為抑制樓市升溫過(guò)快 溫哥華開(kāi)征“外國(guó)人購(gòu)房稅”

　　 加拿大不列顛哥倫比亞省城市溫哥華2日開(kāi)始征收“外國(guó)人購(gòu)房稅”。根據(jù)這項(xiàng)新政,外國(guó)人或外國(guó)企業(yè)在當(dāng)?shù)刭?gòu)房時(shí),需一次性加收15%的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅。當(dāng)?shù)卣�府希�?通過(guò)這一稅收政策抑制升溫過(guò)快的樓市。

　　【出臺(tái)新政】

　　過(guò)去一年來(lái),溫哥華樓市呈現(xiàn)火爆態(tài)勢(shì)。加拿大《環(huán)球郵報(bào)》今年4月報(bào)道,大溫哥華地區(qū)今年3月共計(jì)換手5173套住宅,同比增加27.4%,比過(guò)去10年間同期均值增加56%。

　　房產(chǎn)交易量增加的同時(shí),溫哥華房?jī)r(jià)也在不斷上漲。根據(jù)當(dāng)?shù)卣�府部門(mén)發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),今年6月,在溫哥華購(gòu)置一套獨(dú)棟住宅的平均成本比去年同期增加了39%。其中,不少住宅被外國(guó)買(mǎi)家買(mǎi)走。

　　為了給過(guò)火的樓市“降溫”,溫哥華所在的不列顛哥倫比亞省政府7月25日宣布,將從8月2日起對(duì)外國(guó)購(gòu)房者征收15%的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅。

　　根據(jù)這項(xiàng)新政,除加拿大公民以及擁有該國(guó)永久居留權(quán)者外,所有外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)住宅時(shí)將被征收這筆費(fèi)用。此外,未在加拿大注冊(cè)的公司或是由外國(guó)人控制的公司購(gòu)買(mǎi)住宅時(shí)也將得到同樣“待遇”。

　　根據(jù)當(dāng)?shù)卣�府的說(shuō)法,所得稅款將用于幫助當(dāng)?shù)氐褪杖刖用�、首次�?gòu)房者以及租房者。

　　房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)在當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)占有重要地位。2014年,上述兩個(gè)行業(yè)占不列顛哥倫比亞省生產(chǎn)總值的約25%。此前,該省省長(zhǎng)克里斯蒂·克拉克一直反對(duì)干預(yù)樓市�？死�克宣布稅收新政后表示,希望外國(guó)買(mǎi)家能“知難而退”,從而降低需求量以穩(wěn)定房?jī)r(jià)。

　　【效果待驗(yàn)】

　　針對(duì)這項(xiàng)新政,各界人士看法不一。一些分析人士預(yù)測(cè),這項(xiàng)政策可能達(dá)到抑制甚至降低房?jī)r(jià)的效果;但另有人表示,這項(xiàng)政策存在漏洞,外國(guó)購(gòu)房者仍能通過(guò)一些手段避稅。

　　溫哥華市長(zhǎng)羅品信對(duì)新政持支持態(tài)度。他對(duì)媒體記者說(shuō):“征稅是否能起到顯著作用,目前下判斷還為時(shí)過(guò)早。不過(guò),這是件好事�！鄙显�,溫哥華還出臺(tái)了針對(duì)空置房的稅收政策。

　　為了幫助新政順利實(shí)施,不列顛哥倫比亞省將雇傭更多審計(jì)人員。試圖避稅者將被追繳稅款,外加最高20萬(wàn)加拿大元(約合101萬(wàn)元人民幣)罰款,情節(jié)嚴(yán)重者還可能面臨牢獄之災(zāi)。

　　不列顛哥倫比亞省議員戴維·伊比并不看好這項(xiàng)新政。他表示,外國(guó)購(gòu)房者想避稅肯定能找到辦法,比如把房產(chǎn)掛在加拿大籍朋友或親戚名下。同時(shí),這項(xiàng)政策打擊面太廣,可能影響溫哥華企業(yè)招募外國(guó)高端人才。

　　加拿大英屬哥倫比亞大學(xué)教授湯姆·達(dá)維多夫認(rèn)為,這項(xiàng)新政的效果需要數(shù)月后才能看到效果。他說(shuō):“這可能起到明顯作用,但我們目前還沒(méi)法預(yù)測(cè)程度,因?yàn)槲覀儾恢�道外�?guó)購(gòu)房者會(huì)如何應(yīng)對(duì)�！�

　　根據(jù)達(dá)維多夫的預(yù)測(cè),新政能達(dá)到的最佳結(jié)果是溫哥華房?jī)r(jià)下降約10%。“雖然一些外國(guó)人可能想辦法避稅,但其他買(mǎi)家會(huì)直接支付15%的稅款,”他說(shuō),“他們非常富有,會(huì)交稅的。”(張旌)(新華社專(zhuān)特稿)