對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，2009年是瘋狂的一年�！暗赝酢币粋�(gè)又一個(gè)的出現(xiàn)，房?jī)r(jià)一天比一天高漲，而銷售情況更是異常火爆。

　　不過(guò)在這年的年初，卻又是另一番景象。面對(duì)金融風(fēng)暴帶來(lái)的地產(chǎn)寒冬，當(dāng)時(shí)的業(yè)內(nèi)人士幾乎一致看空，下半年的房地產(chǎn)行業(yè)卻迎來(lái)了歷史上最強(qiáng)勁的一輪爆發(fā)。而開(kāi)發(fā)商們也借助這輪井噴行情，非但沒(méi)有一家倒下，各個(gè)還賺了個(gè)盆滿缽滿。

　　從去年年底便有輿論預(yù)言，北京樓市即將“奔三萬(wàn)”，那么2010年是否將成為房地產(chǎn)商們又一個(gè)豐收年？面對(duì)該問(wèn)題，無(wú)論是房地產(chǎn)上市公司董秘還是業(yè)內(nèi)分析人士態(tài)度并不樂(lè)觀，很多都認(rèn)為2010年房地產(chǎn)商們或?qū)⒃庥觥盎�鐵盧”。

　　萬(wàn)科不擔(dān)心“第一”被搶

　　近日，易居房地產(chǎn)研究院、CRIC攜手中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心發(fā)布了“2009年度中國(guó)房企銷售排行榜”。其中萬(wàn)科以630億的銷售金額再次蟬聯(lián)此項(xiàng)的年度第一，綠城、保利則分別以510億和430億元位列第二、第三。同時(shí)萬(wàn)科還以668萬(wàn)平方米的銷售面積榮膺2009年房企銷售面積第一，名副其實(shí)的繼續(xù)坐穩(wěn)行業(yè)老大的位置。

　　不過(guò)，保利與綠城的發(fā)展更為迅速，前三季度銷售金額綠城和保利還分別為281億元、310億元，而第四季度僅僅三個(gè)月的時(shí)間，保利和綠城就又賣出了229億元和120億元。尤其是綠城地產(chǎn)，第四季度的銷售金額占到了全年總量的44.9%，年底又推出大量房源，發(fā)展勢(shì)頭迅猛。

　　由于明年萬(wàn)科地產(chǎn)將由純開(kāi)發(fā)銷售模式轉(zhuǎn)向80%開(kāi)發(fā)銷售+20%持有經(jīng)營(yíng)的模式，所以在短期內(nèi)，將可能對(duì)其銷售金額產(chǎn)生較大影響。而綠城和保利不僅在今年土地市場(chǎng)上大有斬獲，有充足的開(kāi)發(fā)資源，另外其現(xiàn)行的企業(yè)經(jīng)營(yíng)模式比較穩(wěn)定，因此短期內(nèi)不會(huì)經(jīng)歷調(diào)整陣痛期。

　　并且，綠城地產(chǎn)主營(yíng)高端房產(chǎn)，從榜單可以看出其14530元/平方米的平均單價(jià)位列全國(guó)房企第一，而同期萬(wàn)科只有9431元/平方米。因此有業(yè)內(nèi)人士就指出，若兩家企業(yè)年增長(zhǎng)率相差不大，那么只要綠城銷售面積稍有提升，在未來(lái)則將輕而易舉趕超萬(wàn)科。

　　不過(guò)萬(wàn)科對(duì)于可能丟掉的銷售量老大位置并不擔(dān)心。王石就曾表示，有關(guān)大小的問(wèn)題，很多人都和萬(wàn)科比，說(shuō)馬上要超過(guò)萬(wàn)科。因?yàn)樗麄儾恢�道萬(wàn)科擁有什么，萬(wàn)科已經(jīng)不是在數(shù)量上的增長(zhǎng)了，萬(wàn)科在蛻變，蠶蛹已經(jīng)快變成蝴蝶了。

　　王石稱，萬(wàn)科將可以進(jìn)入美國(guó)市場(chǎng)進(jìn)行住宅開(kāi)發(fā)，今后將為全球建設(shè)綠色住宅。同時(shí)從2007年萬(wàn)科就開(kāi)始探索住宅產(chǎn)業(yè)化，陸續(xù)從上海開(kāi)始投放市場(chǎng)，從2萬(wàn)平方米，到今年投放60萬(wàn)平方米，計(jì)劃明年投放120萬(wàn)平方米。哥本哈根會(huì)議之后，已經(jīng)增加到200萬(wàn)平方米，按照的計(jì)劃，到2014年，萬(wàn)科不再用傳統(tǒng)的方法進(jìn)行施工，實(shí)現(xiàn)全部住宅產(chǎn)業(yè)化。而且萬(wàn)科的專利技術(shù)，別的廠家來(lái)使用是不收任何專利費(fèi)的。因?yàn)槿f(wàn)科認(rèn)為只有行業(yè)上全部去做才可以，而不僅僅從企業(yè)自身利益角度出發(fā)。并且如果大家都是用萬(wàn)科的專利技術(shù)，萬(wàn)科自然就成為了行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)制訂者。這樣萬(wàn)科自然可以立于不敗之地。

　　業(yè)內(nèi)人士也表示，雖然明年在銷售面積、36銷售金額上萬(wàn)科有可能被超越，但在住宅產(chǎn)業(yè)化，綠色環(huán)保住宅等項(xiàng)目上萬(wàn)科仍然是領(lǐng)頭羊，其開(kāi)發(fā)總量和資金規(guī)模還會(huì)保持并持續(xù)增長(zhǎng)，綜合實(shí)力依舊能夠保持國(guó)內(nèi)第一。

　　明年房企業(yè)績(jī)將下滑

　　對(duì)于2009年取得出色業(yè)績(jī)的眾多房企，2010年的業(yè)績(jī)?nèi)绾伪３志统蔀楦鞔箝_(kāi)發(fā)商面臨的一個(gè)大問(wèn)題。

　　而隨著中央對(duì)于2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的收緊，包括調(diào)整營(yíng)業(yè)稅，強(qiáng)調(diào)抑制高房?jī)r(jià)與投資性需求，導(dǎo)致2010年的樓市銷售情況不容樂(lè)觀，至少房?jī)r(jià)不會(huì)再次出現(xiàn)2009年下半年的“瘋漲”局面。

　　北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h就對(duì)記者表示：“2009年房企前20強(qiáng)的銷售都超過(guò)了百億大關(guān)，業(yè)績(jī)可以說(shuō)與2008年相比有了爆發(fā)式的增長(zhǎng)。然而隨著2009年大量的剛性需求被消化掉，加上政策收緊對(duì)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的打擊，2010年大部分房地產(chǎn)公司的業(yè)績(jī)將肯定出現(xiàn)不小的下滑。畢竟2009年的業(yè)績(jī)太好，給2010年的業(yè)績(jī)?cè)斐珊艽髩毫Α！?

　　金地集團(tuán)董秘徐家俊也對(duì)記者表示，2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)全國(guó)性的大規(guī)模增長(zhǎng)將很難出現(xiàn)。

　　同時(shí)楊少鋒還認(rèn)為，證監(jiān)會(huì)近日決定暫緩24家房企融資申請(qǐng)的審核工作，給今后上市房企的融資帶來(lái)了一定的困難，這些房企如果想解除融資限制，必須將自己土地儲(chǔ)備、開(kāi)發(fā)等情況統(tǒng)統(tǒng)上報(bào)證監(jiān)會(huì)與國(guó)土資源部，上述部門在確定房企沒(méi)有任何違規(guī)后，才可能解除其融資限制。而一旦部分上市房企不能通過(guò)審查，那么喪失了資本市場(chǎng)融資渠道的房企，資金必定不會(huì)寬裕，進(jìn)而影響其拿地與銷售的情況。所以，2010年眾多房企如果想交出一份漂亮的業(yè)績(jī)，難度還是非常大的。 （王 崢）