臺北房價飆升 開發(fā)商囤地、惜售心態(tài)明顯

　　據(jù)臺灣《工商時報》報道，臺北市房價飆升，近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)2009年“存貨”最多的前12大建筑商持有價值超過2,200億元(新臺幣，下同)未開發(fā)土地或余屋，由于長期持有土地的成本太低，導(dǎo)致建筑商即使房屋賣不出去，也不愿降價，其中尤其以臺北市區(qū)最為明顯。

　　為了解臺北市公有土地標售后的實際使用情況，臺北某雜志20日公布對臺北市公有地標售進行實地訪查結(jié)果，發(fā)現(xiàn)過去10年，公有地標售每坪最昂貴的前50筆土地中，除了2筆未被找到外，有22筆土地尚未開發(fā)，26筆正在或已經(jīng)興建住宅。

　　這26筆開發(fā)的土地中，只有3筆提供40坪以內(nèi)的住宅，有18筆是大坪數(shù)的房子。換句話說，臺北市已被標售的公有土地有將近80%，不是被囤著，等待漲價，就是蓋起老百姓買不起的大房子。

　　調(diào)查認為，當局壓抑高房價屢屢失效，導(dǎo)因于無法觸及高房價背后，最根本的土地問題，以公告地價課稅，長期持有土地的成本太低，才是房價問題的核心關(guān)鍵。建筑商買進土地卻不立即開發(fā)，待價格上揚后再推案或直接交易土地套利。

　　根據(jù)統(tǒng)計，光是去年全臺存貨(包含未開發(fā)土地及興建中或待售住宅)前12大建筑商，手中持有的未開發(fā)土地或余屋平均存貨占總資產(chǎn)比例，即較3年前升高了5%，建筑商拉高存貨比重，養(yǎng)地、惜售心態(tài)明顯，對一般購屋族造成最直接的影響，就是不斷升高的房價。

　　由于現(xiàn)行“稅法”規(guī)定，企業(yè)土地交易所得免征營所稅，長期持有土地，每年最高更只要繳納5.5%的累進稅率；并且按照遠低于市價的公告地價課稅，囤地成本低就是促成財團囤地的最大原因之一 。

　　此外，島內(nèi)近來的低利環(huán)境，降低融資成本，也間接助長建筑商囤地。根據(jù)“央行”最新統(tǒng)計，目前5大行庫新承作房貸放款平均利率為1.668%，是近十年新低。