6月11日，記者從洛陽市住建委獲悉，今年前5個(gè)月，該市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢(shì)，但在國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策的持續(xù)作用下，市場(chǎng)運(yùn)行壓力加大，開發(fā)投資增速回落，商品房銷售面積下降，待售面積增加，持幣觀望購房者增多。
月存兩千的白領(lǐng)打拼7年才能交首付
張小姐是“新洛陽人”，在洛陽已經(jīng)工作3年了，她想分期付款買套房，但是首付讓她犯了難。“現(xiàn)在工資4000元左右，也算是白領(lǐng)了，但是每個(gè)月吃、住要花去1000多元，再加上平時(shí)的花銷，每個(gè)月也只能存2000元，一年下來也就2萬多元�！睆埿〗阏f，她看上了一套房子，但是首付至少30%，她給記者算了一筆賬，按照目前洛陽市房?jī)r(jià)，一套100平方米的房子差不多50萬元，首付就要15萬元。
“按照這樣計(jì)算，至少要7年才能交個(gè)首付呀！”張小姐苦笑著說，“要是降低首付門檻，那就好了�！焙蛷埿〗阋粯樱芏唷靶侣尻柸恕比绻簧焓窒蚋改敢X，在洛陽要打拼好幾年才能交得起首付。
而根據(jù)住建委對(duì)今年前5個(gè)月的房地產(chǎn)市場(chǎng)分析，全市房地產(chǎn)投資82.7億元，與去年同期相比增長(zhǎng)35.6%，但投資增速同比回落22.29個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售9849套，面積100.87萬平方米。同比分別下降1.59%、3.93%。
住建委稱銷售量下降的主要原因，一是受全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，很多購房者持幣待購；二是受信貸影響。去年央行采取加息、提高購房首付比例、放緩貸款審批速度、對(duì)部分人群實(shí)現(xiàn)限貸等政策，造成了購房需求萎縮；三是保障房大量開工建設(shè)，許多符合條件的群眾開始購買經(jīng)濟(jì)適用房，使購房需求出現(xiàn)了分流。
持幣觀望購房者買漲不買跌
“買漲不買跌”是廣大購房者共同的心理。市民曹先生有房子住，但是想買一套房子投資，他到一個(gè)看好的樓盤咨詢，5000元的房?jī)r(jià)讓他嚇一跳：“房?jī)r(jià)太高了，有套破房子湊合著住就行了，國(guó)家在調(diào)控房?jī)r(jià)，等房?jī)r(jià)跌了再買吧！”對(duì)于這種心理，有分析認(rèn)為，雖然國(guó)家實(shí)施房?jī)r(jià)調(diào)控，但是隨著物價(jià)上漲，購房者這種心理并不一定全部正確。
據(jù)悉，影響該市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的主要因素首先是國(guó)家調(diào)控政策影響，去年以來，國(guó)家先后出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策措施，增加了住房消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)回歸的預(yù)期，消費(fèi)者買漲不買跌的心理促使其持幣觀望，造成居民購房意愿推遲或降低。
信貸政策也影響著購房者，首先是剛性需求受限貸及金融政策影響，使購房成本上升，市場(chǎng)上持幣觀望氣氛日趨濃厚，同時(shí)面向低收入群體銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房購房貸款比較麻煩，群眾反響比較強(qiáng)烈。其次是開發(fā)企業(yè)資金趨緊，融資困難進(jìn)一步顯現(xiàn)。
專家建議降低首付比例，實(shí)行優(yōu)惠利率
對(duì)此，相關(guān)專家給出了建議——參照外地做法，建議各商業(yè)銀行實(shí)行優(yōu)惠利率，同時(shí)，加快對(duì)居民購買首套住房貸款的審批，降低首付比例，增加貸款額度，保障首次置業(yè)的群眾貸款需求；提高按揭貸款審批效率，由銀監(jiān)部門協(xié)調(diào)，督促商業(yè)銀行提高按揭貸款審批效率；推進(jìn)住房保障工作，滿足中低收入家庭的住房需求；加大對(duì)房地產(chǎn)預(yù)售項(xiàng)目的資金監(jiān)管，對(duì)違規(guī)開發(fā)銷售、損害消費(fèi)者權(quán)益、擾亂市場(chǎng)的行為進(jìn)行依法查處；設(shè)立房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督管理投訴舉報(bào)電話、受理窗口，由專人負(fù)責(zé)投訴及糾紛處理，建立有效的糾紛調(diào)處機(jī)制，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)行為人依法依規(guī)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。
