匯豐：香港樓價(jià)升幅與市民收入增長(zhǎng)出現(xiàn)脫節(jié)

　　據(jù)香港大公報(bào)報(bào)道，匯豐銀行亞太區(qū)行政總裁王冬勝七日指出，香港樓價(jià)的升幅，與市民入息增長(zhǎng)出現(xiàn)脫節(jié)，銀行界會(huì)加強(qiáng)按揭審批風(fēng)險(xiǎn)管理。他并強(qiáng)調(diào)香港一向堅(jiān)持供樓占入息比例五成的標(biāo)準(zhǔn)，目前供樓的拖欠比例及壞帳率仍然偏低。

　　香港樓價(jià)于過去一段時(shí)間顯著上揚(yáng)，王冬勝指，樓價(jià)近期上升速度較快，已經(jīng)與市民入息的增長(zhǎng)幅度脫節(jié)。他指，銀行界會(huì)加強(qiáng)按揭審批風(fēng)險(xiǎn)管理，并強(qiáng)調(diào)香港一向堅(jiān)持供樓占入息比例五成的標(biāo)準(zhǔn)，而目前香港供樓的拖欠比例及壞帳率仍然偏低，他指，匯豐對(duì)供樓對(duì)入息比例水平已非常嚴(yán)謹(jǐn)，暫未有計(jì)劃改變。

　　拖欠及壞帳率仍低

　　王冬勝又指，由于亞洲等新興市場(chǎng)復(fù)蘇勢(shì)頭強(qiáng)勁，令過去一年香港資金出現(xiàn)過剩情況，加上低息環(huán)境，令資金持續(xù)大量流入。他指，目前投資由西向東移的趨勢(shì)未有改變，投資東方市場(chǎng)的潛力較大，故認(rèn)為資金流入香港的情況仍會(huì)繼續(xù)，又不認(rèn)為資金會(huì)大幅流走。

　　內(nèi)地經(jīng)濟(jì)同樣被受關(guān)注，6月份的內(nèi)地采購經(jīng)理指數(shù)繼續(xù)下跌，匯豐經(jīng)濟(jì)研究亞太區(qū)聯(lián)席主管兼大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)師屈宏斌表示，有關(guān)指數(shù)下跌，但仍能站穩(wěn)50以上，反映經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)雖然略有放緩，但增長(zhǎng)仍能持續(xù)。

　　資金繼續(xù)流入香港

　　他認(rèn)為，內(nèi)地經(jīng)濟(jì)不會(huì)出現(xiàn)“硬著陸”，但估計(jì)經(jīng)濟(jì)于未來數(shù)月將進(jìn)一步放緩，下半年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)于約9%。他又指，隨著內(nèi)地城市化及工業(yè)化的進(jìn)程，加上大量的勞動(dòng)力，相信于未來8至10年，可保持平均8%至9%的正常增長(zhǎng)速度。

　　內(nèi)地推出一連串調(diào)整房地產(chǎn)措施，令樓價(jià)有明顯的回落，屈宏斌指，有關(guān)調(diào)控措施正確，并認(rèn)為內(nèi)地短期內(nèi)亦不會(huì)改變調(diào)整樓市的方向。他又指，中央下一步的關(guān)于重點(diǎn)將是增加廉價(jià)房的供應(yīng)，以更全面及有效的調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　內(nèi)地樓價(jià)季內(nèi)回落

　　匯豐發(fā)表新興市場(chǎng)指數(shù)報(bào)告，今年第二季EMI從首季的57.4下降至55.8，顯示經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度開始放慢，而近期增幅也是去年第三季以來最弱。而新興市場(chǎng)企業(yè)增聘員工，今年第二季就業(yè)率是07年第四季以來上升最快，創(chuàng)兩年半新高。EMI指數(shù)是根據(jù)14個(gè)新興市場(chǎng)的制造業(yè)和服務(wù)業(yè)所進(jìn)行的19項(xiàng)采購經(jīng)理指數(shù)調(diào)查編制而成，指數(shù)高于50，反映有關(guān)項(xiàng)目程上升趨勢(shì)。