湖南省產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓優(yōu)惠政策摘要
一、轉(zhuǎn)讓形式
1、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓可采取整體出售、部分出售、合資合作、收購(gòu)兼并和公用設(shè)施經(jīng)營(yíng)權(quán)出讓等多種形式。
二、價(jià)款
2、整體并購(gòu)并安置原企業(yè)職工的，下列費(fèi)用可在經(jīng)評(píng)占后的凈資產(chǎn)中抵扣。
（i）以前一年度的實(shí)際支出數(shù)為基數(shù)，按10年期限扣減離退休、工傷和職業(yè)病職工的醫(yī)療費(fèi)，原有憮恤對(duì)象的憮恤費(fèi)和補(bǔ)助費(fèi)。
�。�2）按我省上年社會(huì)平均工資的3倍計(jì)算，扣減按在職職工的20％計(jì)算出的富余人員的安置費(fèi)。
3、購(gòu)買(mǎi)企業(yè)產(chǎn)權(quán)的價(jià)款可在3年內(nèi)分期付清，但首期付款不得低于40％，若一次付清可優(yōu)惠20％，2年內(nèi)付清的優(yōu)惠10％。
4、企業(yè)產(chǎn)權(quán)出售價(jià)由市場(chǎng)決定，經(jīng)批準(zhǔn)，成交價(jià)允許低于評(píng)估值。
5、對(duì)資產(chǎn)與負(fù)債基本持平的企業(yè)，可以在設(shè)立資產(chǎn)抵押以保證企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)的前提下，按零資產(chǎn)價(jià)格出售。
三、土地
6、企業(yè)并購(gòu)后原劃撥土地使用權(quán)按租賃方式處置的，5年內(nèi)按國(guó)家規(guī)定的土地出讓金最低標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算額的30%計(jì)收；按出讓方式處置的，出讓金可按規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)收，60日內(nèi)付清的，再給予應(yīng)交額20％的優(yōu)惠；分期付款的，60日內(nèi)先付25％的出讓金，余額允許在5年內(nèi)付清。
7、兼并和承包的，原劃撥土地在不再轉(zhuǎn)讓和改變用途的前提下，經(jīng)國(guó)土部門(mén)批準(zhǔn)5年內(nèi)不實(shí)行有償使用
四、債權(quán)債務(wù)
8、被并購(gòu)企業(yè)所借財(cái)政周轉(zhuǎn)金，經(jīng)批準(zhǔn)可借改投，轉(zhuǎn)為國(guó)家資本金。
9、被出售企業(yè)的房改收入作為房改基金，留歸產(chǎn)權(quán)單位，非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)剝離分立后由政府接收或由被兼并企業(yè)代管。
10、整體被并購(gòu)企業(yè)的虧損，可按稅法規(guī)定的期限由并購(gòu)方在以后年度用稅前利潤(rùn)彌補(bǔ)。
五、稅費(fèi)
11、對(duì)安置本省分流下崗職工超過(guò)原有職工總數(shù)20％的企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)2年內(nèi)所得稅在稅務(wù)部門(mén)征收后由財(cái)政返還。
12、以被出售企業(yè)上年應(yīng)繳稅額為基數(shù)，對(duì)所得稅超基數(shù)部分和增值稅超基數(shù)地方留成部分的50％，經(jīng)批準(zhǔn)3年內(nèi)在稅務(wù)部門(mén)征收后由財(cái)政返還。
13、生產(chǎn)型外商投資企業(yè)，經(jīng)營(yíng)期在十年以上的，從開(kāi)始獲利的年度起，第一年和第二年免征企業(yè)所得稅，第三年到第五年減半征收企業(yè)所得稅（以下簡(jiǎn)稱“二免三
減”）。
14、從事農(nóng)業(yè)、林業(yè)、牧業(yè)的外商投資企業(yè)和在貧困地區(qū)開(kāi)辦的外商投資企業(yè)，在享受“二免三減”稅收優(yōu)惠后，經(jīng)企業(yè)申請(qǐng)，國(guó)家稅務(wù)總局批準(zhǔn)，在以后的十年內(nèi)
可以繼續(xù)按應(yīng)納稅額減征百分之十五至百分之三十企業(yè)所得稅。
15、外商投資的產(chǎn)品出口企業(yè)在享受“二免三減”稅收優(yōu)惠后，凡當(dāng)年企業(yè)出口產(chǎn)品產(chǎn)值達(dá)到當(dāng)年企業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)值百分之七十以上的，可以按照現(xiàn)行稅率減半繳納企業(yè)所得稅。
16、外商投資的先進(jìn)技術(shù)企業(yè)在享受“二免三減”稅收優(yōu)惠后，可以延長(zhǎng)三年減半繳納企業(yè)所得稅。
17、外商投資企業(yè)的外國(guó)投資者，從企業(yè)分得的利潤(rùn)直接用于該企業(yè)再投資，增加注冊(cè)資本，或者作為資本投資開(kāi)辦其它企業(yè)，經(jīng)營(yíng)期不少于五年的，經(jīng)投資者申請(qǐng)，稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，退還其再投資部分已納所得稅的百分之四十稅款。如果再投資興辦、擴(kuò)建產(chǎn)品出口企業(yè)或者先進(jìn)技術(shù)企業(yè)，經(jīng)營(yíng)期不少于五年的，可全部退還其再投資部分已繳納的企業(yè)所得稅。
18、外國(guó)投資者從外商投資企業(yè)取得的利潤(rùn)免征所得稅。
19、在我省經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)設(shè)立的被認(rèn)定為高新技術(shù)企業(yè)的外商投資企業(yè)，所得稅稅率可減按15％。
20、在我省長(zhǎng)沙市、岳陽(yáng)市投資的外商投資企業(yè)可享受沿海經(jīng)濟(jì)開(kāi)放區(qū)的稅收優(yōu)惠政策。
�。�1）在長(zhǎng)沙市、岳陽(yáng)市設(shè)立的生產(chǎn)型外商投資企業(yè)，減按24％的稅率征收企業(yè)所得稅；
�。�2）在長(zhǎng)沙市、岳陽(yáng)市興辦屬于：
a. 技術(shù)密集、知識(shí)密集型的項(xiàng)目；
b．外商投資在三千萬(wàn)美元以上回收投資時(shí)間長(zhǎng)的項(xiàng)目；
c. 能源、交通、港口建設(shè)的項(xiàng)目。
可減按15％的稅率征收企業(yè)所得稅（但要報(bào)國(guó)家稅務(wù)總局批準(zhǔn)）。
21、在我省的生產(chǎn)型外商投資企業(yè)經(jīng)營(yíng)期十年以上的，免征地方稅（包括地方所得稅、城市房地產(chǎn)稅、車船使用牌照稅和屠宰稅，下同）十年，非生產(chǎn)型外商投資企業(yè)經(jīng)營(yíng)期在十年以上的，兔征地方稅五年。
22、能源交通、基礎(chǔ)設(shè)施和原材料基礎(chǔ)工業(yè)企業(yè)以及在經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)興辦的外商投資企業(yè)，免征地方稅。
23、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中涉及到的資產(chǎn)評(píng)估、交易、拍賣(mài)、公證等費(fèi)用，按低于現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的50％收取，辦理工商、產(chǎn)權(quán)等變更登記或過(guò)戶手續(xù)，只收取工本費(fèi)。
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產(chǎn)權(quán)交易程序
一、基本步驟：
工作程序邏輯 審批部門(mén)或中介機(jī)構(gòu)
二、工作內(nèi)容
�。ㄒ唬┬畔⒆稍儯寒a(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)通過(guò)信息網(wǎng)絡(luò)或其它形式對(duì)外發(fā)布交易信息，接受出讓方、受讓方的住處咨詢，并進(jìn)行推介撮合，促成雙方意向，達(dá)成初步協(xié)議。
�。ǘ┑怯涍x手：交易雙方到產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易申請(qǐng)登記，與產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)簽訂委托協(xié)議，并提供有關(guān)審核資料。產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)接受委托后，可對(duì)交易事項(xiàng)進(jìn)行整體笄、制訂和組織實(shí)施工作方案，并為交易雙方代辦或協(xié)辦有關(guān)審批、權(quán)證變更等手續(xù)，提供全方位的配套服務(wù)。
（三）考察洽談：進(jìn)行整體笄、制定工作方案并組織實(shí)地考察和具體洽談。
�。ㄋ模┵Y產(chǎn)評(píng)估：出讓方委托有資格的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易對(duì)象進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。
（五）成效簽約：交易雙方就成交事項(xiàng)達(dá)成一致后，由產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)主持簽訂統(tǒng)一制定的產(chǎn)權(quán)交易合同，并進(jìn)行鑒證。
（六）審定批準(zhǔn)：按規(guī)定報(bào)國(guó)資、招商等政府有關(guān)部門(mén)或轉(zhuǎn)呈政府審批。
�。ㄆ撸┙Y(jié)算交接：交易雙方根據(jù)交易合同辦理價(jià)款、費(fèi)用的結(jié)算和財(cái)產(chǎn)交接手續(xù)，產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)出具產(chǎn)權(quán)交割憑證。
（八）權(quán)證變更：交易雙方憑審批件、產(chǎn)權(quán)交割憑證和經(jīng)鑒證的產(chǎn)權(quán)交易合同到國(guó)資、招商、國(guó)土、房產(chǎn)、工商、稅務(wù)、銀行、勞動(dòng)、財(cái)政等部門(mén)辦理權(quán)證變更手續(xù)。
三、產(chǎn)權(quán)交易雙方應(yīng)提交的資料
(一)出讓方：
1.主管部門(mén)或投資主體（母公司）
�。�1）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照及支定代表人有效證件復(fù)印件；
�。�2）同意轉(zhuǎn)讓的批文或董事會(huì)決議；
2.出讓企業(yè)
�。�1）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照及法定代表人有效證件復(fù)印件；
�。�2）國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件（國(guó)有企業(yè)）；
�。�3）合資或聯(lián)營(yíng)合同（中外合資或聯(lián)營(yíng)企業(yè)）；
�。�4）土地使用權(quán)證和房產(chǎn)權(quán)證或租用合同；
（5）股東會(huì)（或董事會(huì)）或企業(yè)職工代表大會(huì)的決議；
（6）企業(yè)章程；
�。�7）近兩年及最近一期的會(huì)計(jì)報(bào)表；
�。�8）已進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的可出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；
�。�9）其他。
（二）受讓方
�。�1）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照及法定代表人有效證件復(fù)印件；
�。�2）收購(gòu)方是自然人的，提交身份證復(fù)印件和無(wú)公職的身份證明；
�。�3）收購(gòu)方是外商的，提交商業(yè)登記證明和法定代表人證明；
（4）主管部門(mén)或股東大會(huì)（或董事會(huì)）同意受讓的有關(guān)批件、決議；
（5）經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的最近一期會(huì)計(jì)報(bào)表或其他資信證明；
（6）受讓后的投資規(guī)劃；
�。�7）其他。
