆了幾年，我也逐漸明白了金融企業(yè)的游戲規(guī)則，每次危機來臨的時候總是會裁員，而每次最先被裁掉的一般都是研發(fā)人員�！�

　　“其實，在老牌金融企業(yè)貝爾斯登出事的時候我已經(jīng)感覺到危機的來臨，”懷特回憶道，“貝爾斯登旗下的兩只基金清盤幾乎是一個清楚的信號，貝爾斯登在債券市場上一直呼風(fēng)喚雨，大家都知道這意味著什么�！�

　　“我當(dāng)時還沒想到自己會失業(yè)，”懷特說。在公司幾輪裁員之后，懷特也被列入了裁員的名單�！霸趺凑f呢，感覺還是很失落，當(dāng)看到同事陸續(xù)離開公司的時候，我心里的壓力很大。我不知道怎樣把將要失去工作的消息告訴自己的未婚妻。不過，你越是害怕，事情就越可能發(fā)生�！�

　　懷特在曼哈頓對面的新澤西州貸款買了一套兩居室的公寓房，失業(yè)給他帶來了不小的負擔(dān)。他坦言自己最近幾個月對開支控制得比較緊。不過，生性樂觀的他對于未來并不悲觀：“我現(xiàn)在還很年輕，我正好先休息一段時間，我相信以后還有很多機會�！�

　　房屋裝修商的等待

　　在馬薩諸塞州靠近波士頓的小鎮(zhèn)上，木匠史蒂文·阿爾夫擁有一家家庭裝修公司。在前幾年房地產(chǎn)行業(yè)紅火的時候，他手下的工人達到了40多人。如今，給剩下的8名工人發(fā)工資已經(jīng)成了令他頭疼的事情。

　　“現(xiàn)在人們不再像過去那樣大手大腳地花錢了，以前好像每家都有臺自動提款機，到處都有人建房子和裝修，我手下的工人根本不夠用，最多的時候有40多個工人同時在幾處地方干活，”阿爾夫回憶起昔日的輝煌還是很留戀。

　　“我們現(xiàn)在只能做一些邊邊角角的工作，而且這些工作也不是很好找了�！�

　　“房價一跌，很多問題都暴露出來了。一些人經(jīng)濟狀況不好還買了房子，貸款還不起，就只能索性把鑰匙留在門上直接等著銀行拍賣。還有很多房子蓋完了空在那里，看樣子短時間內(nèi)是不可能找到買家了。過去我們是生意做不過來，現(xiàn)在是生意找不到，”阿爾夫有些郁悶地說。

　　由于美國房地產(chǎn)泡沫破裂，加上次級抵押貸款風(fēng)暴的沖擊，美國的新房開工率或房價指數(shù)都已經(jīng)陷入了10多年來的最低點。

　　“我也不知道房地產(chǎn)下滑的趨勢什么時候是個盡頭，我現(xiàn)在勉強維持著公司，工人只剩下幾個了。如果到下半年還沒有起色，剩下這些人恐怕也要離開，”阿爾夫?qū)τ谖磥聿⒉粯酚^，“他們原來說美國的房地產(chǎn)可能在2008年走出低谷，不過到目前為止還看不出有任何跡象，現(xiàn)在有人說2009年可以見底，誰知道呢�！� （本網(wǎng)駐紐約記者陳剛）