有沒有比控制商品房利潤更靠譜的辦法

　　據(jù)中央人民廣播電臺報道，日前，陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳會同省物價局聯(lián)合發(fā)文，要求各城市分區(qū)域測算住房項目成本，將商品房合理利潤率控制在10%左右，并將各區(qū)域住房銷售價格區(qū)間在媒體上公布。

　　此前，公眾與媒體一再吁求物價部門公布樓盤成本清單。如今，陜西省要求商品房利潤控制在10%，再一次將公布樓盤成本清單的問題擺在公眾面前。

　　公布商品房利潤或是樓盤成本清單，顯見的好處，一是防止房產(chǎn)商欺騙消費(fèi)者，提升房價，賺取暴利；二是讓百姓購房明明白白，不再受欺騙；三是，可以消除購房者顧慮，不再持幣觀望。如此“利好”政策，似乎能打破樓市遇冷僵局，但在筆者看來，“商品房利潤不超過10%”不過看起來很美而已。

　　首先，抑制樓價畸高，房產(chǎn)商身上要“流淌道德的血液”，不要賺取暴利；但是政府也要有社會擔(dān)當(dāng)，不能倚重“土地財政”。當(dāng)今社會的共識在于，房價高，百姓買不起，與房產(chǎn)商的暴利有關(guān)，也與一些地方地價高、稅收高不無關(guān)系。“地王”頻現(xiàn)，動輒賣出“天價”，一套房子，經(jīng)過立項、建設(shè)、配套、銷售等環(huán)節(jié)，涉及多項稅費(fèi)，樓房如何不賣“天價”？

　　其次，在能公開的層面上，某個區(qū)域的住房成本算得清嗎？一座樓盤成本的核算，不是簡單地將各類成本加減乘除運(yùn)算，便可得出一個利潤數(shù)字來。比如，不斷有業(yè)內(nèi)人士爆料，“企業(yè)拿地沒有一個不行賄”；樓盤開發(fā)利潤竟有相當(dāng)一部分被土地規(guī)劃、測量、招投標(biāo)等相關(guān)部門層層消化掉了……很顯然，這些成本是擺不上桌面、無法計算的。既然無法計算，這個10%的商品房合理利潤率肯定失真。

　　其三，由政府部門代房產(chǎn)商計算成本，房產(chǎn)商提供的數(shù)字資料、計算的數(shù)據(jù)是否真實權(quán)且不論，值得拷問的是，這種做法是否合法？政府的歸政府，企業(yè)的歸企業(yè)，樓市成本多少屬于商業(yè)秘密，樓價高低，要依據(jù)建設(shè)成本，還要依據(jù)市場供求關(guān)系，行政部門直接插手干涉樓價和企業(yè)利潤，未必經(jīng)得起法律質(zhì)疑。

　　當(dāng)然，并不是說，政府對樓價畸高就該無為。相反，抑制房價，一是要靠地方政府抑制對土地財政過度依賴的沖動，在降地價、減稅費(fèi)上有所作為；二是通過宏觀調(diào)控的手段，如通過“限購令”等政策措施，防止熱錢涌入“炒房”、“囤房”；三是，學(xué)習(xí)新加坡等國以及香港地區(qū)的做法，發(fā)展公租房，即由政府負(fù)責(zé)為低收入人群提供住房，并以此作為抑制房價上漲的重要杠桿。

　　抑制房價，不可能一蹴而就，更沒有一劍封喉的絕招，唯有的是秉承一心為公的執(zhí)政理念，實行多措并舉。