克服了重重技術難題完成封頂?shù)纳虾Ｖ行膶⒃?015年啟用，那一年上海將迎來寫字樓供應高峰，招商期待叫座
8月3日上午9點，一根寬0.8米、高0.9米、長6.8米的鋼梁身披大紅繡球和綢帶在上海中心工地緩緩吊起，近30分鐘后抵達580米高空安裝就位。
當長沙還在憧憬838米世界第一高樓夢之時，全國第一高度已經(jīng)在黃浦江畔實現(xiàn)結(jié)構封頂——主樓125層、580米，整體建筑完工后632米。
毗鄰420米高的金茂大廈和492米高的環(huán)球金融中心，上海中心的建成將勾勒完成遞次上升的天際弧線，亦成為該區(qū)域超高層建筑的收官之作。
按照規(guī)劃，上海中心將于2015年全面建成并啟用，而招商工作已經(jīng)展開，作為“三高”中唯一由本土國資建設開發(fā)的高樓，上海中心的商業(yè)成色還有待運營方的挖掘和市場的選擇。
豆腐土上建高樓
“上海中心并不是簡單地復制一座更高的高樓，我們要真正實現(xiàn)偉大城市需要的偉大建筑�！鄙虾Ｖ行拇髲B建設發(fā)展有限公司董事長孔慶偉在封頂儀式上說。
這家負責上海中心項目開發(fā)建設和運營的公司由上海市城市建設投資開發(fā)總公司（下稱“上海城投”）、陸家嘴股份公司（600663.SH）、上海建工（集團）總公司（下稱“上海建工”）共同出資成立，三方股東股權比例分別為51%、45%、4%。按照此前官方透露的數(shù)字，上海中心總投資約148億元人民幣。
對于這座上海單體體量最大的寫字樓，上海中心大廈建設發(fā)展有限公司總經(jīng)理顧建平給出了一個直觀的比喻：“相當于一個成熟的城市，一個‘站著的外灘’�！�
上海中心總建筑面積57.6萬平方米（包括地上建筑面積38萬平方米），而延安路以北的外灘建筑總面積是60萬平方米。
建設上海中心是上海市政府經(jīng)過多年謀劃后的戰(zhàn)略決策，早在1993年浦東開發(fā)開放之初，上海中心和相鄰的金茂大廈、環(huán)球金融中心所在的位置，就已被規(guī)劃為超高層建筑群，三棟建筑共同形成小陸家嘴中心區(qū)的制高點區(qū)域。
在金茂大廈、環(huán)球金融中心兩座摩天高樓相繼開工和建成后，2006年4月，上海市政府專題會議明確，由上海城投負責上海中心項目建筑概念方案征集和深化研究工作。與前“兩高”不同，上海中心項目完全由上海本地的國資公司建設開發(fā)。
因為體量和高度，上海中心在設計規(guī)劃與建筑施工過程中的科技含量為建筑領域帶來多場技術變革。上海中心是如何化解地面沉降因素的？這是外界最關心的問題之一。
上海是典型的軟土地基，軟土承受的荷載相對較小。據(jù)上海東廣新聞臺的報道，上海建工副總裁、上海中心總承包項目經(jīng)理部總經(jīng)理房慶強稱，大廈所處的地理位置，確實不具備打樁條件，上海中心是世界上第一次在軟土地基上建造重達85萬噸的單體建筑，這就仿佛在“豆腐土上建高樓”，面臨諸多難題。
為提高承載力，上海中心必須要在“豆腐土”中插入一定量的管樁�！渡虾Y》的報道稱，金茂大廈和環(huán)球金融中心采用的鋼管樁，但如上海中心按例采用，則大量超長鋼管樁將對土地擠壓，對鄰近超高層建筑帶來結(jié)構性破壞。另外,打樁產(chǎn)生的巨大震動和污染物排放，將嚴重影響周邊運營和生活，亦將破壞周邊地下管線和道路。
金茂大廈、環(huán)球金融中心均由上海建工參與修建。但這次，上海建工必須想出新辦法。于是，上海中心首次采用“鉆孔灌注樁”，通過機械在地基上鉆孔，放入鋼筋籠，最后灌注混凝土形成基樁。
但是常規(guī)的鉆孔灌注樁依然面臨挑戰(zhàn)，單樁的設計承載力在600噸左右，極限承載力不過800噸。上海中心最多只能布下1000余根基樁，要承受85萬噸重的上海中心力不從心。
經(jīng)過多次試驗，上海建工找到解決方法——后注漿。通俗地說，在常規(guī)的混凝土樁基半干后，進行高壓注漿，漿液從側(cè)面擠出填充樁基的縫隙壓實樁側(cè)的泥皮，提高單樁承載力2~3倍，極限承載力提升到3100噸。
借助這種名為“大直徑超深鉆孔灌注樁后注漿”的施工工藝，上海中心于2009年7月，順利完成主樓955根樁孔直徑達1米、樁長達86.05米的工程樁施工。
招商成色
在上海發(fā)展金融服務業(yè)、建設國際金融中心的戰(zhàn)略目標之下，“上海中心”將建成為陸家嘴金融城的標志性建筑和上海金融服務業(yè)的載體。這座上海全新的“高富帥”定位五大功能：國際標準的24小時甲級辦公、超五星級酒店和配套設施、主題精品商業(yè)、觀光和文化休閑娛樂、特色會議設施。
3日，顧建平對《第一財經(jīng)日報》記者表示，在結(jié)構封頂之前，上海中心還沒有獲得預租的許可，所以還不能簽訂預售合同，因此不能透露更多的商業(yè)內(nèi)容。
不過，顧建平也稱，目前確實有很多潛在的租戶，包括商鋪、餐飲都在進行洽談�！罢猩坦ぷ髡谶M行當中，我們確實有兩個意向，一個是文化項目，另一個我們會在37樓建造一個對公眾開放的博物館�！�
本報記者了解到，已與上海中心簽訂001號商業(yè)場地租賃意向書的是觀復博物館，其創(chuàng)始人馬未都說，博物館走進上海中心，能使中國傳統(tǒng)文化借助上海中心的高度傳輸?shù)饺澜�，使中國文化有機會與科技相結(jié)合向全世界展示。
至于辦公場地的招商，顧建平對本報記者稱：“我們優(yōu)先考慮的是金融、中介服務業(yè)等比較高端的現(xiàn)代服務業(yè)，當然也不會排斥高端制造業(yè)，我們還會有其他一些特色的要求，比如綠色環(huán)保理念�！�
上海中心大廈主要的招租對象包括銀行、保險、證券、基金等在內(nèi)的金融服務業(yè)。2008年上海中心開工前舉行的新聞發(fā)布會上，顧建平還提及，將會有一些針對金融行業(yè)的特別設計，比如會有專門的交易層，也會為入駐的金融機構提供24小時的辦公服務。
大約5年后的今天，尚未完全走出危機的全球經(jīng)濟以及業(yè)已放緩的中國經(jīng)濟則成為無法忽視的大環(huán)境。
“目前小陸家嘴核心區(qū)的超甲級辦公樓的空置率是個位數(shù)，我知道的是5%。”顧建平說，這是一個比較低的空置率，說明在這個區(qū)域?qū)Ω叨说霓k公樓是有需求的。
