今日，中國大型綜合住宅物業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)商恒大地產(chǎn)(3333)將正式在聯(lián)交所掛牌。之前禹洲地產(chǎn)(1628)“破發(fā)”讓投資者對內(nèi)房股不由心存戒備，而恒大昨日暗盤交易的良好表現(xiàn)及龍湖地產(chǎn)招股受追捧的程度來看，未來一周內(nèi)地房產(chǎn)股仍然是關(guān)注的熱點。

    暗盤交易報收4.4元

    昨日早間，恒大地產(chǎn)發(fā)布了配發(fā)結(jié)果，該股以招股價中位數(shù)3.5元(港元，以下同)定價，認(rèn)購一手(1,000)的中簽比率為50%，認(rèn)購7手(7,000股)可穩(wěn)取一手。其公開發(fā)售超額認(rèn)購45.72倍，國際配售也獲11倍大幅超額認(rèn)購；而由于公開發(fā)售出現(xiàn)大幅超額認(rèn)購，恒大采取了回?fù)軝C制，香港公開發(fā)售的股份已增至4.8448億股，相當(dāng)于回?fù)芮暗?0%。

    同時，據(jù)輝立交易場資料顯示，今日掛牌的恒大地產(chǎn)暗盤收市價報4.4元，較招股價3.5元高25.71%，成交額1.2億元，最高及最低價分別為4.45元及3.78元。

    而在全球發(fā)售完成后，恒大董事局主席許家印和其夫人約持有恒大地產(chǎn)102.02億股，約占公司總股本的68.01%。其中，92.7億股由許家印主席全資擁有的鑫鑫公司(BVI)持有，其余的9.31億股則由許家印夫人擁有的均榮控股持有。如果按4.4元/股的暗盤價計算，許家印的身價將達(dá)到448億元。

    今年王傳福以財富350億元成為胡潤榜中國首富，而許家印以165億元的身價列第37位，隨著此次上市的成功，許家印有望超過王傳福成為內(nèi)地新首富。

    龍湖PK恒大融資額

    如果按照暗盤4.4元的收盤價計算，上市后恒大地產(chǎn)市值將超過71億元，成為今年市值規(guī)模最大的內(nèi)地赴港上市民企。此前，恒大以3.5元價格發(fā)售共16.15億股，融資56.5億元，但這一融資規(guī)模正在被另一只內(nèi)房新股龍湖地產(chǎn)趕超。

    龍湖地產(chǎn)11月2日上午在香港聯(lián)交所公布了初步招股書。該招股書并未包含定價信息。據(jù)悉，在當(dāng)日的投資人午餐會上，龍湖地產(chǎn)首次向基金經(jīng)理們公布了定價區(qū)間。

    據(jù)透露，龍湖地產(chǎn)定價在6.01元至7.1元之間。以配售10億股計，融資額度約為60億元至71億元。若全額行使15%的超額配售權(quán)，總發(fā)行股數(shù)將達(dá)約11.5億股，其融資額度將約達(dá)69億元至82億元。

    無獨有偶，與恒大類似，此次龍湖地產(chǎn)將公開配售股份數(shù)量由去年的25%下調(diào)至20%。表明規(guī)模較大的內(nèi)房企業(yè)“惜售”心理甚于“攬金”。

    時富金融認(rèn)為，若以其招股價3.5港元計，仍較公司每股凈資產(chǎn)值折讓56.53%，遠(yuǎn)低于市場平均，完全反映公司面臨之財務(wù)風(fēng)險；而基于對中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場樂觀預(yù)期，加上其估值吸引，這個價格是值得認(rèn)購的。

    名詞解釋：暗盤是指大利市機以外的股份交易買賣，由于當(dāng)中買賣并非曝露于大眾之前， 非不會經(jīng)聯(lián)交所披露個中內(nèi)容， 所以這些“不見光”的買賣被稱之為暗盤。不過， 暗盤價未能全面反映市場需求，買賣盤透明度亦不高，所以暗盤買賣亦會招惹若干風(fēng)險。（記者 孫潔琳）