香港樓價自從2008年底至今，已飆升82.1%，超低息環(huán)境加上動蕩不安的資本市場，使得買樓成為投資首選。一方面，逾半數(shù)業(yè)主希望樓價有升無跌，但高樓價也使得一般家庭難以“上車”(首次置業(yè))，引發(fā)社會不穩(wěn)。業(yè)界普遍認為剛性需求可確保樓市穩(wěn)定，倡議政府協(xié)助有需要的人士以可負擔的樓價“上車”。
因為聯(lián)系匯率制，香港數(shù)年來被動跟隨美國執(zhí)行超低的利率政策，5年期平均房貸利率約為2.2%，過低的借貸成本刺激本地及海外買家乘機入市。盡管政府連續(xù)出招從遏制投機到增加土地供應，仍無法阻止樓價攀升，“泡沫論”由此出現(xiàn)。
東亞銀行最新研究分析稱，現(xiàn)時香港的經(jīng)濟狀況及金融體系相對穩(wěn)定，監(jiān)管當局未雨綢繆，首先要求銀行通過壓力測試，特別印花稅的推出有效壓抑了樓市炒風。報告指，香港目前并未出現(xiàn)樓市泡沫通常會引發(fā)的信貸急增，按揭貸款占總貸款的比重從2004的35%下降至去年的23%。
連續(xù)7個月蟬聯(lián)按揭業(yè)務冠軍的中銀香港總裁和廣北日前也表示，香港樓價雖已超越97年高位，但經(jīng)濟狀況不同，是否存在泡沫還需進一步觀察。
反映香港樓價水平的中原城市領先指數(shù)CCL最新報103.94，一舉突破1997年10月19日創(chuàng)下的歷史新高。中原集團創(chuàng)始人施永青直言香港并無樓市泡沫，樓宇空置率只有4.3%，低于世界5%的自然空置率。他認為政府只能不斷增加供應，避免樓價急升，讓經(jīng)增長來慢慢消化升幅。
長實執(zhí)行董事趙國雄預期下半年香港樓市仍會小幅上升，需觀望6月中的希臘選舉結果及歐債進程，料全年樓市不會大起大落。他強調(diào)本地樓市有剛性需求支撐，但呼吁市民若想投資則應量力而為。
6日，位于新界沙田的新盤首度開賣，首批186個單位即場賣出約140個，平均尺價介乎9100港元至11000港元，近八成是本地買家，部份買家更購入2套或以上單位。
然而，樓價過去幾年大幅攀升，令買樓所需的首期超出了一般家庭的能力范圍，當中不乏有真正置業(yè)需要的年輕家庭。用家的置業(yè)需求未有得到適當?shù)奶幚砗晚憫�，已引起社會不滿。東亞認為，盡可能多提供負擔得起的上車盤將成為考驗新一屆政府施政能力的最大挑戰(zhàn)。
美銀美林大中華區(qū)房地產(chǎn)研究部主管魏志鴻建議政府同時增加私人樓宇和資助型房屋供應，從根本上解決供不應求的市場困局；亦可效仿內(nèi)地監(jiān)管措施，對第二套甚至第三套住房實行更為嚴格首付比例，防止利率一旦上升導致供樓負擔大增。(記者 江家岱)
