據(jù)了解，該地塊開發(fā)進(jìn)展緩慢的一個原因是，十字口村部分拆遷戶的問題還未得到解決
5月5日，冠城大通發(fā)布公告稱，為其太陽宮項目向誠盈三期融資6億元，期限三年，年利率不超過12%。
這已經(jīng)是冠城大通第二次為該項目一級地塊開發(fā)融資，累計融資達(dá)12億元，此地塊對于冠城大通未來股價發(fā)展至關(guān)重要，而在冠城大通對于該項目信息的披露中，只“進(jìn)展順利”四字一筆帶過。
實際情況如何呢？
理財周報記者于5月8日實地采訪太陽宮地塊D期后發(fā)現(xiàn)，該地塊至今沒有絲毫動工跡象，在該地塊中尚未完成拆遷的居民也表示，“最近沒有聽說開發(fā)商和政府有新動作的消息”，且拆遷戶仍并未就補(bǔ)償方案與開發(fā)商達(dá)成一致。
早在2009年初，太陽宮地產(chǎn)就已獲得該地塊的土地一級開發(fā)授權(quán)批復(fù)，原定開發(fā)周期為18個月，即于2010年6月前后完成一級開發(fā)，至今歷經(jīng)4年，該地塊的一級開發(fā)仍未完成。
未見施工痕跡
記者根據(jù)土地招標(biāo)公告顯示的地址(部分街道已更名)前往太陽宮鄉(xiāng)十字口村。
剛出太陽宮地鐵站，無論是近處的冠城大廈，還是遠(yuǎn)處的太陽公元都與中間一整片低矮的水泥圍墻形成奇異的對比。
不遠(yuǎn)處立著藍(lán)色指示牌，指向太陽星城，這是冠城大通近年來主要的房地產(chǎn)盈利項目，一個總投資超過130億元，建筑面積達(dá)200萬平方米的多業(yè)態(tài)大盤。
而在另一方向，從太陽宮中路往西，南至太陽宮南街，北至太陽宮北街，成片的灰色圍墻想要遮住的區(qū)域，就是當(dāng)初冠城大通拿下的太陽宮新區(qū)D區(qū)地塊。
繞著圍墻走二十分鐘，成片老舊低矮的平房便進(jìn)入視野。灰色或磚紅色的墻壁被噴上“房屋出租”、“某某診所”、“小賣部往里走”等字樣。視野中最高點是附近的兩座高壓線塔。
再向里走，碎石堆在坑坑洼洼的路邊，雜草從中拔出。幾位中年人正在屋前整理回收的廢品，有年輕人坐在床上發(fā)呆，一位修車師傅在稍微空曠的地方補(bǔ)胎�！昂芏喽际亲庾≡谶@里的。”一位居民告訴記者，而墻上房租價格低廉得出奇。
沒有施工機(jī)器，只有正常的生活，看上去這里并沒有被開發(fā)的跡象。
補(bǔ)償有分歧
記者到十字口村委會詢問工作人員，此地塊是否被房地產(chǎn)公司拿下做一級開發(fā)，該工作人員并不清楚，“你可以去問太陽宮鄉(xiāng)政府�！倍谀抢�，記者得到的是同樣的答案。
看來，四年過去，這個項目并沒有大動作。
記者致電太陽宮房地產(chǎn)公司了解拿地四年中項目的具體進(jìn)展，相關(guān)部門主管拒絕了采訪。而一位工作人員告訴記者，目前該項目還未全面啟動，不方便透露信息。
據(jù)了解，該地塊開發(fā)進(jìn)展緩慢的一個原因是十字口村部分拆遷戶的問題還未解決。
據(jù)報道，早在2010年，在太陽宮鄉(xiāng)政府統(tǒng)一負(fù)責(zé)D區(qū)地塊征收，代收補(bǔ)償費(fèi)等背景下，村民們對征地補(bǔ)償方案的表決就出現(xiàn)意見分歧，未達(dá)到法定比例。而開發(fā)商并未就此事與村民直接進(jìn)行交涉，全程交由政府進(jìn)行。
業(yè)績的希望
中金公司發(fā)布研究報告顯示，目前冠城大通主力項目太陽星城B區(qū)可售面積僅為4萬平方米，C區(qū)剩余公寓、商業(yè)面積共10萬平方米。為維系地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展，D區(qū)地塊是冠城大通未來業(yè)績的希望。
國泰君安分析指出，鑒于該項目區(qū)域優(yōu)勢顯著，一級開發(fā)收益兌現(xiàn)后，冠城大通可能會積極爭取該項目的二級開發(fā)資格。
顯然這一切的前提是該地塊的一級開發(fā)能夠順利完成，拖延對于尋找下一個盈利支撐項目的冠城大通并非良策。
據(jù)悉，D區(qū)地塊一級開發(fā)用地面積69.68萬平方米，規(guī)劃建筑面積20.17萬平方米，中標(biāo)價(即一級土地開發(fā)投資總額)為15.34億元，開發(fā)利潤率為8%。
目前，項目累計投資已超過12億元，本次6億元的融資仍是用于“加快太陽宮地產(chǎn)對于該地塊一級開發(fā)的進(jìn)度，增加其資金調(diào)配能力”。
對于太陽宮地產(chǎn)來說，長達(dá)四年的一級開發(fā)何時順利結(jié)束，是當(dāng)下面臨的最緊迫問題。(理財周報房地產(chǎn)實驗室研究員 王麗云 王嵐清)
