住房保障法擬規(guī)定政府與住戶共有經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)

　　《住房保障法》起草工作啟動(dòng)

　　廣州日?qǐng)?bào)專訪起草小組專家成員申衛(wèi)星

　　清華大學(xué)法學(xué)院教授日前透露，我國(guó)已經(jīng)開(kāi)始起草《住房保障法》。這部法律的起草和進(jìn)展情況如何？《住房保障法》究竟能夠?qū)�居民住房起到什么樣的保障作用？本�?bào)記者昨日專訪了《住房保障法》起草小組專家成員、清華大學(xué)法學(xué)院副院長(zhǎng)、清華大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心執(zhí)行主任申衛(wèi)星教授。

　　文/本報(bào)駐京記者趙琳琳

　　記者：請(qǐng)介紹一下這部法律的定位和起草進(jìn)展情況？

　　申衛(wèi)星：這部法律定位于社會(huì)法、基本法，是保障性的、具有社會(huì)福利性質(zhì)和社會(huì)財(cái)產(chǎn)再分配性質(zhì)的法律，而不是一部社會(huì)救濟(jì)性質(zhì)的法律。該法由國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司主持，清華大學(xué)法學(xué)院組織專家，討論起草形成一個(gè)該法的理論版本，同時(shí)，深圳住房保障中心起草一個(gè)該法的實(shí)踐版本。目前，這兩個(gè)版本均已起草完成并融合，成為國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司的內(nèi)部討論稿。

　　記者：這部法律對(duì)于住房保障的基本原則是什么?能夠?qū)ξ覈?guó)居民住房進(jìn)行什么樣層次和范圍的保障？

　　申衛(wèi)星：法案第一條就提出要保障所有人的居住權(quán)利，滿足城鄉(xiāng)居民的基本住房需求。該法的基本原則是廣覆蓋、�；�本；采用的基本手段為廉租及公共產(chǎn)權(quán)。

　　就廣覆蓋而言，我們希望能夠盡可能覆蓋廣泛的收入群體，而不單單是少部分人受益。當(dāng)然，盡管是盡可能多的人受益，也有層次劃分，目前看來(lái)，還達(dá)不到居者有其屋。特別是對(duì)于收入水平較低的貧困的家庭而言，無(wú)法擁有房屋的產(chǎn)權(quán)或完整產(chǎn)權(quán)，但可通過(guò)廉租房制度保障其住有所居。

　　就�；�本而言，主要是指保障基本住房，包括住房面積、基本配套設(shè)施、質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)及地段等，以解決低收入者的基本住房需求。如果希望獲得更好的居住水平，那就需要由商品房市場(chǎng)來(lái)解決。

　　除此以外，該法的基本原則還有�；�本、分層次。就是對(duì)不同收入群體分不同類型保障其居住權(quán)，如，比較貧困的階層以廉租房方式解決，條件稍好者以經(jīng)濟(jì)適用房的方式解決，條件更好的可以購(gòu)買限價(jià)房；條件更再好的以住房公積金的方式來(lái)保障。

　　《住房保障法》主要保障誰(shuí)

　　記者：如何理解保基本？這部法律的主要保障群體是什么？

　　申衛(wèi)星：�；�本是指要保障我國(guó)居民住有所居的基本權(quán)利，比如，流浪街頭的人群就屬于社會(huì)救助范疇，而不屬于這部法律的保障范疇。此外，這部法律惠及的基本人群主要是中低收入者，滿足他們的基本需要。

　　這個(gè)基本需包括面積、戶型設(shè)計(jì)、配套設(shè)施、安全標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、地段等。另外，照顧基本國(guó)情，要逐步推進(jìn)這個(gè)住房保障制度。因?yàn)楦鞯貐^(qū)情況不同，中西部差別很大，不能一刀切，條件好的可以先行推進(jìn)，而對(duì)于經(jīng)濟(jì)條件相對(duì)落后的地區(qū)要逐步推進(jìn)，國(guó)家會(huì)統(tǒng)一規(guī)劃來(lái)推進(jìn)這一制度。

　　記者：根據(jù)法律的草案，關(guān)于住房基本保障的范圍如何來(lái)劃定？比如，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的申請(qǐng)對(duì)象有沒(méi)有具體規(guī)定？

　　申衛(wèi)星：是否可以被納入最低住房標(biāo)準(zhǔn)，各地可以按照各自不同的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行衡量。比如，根據(jù)重慶市的相關(guān)統(tǒng)計(jì)，該市目前人均住房面積為28平方米，最低住房標(biāo)準(zhǔn)為人均13平方米。如果人均住房標(biāo)準(zhǔn)低于13平方米就可以進(jìn)入受保障范圍，可以購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房和承租廉租房。

　　不過(guò)，目前，究竟是以人均居住面積還是以個(gè)人收入高低來(lái)衡量仍在討論中，我想應(yīng)該是以收入為準(zhǔn)，低收入者又無(wú)房的就可以得到廉租房或經(jīng)濟(jì)適用房保障。而各地可以結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r，對(duì)基本保障標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)定因地制宜。

　　經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)如何分配

　　記者：為何在法案中特別提到，除了實(shí)現(xiàn)居者有其屋的保障外，對(duì)保障性住房的地段、房屋質(zhì)量、配套設(shè)施也要一并保障？

　　申衛(wèi)星：法案中會(huì)有與配套設(shè)施、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)的詳細(xì)規(guī)定，對(duì)地段的保障主要是考慮要防止形成貧民窟。如果一個(gè)地區(qū)全都是廉租房，這個(gè)地區(qū)的孩子在成長(zhǎng)過(guò)程中會(huì)有很大心理壓力，這將進(jìn)一步引發(fā)社會(huì)問(wèn)題，我們希望既解決問(wèn)題，又不制造新問(wèn)題。此外，關(guān)于建設(shè)地段、住房標(biāo)準(zhǔn)等問(wèn)題在草案中都有明確，但我個(gè)人認(rèn)為應(yīng)該更加明確。比如，對(duì)于房屋的建筑安全質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)更明確，防止開(kāi)發(fā)商由于認(rèn)為經(jīng)濟(jì)適用房利潤(rùn)低而偷工減料、粗制濫造。此外，關(guān)于交通、超市、醫(yī)院等配套標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)該更詳細(xì)，達(dá)到基本需求。

　　記者：法案中明確提出了共有產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，主要是出于何種考慮？

　　申衛(wèi)星：過(guò)去經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)，購(gòu)買5年后可以上市出售。因此，很多人千方百計(jì)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，甚至作為投資。5年后，把以極便宜的價(jià)錢買到的房屋出手，就可以獲利不菲，這激發(fā)了很多人為牟利而造假。在這個(gè)內(nèi)部討論稿中，關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，規(guī)定將由出資的地方政府和保障對(duì)象共同擁有經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)，出資比例主要根據(jù)土地使用和建筑及安裝費(fèi)用比例確定，5年后，這樣的共有產(chǎn)權(quán)房屋也可以上市出售，出售后的資金按照出資比例進(jìn)行分配，這樣，將大大壓縮以經(jīng)濟(jì)適用房牟利者的利潤(rùn)空間，讓經(jīng)濟(jì)適用房惠及真正需要保障的人。

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