外國人買下超萬億美國房產(chǎn)：中國買家最多 連續(xù)四年居首

　　【環(huán)球網(wǎng)綜合報(bào)道】本周二，美國全美地產(chǎn)協(xié)會(National Association of Realtors)發(fā)布的報(bào)告顯示，自去年4月到今年3月，外國買家持續(xù)在美國住宅房市投入大筆資金，總金額再創(chuàng)新高，達(dá)到了1530億美元(人民幣約1.03萬億元)，而中國人仍是美國地產(chǎn)的最大海外買家。

　　美國中文網(wǎng)7月19日援引CNBC報(bào)道稱，全美地產(chǎn)協(xié)會(National Association of Realtors)的數(shù)據(jù)顯示，海外買家在過去一年中共在美國購置了價(jià)值1530億美元的房產(chǎn)，比前一年大幅增長了49%，創(chuàng)下了自2015年以來的新高。這些買家包括持有綠卡的居民和非常駐居民。

　　數(shù)據(jù)顯示，海外買家占全美現(xiàn)房總銷售額的10%，占全美現(xiàn)房銷售數(shù)量的5%。自去年4月到今年3月這段時(shí)間內(nèi)，外國人買走了28萬4455套住宅，比此前一年高出32%。其中一半房產(chǎn)位于佛州、得州和加州。

　　全美房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云(Lawrence Yun)表示，由于美元對比多數(shù)外國貨幣的強(qiáng)勁表現(xiàn)，該報(bào)告呈現(xiàn)的增長與預(yù)期不符。“令人意外的是走高的美元匯率意味著更高的成本，" 勞倫斯·云推測其中來自中國和加拿大的外國買家，由于本國房價(jià)在過去一年的飛速上漲，正通過在本國名下房產(chǎn)的增值獲益來購買在美國的第二住宅。

　　盡管數(shù)據(jù)顯示來自加拿大的買家人數(shù)激增，但仍不足以對中國買家的"寶座"產(chǎn)生威脅。今年是中國人連續(xù)第四年占據(jù)榜首位置。排在第二的是加拿大買家，第三是英國買家，第四和第五名分別是墨西哥和印度買家。 全美地產(chǎn)協(xié)會經(jīng)理 Adam DeSanctis表示，墨西哥買家涌入可能顯示，更多墨西哥人希望趕在特朗普的移民政策正式成型之間，在美國置產(chǎn)。

　　總的來看，墨西哥人更傾向與購買較便宜的房屋，墨西哥買家平均為每套住房付出32.7萬美元，而中國買家為每套房支付的平均價(jià)格則為78.2萬美元，印度買家則是52.2萬美元。此外，墨西哥買家更喜歡在得州置產(chǎn)，而中國買家則更傾向于加州。

　　報(bào)道稱，中國買家在加州置產(chǎn)的平均價(jià)格從此前的93.7萬美元下降到了78.2萬美元，但購買房屋的數(shù)量則從此前的29000個(gè)大幅攀升到了41000個(gè)。

　　不過全美地產(chǎn)協(xié)會也預(yù)測，雖然國際買家在去年下半年的購屋熱情仍然高漲，不過由于一些國家的外匯管制政策開始執(zhí)行以及貨幣出現(xiàn)貶值，今年的外國買家數(shù)量或出現(xiàn)下跌。

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