社科院專家：今年房?jī)r(jià)漲幅大 背后有人在演戲

　　-人物簡(jiǎn)介

　　張其仔，法學(xué)博士，現(xiàn)為中國(guó)社會(huì)科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所研究員、產(chǎn)業(yè)組織研究室主任。

　　盡管至今沒(méi)有完全走出經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，但是今年房?jī)r(jià)還是在像芝麻開(kāi)花一樣節(jié)節(jié)走高。對(duì)此，昨日中國(guó)社科院產(chǎn)業(yè)組織研究室主任張其仔在渝出席《世界經(jīng)理人》商界先鋒論壇時(shí)認(rèn)為：今年房?jī)r(jià)大幅上漲不合理。

　　房?jī)r(jià)飆漲不合理

　　在今年房?jī)r(jià)上漲過(guò)程中，四個(gè)指標(biāo)都沒(méi)有起到推動(dòng)作用。張其仔稱，首先，從人口變化來(lái)看，今年沒(méi)有突然涌現(xiàn)大量的有錢人，也沒(méi)有出現(xiàn)大量的購(gòu)房需求，房?jī)r(jià)上漲不是由剛性需求正常推動(dòng)。

　　其次，當(dāng)物價(jià)快速上漲的時(shí)候，房?jī)r(jià)往往也會(huì)跟著上揚(yáng)。但是今年物價(jià)指數(shù)長(zhǎng)時(shí)間處于負(fù)增長(zhǎng)，并沒(méi)有出現(xiàn)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的通貨膨脹。

　　第三，按照一般的邏輯，在房租價(jià)格大幅上漲的時(shí)候，肯定會(huì)帶動(dòng)大量的居民買房出租，但是今年以來(lái)并沒(méi)有出現(xiàn)房租價(jià)格大漲的情況，部分地方的房租價(jià)格甚至還有所下滑。

　　居民收入就更無(wú)推動(dòng)房?jī)r(jià)的動(dòng)力，受全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，居民收入并沒(méi)有達(dá)到能夠支撐房?jī)r(jià)快速上漲的能力，今年內(nèi)居民收入都不可能有太快的增長(zhǎng)。

　　張其仔觀點(diǎn)：

　　衡量房?jī)r(jià)上漲幅度合不合理，可以從“人口變化、物價(jià)形勢(shì)、房租價(jià)格、居民收入”四個(gè)指標(biāo)來(lái)判斷。如果房?jī)r(jià)上漲的軌跡與四個(gè)指標(biāo)的動(dòng)向相悖，那么就有不合理性。

　　開(kāi)發(fā)商在演戲

　　既然今年房?jī)r(jià)上漲不合理，那么是什么在推高房?jī)r(jià)呢？張其仔稱，今年以來(lái)房?jī)r(jià)大幅上漲，可能主要受幾大力量推動(dòng)。

　　一是銀行信貸。在今年1至8月供應(yīng)的8.15萬(wàn)億元信貸中，有大量的信貸資金流入到了房地產(chǎn)行業(yè)，對(duì)房?jī)r(jià)上漲起到了一定的推動(dòng)作用。

　　二是貸款利率。受央行連續(xù)下調(diào)人民幣貸款基準(zhǔn)利率的影響，而且加大了保障型住房的利率優(yōu)惠幅度，在一定程度上減輕了居民的貸款購(gòu)房成本，對(duì)部分有潛在購(gòu)房需求的居民起到了提前釋放購(gòu)買力的作用。

　　三是地王頻現(xiàn)。央企入市，頻頻高價(jià)拿地，對(duì)房?jī)r(jià)上漲的推動(dòng)作用也不小。大家看到地價(jià)都漲到這么高了，用這塊地修出來(lái)的房子價(jià)格自然也不會(huì)便宜，于是便會(huì)帶動(dòng)周邊地區(qū)房?jī)r(jià)大幅上漲。

　　張其仔認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)危機(jī)比較嚴(yán)重的時(shí)候，央企進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)可以理解。但是在經(jīng)濟(jì)逐步企穩(wěn)時(shí)，央企應(yīng)逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)，或是對(duì)央企進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)作必要的限制。

　　張其仔觀點(diǎn)：

　　商家演戲也是推動(dòng)房?jī)r(jià)飆漲的重要原因。一些開(kāi)發(fā)商也瞄準(zhǔn)了購(gòu)房者“買漲不買落”的心理，利用強(qiáng)勢(shì)的宣傳編了許多讓購(gòu)房者覺(jué)得房?jī)r(jià)還要上漲、買了房就會(huì)賺的故事，使得一些購(gòu)房者偏聽(tīng)偏信趕快下了叉。

　　降房?jī)r(jià)利大于弊

　　虛高的房?jī)r(jià)長(zhǎng)時(shí)間不見(jiàn)大幅下跌，與地方政府的認(rèn)識(shí)也有關(guān)系。張其仔認(rèn)為，由于擔(dān)心房?jī)r(jià)下降對(duì)經(jīng)濟(jì)造成大的影響，一些地方政府維持房?jī)r(jià)上漲的態(tài)勢(shì)，還把房地產(chǎn)納入了經(jīng)濟(jì)發(fā)展支柱產(chǎn)業(yè)。

　　張其仔觀點(diǎn)：

　　對(duì)于地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，降低房?jī)r(jià)還有好處。通過(guò)政府調(diào)控降低房?jī)r(jià)以后，會(huì)有越來(lái)越多的居民買得起房，會(huì)有越來(lái)越多的觀望者出手購(gòu)房，反而會(huì)使得房地產(chǎn)銷售更加活躍，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的貢獻(xiàn)可能會(huì)更大。

　　在張其仔看來(lái)，房?jī)r(jià)大跌只會(huì)對(duì)放貸銀行有負(fù)面影響，但是也不會(huì)像美國(guó)那樣導(dǎo)致銀行業(yè)破產(chǎn)。張其仔稱，一方面，美國(guó)大量的居民把房屋拿去抵押貸款，當(dāng)房屋價(jià)格跌到比貸款低許多時(shí)，他們便選擇放棄房屋產(chǎn)權(quán)，使銀行變成大房東，而我國(guó)居民把房屋拿去抵押的并是太多。

　　另一方面，即使少量居民因房?jī)r(jià)下跌選擇斷供，強(qiáng)大的財(cái)政也可以支撐銀行正常經(jīng)營(yíng)，“中國(guó)房?jī)r(jià)哪怕大幅下跌，經(jīng)濟(jì)也不會(huì)像美國(guó)那樣受到大的影響”。（記者 張彬）

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