根據(jù)目前商業(yè)銀行披露的2011年年報情況顯示,多家銀行2011年房地產(chǎn)貸款余額和占比均出現(xiàn)了下降。

　　工行年報顯示,2011年工行房地產(chǎn)貸款減少73.06億元,下降1.4%,而占比也從2010年的11.2%下降到2011年的9.9%。工行在年報中稱房地產(chǎn)貸款規(guī)模下降主要是根據(jù)房地產(chǎn)市場形勢變化,主動壓降房地產(chǎn)貸款規(guī)模。農(nóng)行年報顯示,房地產(chǎn)業(yè)為貸款占比下降最多的行業(yè)。與2010年相比余額下降了460多億,占比也從前一年的15%下降到12.5%。

　　從五大行中其他三家銀行的情況來看,中行房地產(chǎn)行業(yè)信貸增速同比大幅降低。建行房地產(chǎn)開發(fā)類貸款僅較上年增長0.16%,遠低于公司類貸款11.80%的增速；同時,建行持續(xù)優(yōu)化客戶結(jié)構(gòu),新增貸款主要支持房價走勢平穩(wěn)區(qū)域中資金實力強、開發(fā)資質(zhì)高的重點優(yōu)質(zhì)客戶,重點支持符合國家產(chǎn)業(yè)政策的住宅類項目,包括居民住宅和經(jīng)濟適用房項目開發(fā)。列入退出名單的公司客戶貸款余額較上年壓縮1,035億元。交行房地產(chǎn)貸款占比較年初下降0.20個百分點。

　　個貸方面來看,工行個人住房貸款增加864.69億元,增長7.9%,占個人貸款的59.1%,比上年末下降7.6個百分點。農(nóng)行則適時調(diào)整個人住房貸款政策,重點支持個人首套房貸款。截至2011年12月31日,個人住房貸款8,915.02億元,較上年末增加1,669.10億元,增長23.0%。建行個人住房貸款余額13,174.44億元,增幅20.74%。

　　各家銀行均及時調(diào)整房地產(chǎn)行業(yè)信貸政策,提高房地產(chǎn)信貸風(fēng)險防控能力。比如工行嚴格實行房地產(chǎn)行業(yè)限額管理,加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名單制管理,提高房地產(chǎn)貸款客戶準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)和項目條件,優(yōu)化房地產(chǎn)貸款品種投向和區(qū)域投向。加強對存量房地產(chǎn)貸款項目風(fēng)險的監(jiān)測和防控,嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)貸款封閉管理,采取有針對性的措施及時化解項目風(fēng)險。強化貸款擔(dān)保管理,謹慎評估抵押物價值,嚴格控制抵押率,定期對存量貸款抵押物價值進行重評,嚴格防范貸款擔(dān)保風(fēng)險。

　　交行相關(guān)負責(zé)人透露,今年交行將從嚴控制總量特別是信用貸款總量,繼續(xù)實行比例管理；進一步強化房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名單制管理,優(yōu)選運作規(guī)范的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；信貸資源重點投向符合國家政策,能滿足居民住房消費合理需求的普通商品房開發(fā)貸款業(yè)務(wù),加大支持保障性住房領(lǐng)域,審慎發(fā)展商業(yè)用房開發(fā)領(lǐng)域和土地儲備貸款；最后,高度關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險及開發(fā)企業(yè)資金鏈狀況,嚴格防范合規(guī)性風(fēng)險和市場風(fēng)險,落實房地產(chǎn)貸款抵質(zhì)押,全面提升綜合回報。