應(yīng)樹立“先租后買，先小后大”的合理住房消費理念
許多人都覺得，如果手頭略有余錢，或者哪怕家庭收入并不寬裕，也要先買房，早買房。還有人認為，房產(chǎn)是家里最大的資產(chǎn)，它是社會地位的象征，“一步到位”咬咬牙買套大的……這些住房消費觀念是否科學合理？在新一輪的房地產(chǎn)市場調(diào)控中，抑制不合理的住房消費需求是其中一項重要政策，那么不合理的住房消費行為具體有哪些表現(xiàn)，為什么要倡導科學理性的消費理念，按照現(xiàn)實情況我們應(yīng)怎樣看待住房消費？帶著這些問題，記者采訪了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹。
記者：住房問題一直是百姓關(guān)注的焦點，您覺得當前哪些住房消費理念是不盡科學合理的呢？
秦虹：在歐美一些國家，自有住房的比例是60%左右，其余人通過租賃解決住房問題。而在我國，自有住房的比例遠高于此�，F(xiàn)在在一部分年輕人中，存在“無房不婚”、“一步到位”、“低齡購房”、“啃老購房”等觀念。正是由于這些觀念的存在，各種住房需求疊加起來了，正常自住需求中疊加了投資需求，現(xiàn)時需求中疊加了未來需求。即便我國每年城鎮(zhèn)住房竣工量7億平方米至8億平方米，這個量不可謂不大，但這些投資性、保值避險性、超前性等需求的增加給市場供給造成了很大壓力，也使正常的住房需求空間受到擠壓。各種需求的集中釋放，導致供求關(guān)系長期處于不平衡之中，房價上漲就難以避免。也就是說，不合理的住房消費理念導致未來需求提前釋放，也是當前推動房價上漲的原因之一。
記者：一些人認為買多套房子才是投資，只買一套房子自住是消費，所以晚買不如早買，您如何看待？
秦虹：大家應(yīng)該明確這樣一個道理，滿足“住”需求無非兩種渠道，租或者買。租房是一種純消費行為，而買房本身是投資行為。買房是一種固定資產(chǎn)投資行為，是把家庭的貨幣資產(chǎn)轉(zhuǎn)變成房屋資產(chǎn)、積累家庭財富的行為。如果買房還利用了銀行貸款，那么就成為動用銀行杠桿放大投資能力的行為。
有許多人對此說法不理解，認為只買一套房子自己住就不是投資。但即便買來的房子是自己居住，也具有投資的屬性在里面，只不過它把消費和投資的功能合二為一了。試想如果我們不買用于自住的房子，而是選擇租房，就得把房租交給房東，這是消費行為；如果買了房子，自己就成了自己的房東，等于自己給自己交房租了。實際上，現(xiàn)在大家都樂意買房，希望住房保值增值，本身包含了追求家庭財富增加的含義。
既然買房是投資行為，那么凡是投資都有風險。
